ОГРАНИЧЕННЫЙ СОБСТВЕННИК

Метод, основанный на незнании покупателем нюансов болгарского законодательства и местных традиций. Покупатель неминуемо попадает в неприятную ситуацию, которая в лучшем случае приведёт к потере времени и нервов, а в худшем - к потере денежных средств.

Чтобы было понятно, попробую разъяснить по аналогии... В России бизнесмены и чиновники традиционно записывают имущество на жён, чтобы чуть что... объяснять, я полагаю, не надо. В Болгарии, чтобы обезопасить имущество от притязаний госорганов, его дарят детям. Но при этом это делают с одним нюансом - ограничивают право собственника (ребёнка) на распоряжение имуществом (продажа, сдача в аренду, дарение и т.п.) обязательным согласием родителей при их жизни. Юридически ребёнок, в том числе и совершеннолетний, является собственником, однако с собственностью ничего сделать не может, если родители на то не согласны. Учтите, что и 20-ти летний человек, и 30-ти, и 50-ти и старше может быть чьим-то ребёнком при живых родителях и являться "ограниченным собственником".

Махинациями с недвижимостью с "ограниченной собственностью", в основном, занимаются 20-ти - 30-ти летние, но, в принципе, могут и люди старшего возраста.

 

Итак, как всё происходит. Представьте юношу в 20-ти летнем возрасте, на котором "висит" в собственности гостиничный комплекс, а молодой парень бездельничает и клянчит деньги у родителей на развлечения, машины, девочек и т.п. Иногда, когда родители, по мнению сынка, начинают выделять ему на жизнь недостаточно, он решает компенсировать "недостачу" за счёт продажи втихаря части недвижимости, которая на нём числится.

Парниша, жаждущий получить деньжат на развлечения, вывешивает объявления о продажи квартир по бросовым ценам. Покупатели тут же находятся. Продавец показывает настоящие документы, подтверждающие его права собственности, заключает предварительный договор и берёт задаток - 1 - 2 тысячи евро. Обрадованный покупатель уезжает на родину собирать деньги для выгодной сделки. А юный аферист, "забывший" объяснить о своём ограниченном праве на продажу, идёт кутить в дискотеку.

Через пару месяцев мошенничество юного кидалы вскрывается, когда приехавший для заключения окончательного договора купли-продажи покупатель узнаёт от нотариуса или местных адвокатов нюанс об ограниченном праве продавца и недействительности предварительного договора.

Далее возможны несколько вариантов концовки. Первая: родители узнают об афере своего отпрыска и заставляют его срочно продать квартиру другому покупателю по нормальной цене и возвращают задаток "терпиле". Вторая: родители обращаются в суд и признают договор, заключённый сынком-кидалой, недействительным. И в виде наказания ребёнка заставляют его работать и заработанные денежки потихоньку отдавать обманутому покупателю, возвращая задаток. Третья: родители не во что не вмешиваются, мол, сам отпрыск заварил кашу, пусть сам и расхлёбывает. А у того денег нет, он начинает скрываться от покупателя со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Уголовное дело в этом случае, скорее всего, не возбудят, поскольку аферист будет заявлять, что родители устно согласились на сделку, а потом передумали. А родители будут молчать, чтобы отпрыск не отбыл в места не столь отдалённые. И как бы аферы нет, а так... стечение обстоятельств...

В разделе сайта "Полезно знать" содержатся очень ценные сведения для потенциальных собственников недвижимости в Болгарии. Лучше внимательно изучите эту информацию, чтобы не было мучительно больно за неправильно потраченные деньги.