Самая большая ошибка покупателей недвижимости в Болгарии

Дело в том, что в Болгарии нотариус многое сделать ВПРАВЕ по просьбе покупателя, но НЕ ОБЯЗАН!!! Чувствуете разницу?! Если вы не попросите, то нотариус по своей инициативе не сделает. Но надо знать ЧТО и В КАКОМ СЛУЧАЕ просить, а это знают лишь специалисты.

Попав в чужую страну и собираясь совершить там сделку, надо быть совершенно бесшабашным или безбашенным, чтобы самостоятельно проверять и корректировать предложенные к подписанию договоры, сработанные, порой, махровыми юристами (в их договорах и профессионал не сразу разберётся!), правильно проверять юридическую чистоту объектов, определять адекватность недвижимости заявленным параметрам и т.п. Причём лукавые договоры составляются продавцами и риэлторами, порой, не ради осознанной подготовки к обману, а для своей страховки в будущем, чуть что. Но для покупателя хрен редьки не слаще.

Подорваться можно на такой мелочи, на таком незаметном пустяке… Самое противное, что эта каверза не сразу может дать о себе знать, а спустя несколько лет. И тогда радужное обладание зарубежной недвижимостью превратится в непосильную проблему. Примеров уйма. Вот здесь, скажем, очень показательный случай, а можно почитать тут.и посмотреть это видео, а также это и это.

В последнее время всё больше всплывает безбашенных покупателей, которых, как выясняется, кинули ещё 4-5 лет назад при покупке ими недвижимости. Причём с виду эти покупатели вроде люди, как бы не глупые, но получается ума не хватило привлечь к сделке на стадии покупки независимых адвокатов и специалистов по недвижимости в Болгарии. Сейчас бегают, шебуршатся, выкидывают деньги на юристов, суды и т.п. Но положительный результат решения проблемы менее, чем призрачен.

Кроме того, поражает какое-то необычайное преклонение покупателей из России перед бумажками, особенно, с печатями.

- Покажите документ, что вы не мошенник

- Вот справка с печатью

- ОК Всё в порядке.

Смешно? На самом деле в подавляющем большинстве случаев так и происходит. Если вас хотят кинуть, поверьте, документы для этого будут подготовлены супер качественно – все симпатичные, с печатями, так и хочется их к сердцу прижать, как залог безопасности сделки. Наивно думать, что мошенник будет работать без документов настоящих или поддельных. Как вы сможете определить где какой?

Почему-то у большинства покупателей из России (именно из России, а не Украины) плотно засело в мозгу, что риэлтор, предлагающий недвижимость, и есть тот добрый Дядя (или Тётя), который убережёт его от проблем. Это не так! У риэлтора профессия – ПРОДАВАТЬ! И ваши интересы для него далеко не первичны. Если риэлтор вам не продаст, то у него не будет комиссионных, и ему нечего будет кушать. Покупатель для него источник благополучия, а не цель благотворительности.

Риэлтор нужен для того, чтобы найти для покупателя подходящие варианты. Без него искать труднее. Опытный риэлтор знает что, где, когда и почём? Такой информацией обычный покупатель, как правило, не обладает. Или обладает в искажённом интернет и СМИ варианте. Но агент по продаже недвижимости вовсе не тот человек, который будет до самозабвения заботиться о юридической чистоте сделки и отсутствии у вас в будущем неприятностей с недвижимостью.

Некоторые наивно думают, что сойдясь напрямую с застройщиком, гарантированно купят надёжный объект. Такие измышления нелепы по самой своей сути. Кому, как не застройщику, хочется более всего выгодно продать построенный им объект? Это его желание гораздо мощнее, чем у риэлтора, взаимодействующего с несколькими застройщиками, конкурирующими между собой. И практика последних лет, основанная на массовых скандалах с жульнической продажей недвижимости в Болгарии, свидетельствует о том, что застройщик – это вовсе не та фея, которая уберегает покупателя от неприятностей. А, скорее, выступает в роли злодея, богатеющего на чужом горе.

Именно застройщики кидали десятки, а то и сотни инвесторов, закладывая покупаемое ими в рассрочку, а иногда уже и купленное жильё, в залог банку под взятый кредит и исчезали с деньгами. Жульничество застройщиков настолько простое и понятное, что только лох не домысливает: как, что и почему? Всё очень просто! Застройщик продаёт квартиры в строящемся доме в рассрочку. Выгодно покупателю? Конечно. Застройщик получает от какого-то покупателя 30%, от кого-то 70%. И когда сумма, полученная застройщиком в авансовом порядке достигает 50% от предполагаемой продажи всех строящихся квартир, тот идёт в банк и берёт кредит на сумму в 50% от стоимости всех квартир под их залог. И далее строить и достраивать ему не надо. Застройщик уже получил 100%!!! Из которых 50% от покупателей и 50% от банка. Вся возможная прибыль уже у него! Если продолжать достраивать, то для застройщика теперь только убытки (затраты). Глупо думать, что он будет отговаривать покупателя: «Не покупай у меня – я тебя всё равно кину!».

И ещё один важный момент. Почему-то покупатели из России считают себя всезнайками в области болгарского права, нахватавшись верхушек на всяких сайтах в интернет. Поверьте, если вы не практикующий юрист в Болгарии, вашим знаниям – грош цена.

Теоретизировать можно сколько угодно. Но практика – это практика! И если на практике, по вашему мнению, не совсем так, как написано в каком-либо болгарском законе, то, скорее всего, вы неправильно толкуете закон, а не наоборот. И ещё! Кидают не по закону! А обходя его! Выискивая в нём правовые дыры. Поэтому совет – если вы не практикующий юрист в Болгарии (адвокат, прокурор, судья и т.п.), то не следует себя считать гуру болгарской Фемиды, а то она может жестоко подшутить над вами.

Теперь немного об адвокатах. Они бывают разные. Как и в России, Украине и во всех других странах. Одни адвокаты умные, другие не очень. У одних многолетняя судебная практика, другие только недавно вылупились из университета и тренируются на клиентах. Кроме того, есть честные адвокаты, а есть продажные. Всё сложно и неоднозначно. К кому обратиться за помощью? А вдруг нарвёшься на продажного хапугу, который за мзду от застройщика и риэлтора даст заведомо вредный совет? Стрёмно! Ведь был случай, когда адвокат сдал клиента из России. Так что же делать?

Итак, риэлторы ненадёжны, застройщики тоже, законов вы не знаете, адвоката выбирать не умеете, самим лучше вам не лезть в решение юридических вопросов - такое наворотить можете (один уже подписал договор, в котором обязался после покупки подарить квартиру продавцу!!!)... Так кто же реально будет гарантировать безопасность сделки с недвижимостью в Болгарии? Ответ вы найдёте ЗДЕСЬ.

Для тех, кто хочет сравнить болгарское положение дел с ситуацией в Испании, можно прочитать статью "Недвижимость в Испании. Типовые ошибки покупателей". И вы узнаете, что проблемы подобного рода или отличные от болгарских бывают и в других странах Евросоюза.