Ответы на некоторые вопросы
- Чем отличается жильё для постоянного проживания от предназначенного для кратковременного отдыха на
Черономорье?
- Во-первых, отличается местом расположения. Для кратковременного отдыха на Черноморье обычно хорошо всё, что близко к морскому пляжу (не к морю как таковому, а именно к пляжу). Первая линия – самая предпочтительная.
Для круглогодичного проживания на первом месте развитая инфраструктура вокруг: магазины, поликлиники, хорошие дороги, остановки транспорта и т.п. Первая линия – далеко не приоритет, а, порой, и минус. Представьте, вам в окна зимой дует промозглый морской бриз. Бр-р-р-р!
Во-вторых, качеством жилья. Для кратковременного летнего отдыха строят дома с тонкими внешними стенами (иногда даже из гипсокартона).
Для всесезонного проживания подходят дома с толстыми стенами, желательно, с утеплителями и хорошими системами отопления – как минимум, сплит система зима-лето, а лучше если есть камин. В панельках без центрального отопления не обойтись. Все россказни риэлторов, что, например, в Бургасе зимой почти никогда не бывает ниже -5 град. – это как бы правда, но с оговоркой. Потому что бывает и – 20 град. Скажем, один день зимой. Но околеть можно и за час при таком морозе. Поэтому утеплённость дома для круглогодичного проживания – очень важно!
За одну и ту же цену жильё для временного отдыха в Болгарии можно купить большей площади и ближе к морскому пляжу, чем для круглогодичного проживания. Поэтому стоит определиться с главной целью покупки, чтобы зря не выкидывать деньги.
Какое жильё подходит для сдачи в аренду на Черноморье?
- Для сдачи в аренду на Черноморье подходит любое жильё. Теоретически. На практике есть легко сдаваемые апартаменты, а есть такие, которые дешевле не сдавать, чем наоборот.
Легко сдаются апартаменты в хороших комплексах на первой линии моря. Они, как правило, стоят относительно дорого, где-то от 1000 евро за кв. м и выше, но охотников в них летом отдохнуть хоть отбавляй – сами находятся. Администрация таких комплексов обычно предлагает услугу по сдачи в аренду ваших апартаментов в ваше отсутствие в Болгарии. Арендный доход, как правило, составляет 5-6% в год от стоимости жилья.
Для сдачи в аренду менее ликвидного жилья обычно возникают значительные траты на рекламу, иногда превышающие дохода от аренды.
Поэтому, если покупать объект для сдачи в аренду, следует ориентироваться на так называемую гарантированную аренду, которую дают фирмы, занимающиеся сдачей жилья в аренду отдыхающим. Если гарантированную аренду (не зависимо будут реальные клиенты или нет) такие фирмы готовы платить, то объект ликвидный. Если нет – то лучше с его покупкой не заморачиваться.
- Можно ли иностранцам взять ипотеку для покупки жилья в болгарском банке?
- Это возможно, но оформление ипотеки бывает очень муторно и долго. Проценты по ипотеке для иностранцев достаточно высокие, во многих случаях превышают 10% годовых. Поэтому в Болгарии более распространена рассрочка оплаты от застройщика.
При покупке жилья в рассрочку и оплате за объект более 50%, он сразу оформляется в собственность покупателя, а остальная часть выплачивается постепенно по договору. Очень часто рассрочка до 1 года беспроцентная. Если свыше, то могут устанавливаться проценты, но гораздо более привлекательные, чем в банке. Некоторые застройщики дают рассрочку до15 лет. Особенно это касается жилья в дорогом бизнес или премиальном сегменте.
- Можно ли иностранцу купить автомобиль в лизинг в Болгарии?
- В Болгарии очень выгодные программы покупки нового автомобиля в лизинг, и это прельщает многих иностранцев. Обычно используют следующую схему: регистрируют в Болгарии фирму и оформляют лизинг авто на неё.
Также очень привлекателен в Болгарии тот момент, что налог на автотранспортное средство в несколько раз ниже, чем во многих европейских странах. Поэтому, скажем, румыны очень часто покупают в Болгарии автомобили, оформляя болгарские номера, и значительно экономят на уплате транспортного налога.
- Можно ли оплачивать налог на недвижимость через интернет?
- Да. С 2012 года появилась такая возможность. Для этого надо знать свой ЕГН и номер Булстат, как владельца недвижимости. Заходите на сайт налоговой (иногда можно через сайт соответствующего муниципалитета попасть) и оплачиваете с помощью банковской карты VISA или Mastercard.