В Болгарии ежегодно регистриуются десятки новых риэлторских агентств и десятки "умирают". Есть крупные риэлторы и очень мелкие. Попробуем разобраться в плюсах и минусах работы с разными типами агентств.

Работа с крупными болгарскими риэлторскими агентствами, типа "Адрес", "Мирела", "Dream Home" и др. - это не всегда гарантия качества. Надо понимать, что Вы будете работать не просто с фирмой, а с конкретными её представителями. И здесь имеет существенное значение человеческий фактор. Если, например, "Адрес" ведёт более-менее вменяемую кадровую политику и, несмотря ни на что, имеет рейтинг 5 (о значении рейтинговых баллов смотри здесь), то "Мирела", по-видимому, с кадрами не очень разборчива, и результат - рейтинг 3. Однако и агентство с рейтингом 5, например "Адрес" - это вовсе не гарантия того, что вас не кинут (например, см. здесь). Рейтинг присваивается за качество обслуживание, а не за отсутствие кидания...

Короче говоря, при работе с крупными риэлторами из Болгарии очень важно на какого представителя агентства нарвёшься? Но если агентом не доволен, то, в принципе, его можно сменить, предъявить пртензии к агентству и т.п. Это, конечно, плюс. Однако в последнее время появился существенный минус - крупные компании обучают своих сотрудников технологиям "промывания мозгов" клиентам ( подробнее читай тут ).

И ещё. Если у вас произойдёт конфликт с крупным агентством, а проще говоря - вас кинут, то учтите, что против вас будет работать свора матёрых юристов. В результате вы же можете оказаться виновным... Так было и не раз! СОВЕТ: никогда не пользуйтесь услугами адвокатов, которых вам предлагают крупные агентства недвижимости - они ангажированные и, чуть что, вас продадут с потрохами и будут на стороне риэлтора. Не верите? Посмотрите здесь...

Обещания крупных агентств о всяких бесплатных акциях могут на деле оказаться просто заманихой и надувательством.

Вот, например, информация одного из покупателей, размещённая в Интернет, о так называемых акциях, организуемых одним из крупных риэлторских агентств: 

"Здравствуйте, хочу поделиться опытом покупки недвижимости через агентство. Я сама из Екатеринбурга.Обратилась в одно из самых "раскрученных" местных агентств. Офис очень представительный, на престижном месте находится. Убедили меня поехать на бесплатный смотровой тур (как оказалось, не совсем бесплатный). Центральный офис находится в Несебре, возглавляет его наш соотечественник - полковник в отставке. Выслушав подробную историю его семейной жизни, поехала на осмотр объектов. Остановилась на одном. После подписания Предварительного договора с застройщиком, завели меня обратно в офис агентства и предоставили полный прайс их услуг. Оказывается, за каждое движение в этой фирме необходимо платить - открытие банковского счета, снятие денег, передача денег застройщику, бензин за дорогу и т.д.Но в конце самое интересное - при подписании Предварительного договора, мне застройщик сделал определенную скидку и 30% от этой скидки захотело агентство, чтобы я перевела на их личный счет - мол их брокер договорился...Может быть такая практика есть не только в этом агентстве? В любом случае, мне уже поздно было отказываться от сделки. Дома, подсчитав все услуги, оказалось, что около 10 000 евро заработает агентство только от меня. Стоимость билета и проживания никто не возместил, а на мой вопрос - Почему?, оказалось, что акция уже недействительна...Вот такая вот бесплатная поездка..."

Маленькое агентство по продаже недвижимости в Болгарии - не всегда плохо. С одной стороны, Вы можете оказаться единственным клиентом или одним среди немногих. Вас будут носить на руках, заглядывать в рот и сдувать пыль, давать скидки и делать заманчивые предложения. Это приятно! Но с другой стороны, Вы можете оказаться последним клиентом... и тогда Вас могут "кинуть" по полной. Это уже не приятно! Поэтому советуем работать с маленькими агентствами, если срок их существования не менее 1-го года: значит, болгарский риэлтор старается держаться на плаву, а не фирма-однодневка.

Перед началом работы с агентством по продаже недвижимости в Болгарии советуем проверить его наличие в рейтинге риэлторских агентств Болгарии, составленном на основании исследований в 2008 - 2009 годах британской фирмы LesTest. Категорически не советуем работать с теми, у кого рейтинг 1.

