ОСТОРОЖНО! Ипотечные квартиры!

Надо знать, что юридический статус залогового имущества в России и в Болгарии значительно отличаются. То есть в Болгарии не так, как в России!

В  БОЛГАРИИ  ПО  ИПОТЕКЕ  ОТВЕЧАЕТ  НЕ  ТОТ,  КТО  ЕЁ  БРАЛ,

А  ПОСЛЕДНИЙ  СОБСТВЕННИК  КВАРТИРЫ !!!

Собственник ипотечной квартиры в Болгарии вправе без согласия банка, выдавшего кредит, продать недвижимость. И даже может не ставить банк в известность о смене собственника. В соответствии с болгарским законодательством ипотека следует за имуществом. То есть, если Вы умудрились купить апартаменты в Болгарии с ипотекой, то, несмотря на смену собственника, квартира так и останется в залоге у банка и будет считаться под обременением (доказательство здесь).И вы, как последний собственник недвижимости, будете своим имуществом отвечать за просрочку погашения ипотечного кредита. На этой особенности строится несколько схем афер с недвижимостью в Болгарии.

Ипотеку на россиян с болгарских граждан банки, как правило, не переводят.То есть не перезаключают с россиянами ипотечный договор по квартире в Болгарии, этот договор так и остаётся "висеть" на продавце.

Если продавец убедил Вас, что из полученных денег за квартиру в Болгарии погасит ипотеку, то это просто слова. Чтобы избавиться от обременения надо выполнить ипотечный договор, рассчитаться с банком и нотариально "закрыть" ипотеку.

В случае неисполнения ипотечного договора, Банк вправе отобрать у нового собственника залоговое имущество, выставить на торги, продать Вашу квартиру в Болгарии, покрыть за счёт продажи свои убытки и остаток денег вернуть собственнику квартиры...

Поэтому к покупке квартир в Болгарии под ипотекой надо подходить очень осторожно и продуманно. Как минимум, внести в предварительный договор формулировки, обеспечивающие Вашу защиту при неисполнении ипотечного договора продавцом.

И ещё один существенный момент. При досрочном погашении ипотеки по квартире в Болгарии - болгарские банки (большинство из них) взимают штрафы. Причём величина штрафа существенная и может достигать 5% от остатка по ипотеке. Правда, в последнее время ЕС давит на Болгарию, чтобы штрафы довели до цивилизованного уровня (до 1%). Но эта норма будет распространятся только на новые сделки. По уже заключённым ипотечным договорам ситуация со штрафом за досрочное закрытие ипотеки вряд ли изменится к лучшему. И это надо учитывать!

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. Также рекомендуем внимательно изучить информацию в разделе сайта "Полезно знать". Эти ценные сведения помогут вам защититься от некоторых аферистов и мошенников.