Если риэлтора нет в рейтинговом списке - это вовсе не означает, что он плохой. Это означает, что болгарское агентство по продаже недвижимости не захотело раскрывать информацию о себе и сделках купли-продажи - есть что скрывать! Зачастую, к этому типу можно отнести представительства российских агентств в Болгарии. Слово "проверка", по-видимому, их приводит в дрожь. Нет, не потому что они её боятся. А потому что могут быть непредсказуемые последствия после проверки и попадания в рейтинг: то ли органы заинтересуются, то ли конкуренты "закажут" - иногда, это одно и то же.

Телеканал "Россия" сюжет "Болгарские мошенники вытягиват деньги из россиян". Упомянуты риэлторские компании "Кутузофф", "Виртус" , комплексы "Авалон" и "Виктория Резиденс"

Есть ещё один момент. Болгарские строители утверждают, что россиян больше всего кидают российские или российско-болграские риэлторские компании. Это не совсем так. Есть жулики, как среди российских риэлторов, так и среди болгарских. Но "наши" кидают более жёстко - это правда! Болгары чаще обжуливают на чуть-чуть... на одну - две тысячи евро. Российские компании, особенно крупные, могут кинуть по полной... без зазрения совести, и при этом будут утверждать, что сам клиент виноват.

По-видимому, некоторые российские компании воспринимают покупателей, как средство обогащения. И если это "средство" пытается вернуть деньги, бездарно потраченные благодаря такой компании, или уладить конфликт за счёт средств агентства недвижимости, это вызывает у риэлтора чуть ли не животный инстинкт - своё не отдам!

Болгарские жулики более гуманные, что ли... Иногда можно договориться и что-то вернуть или изменить ситуацию. Абсолютно бессовестных кидал среди них, на наш взгляд, гораздо меньше. Но по количеству болгарских мошенников несомненно больше, чем российских жуликов.

Помните, что мошенники в Болгарии были, есть и будут есть! Кстати, как и в большинстве стран мира. К сожалению, многие из аферистов умны и быстро перестраиваются, придумывая новые методы жульничества. Главная задача - не попасть к ним в лапы!

ВНИМАНИЕ!

Красным цветом указаны страницы сайтов, которые заблокированы или на которых стёрты (закрашены) название фирм. Чтобы было понятно почему это происходит, разясняем.

Компании, попавшие в конфликтную ситуацию со своими клиентами, нашли способ противодействия распространению о них негативной информации в сети интернет. Эти риэлторские агентства подают в суд на своих клиентов и до решения суда требуют от владельцев интернет-ресурсов не указывать их названия на сайтах. А суды в Болгарии, как и в России, могут длиться годами...

Однако сам факт подачи иска в суд на своего клиента, на наш взгляд, должен насторожить умных покупателей недвижимости в Болгарии.

СПИСОК РИЭЛТОРОВ с ПОДМОЧЕННОЙ РЕПУТАЦИЕЙ в алфавитном порядке можно посмотреть здесь

• Об одном очень разрекламированном в Интернет болгарском агентстве по продаже недвижимости Dream Homes смотри здесь и здесь

• Информация получена от Aliza  про сомнительные болгарские риэлторские фирмы и "чёрных" брокеров Болгарии, в том числе на этом сайте www.propertyinterior.com  (сайт удалён!!!)

• Про фирмы "Maxtron Inc" и "AG" смотрите здесь и как перевели договор с болгарского и оказалось, что покупатель после покупки обязан "подарить" квартиру продавцу здесь.
• Кинутые DREAM HOME просят отозваться собратьев по несчастью!

• О "киданиях" фирмы "ЭС ПИ ЭС" через риэлторов болгарской фирмы Мирела см. здесь и здесь

• Осторожно!... "Булинвест"!!!

• Берегись ООД "Велики Луки"!

• Ещё мнения покупателей о некоторых риэлторских фирмах:

                           - ДАОРЕАЛ

                           - ТЕОИНВЕСТ (Поморие)

                           - SOLO ltd (Несебр)

                           - ГМ-строй

• О ситуции с недвижимостью в Бяла рекомендуем внимательно почитать здесь (некоторые сообщения форума теперь, к сожалению, удалены - если внимательно почитаете, то догадаетесь почему...)

Помните, мошенники в Болгарии хорошо знают местное законодательство и поймать их на мошенничестве очень трудно. Гораздо проще с ними не связываться.

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. В разделе сайта "Полезно знать" можно получить сведения о любопытгных особенностях покупки недвижимости иностранцами. Читайте!