

В Болгарии сделки с недвижимостью совершаются нотариально. Нотариус самостоятельно отдаёт договор купли-продажи недвижимости на регистрацию в болгарский аналог российской регистрационной палаты (служба при суде). Чем быстрее регистрация - тем дороже услуги!
В Болгарии принято, что нотариальные расходы несёт покупатель. Хотя иногда продавец и покупатель делят их попалам.
Сейчас действуют следующие ставки нотариальной пошлины в Болгарии за удостоверение сделок с недвижимостью:
СТОИМОСТЬ
НОТАРИАЛЬНАЯ
НЕДВИЖИМОСТИ ПОШЛИНА
от 101 до 1000 левов - 30 лв. + 1.5% с суммы свыше 100 лв.
от 1001 до 10 000 лв. - 43.50 лв. + 1.3% с суммы свыше 1000 лв.
от 10 001 до 50 000 лв. - 160.50 лв. + 0.8% с суммы свыше 10 000 лв.
от 50 001 до 100 000 лв. - 480.50 лв. + 0.5% с суммы свыше 50 000 лв.
от 100 000 до 1 млн. лв. - 730.50 лв. + 0.2% с суммы свыше 100 000 лв.
свыше 1 млн. лв. - 1530.50 лв. + 0.1% с суммы свыше
1 млн. лв., но не более 6000 лв.
Кроме того, нотариусы берут пошлины за свои действия:
- изготовление нотариального акта - 30 лв.
- заверение копии документа - 5 лв.
При заверении договора купли - продажи недвижимости нотариус также взимает госпошлину за постановку недвижимости на учёт (внесение в государственный реестр). Эту пошлину нотариус оплачивает при регистрации договора в государственном органе. Размер такой госпошлины может зависеть от быстроты регистрации: чем быстрее - тем дороже.
А теперь немного о грустном. В последнее время нотариусы на маленьких курортах, где относительно мало строят, например, Царево (там же удостоверяются сделки по
Приморско и др.) стали жадничать и вписывают кучу своих дополнительных услуг, что отражается на общей стоимости оформления прав на недвижимость и, порой, значительно.
И ещё один момент. Теперь нотариусы исчисляют проценты налогов и пошлин не с НОТАРИАЛЬНОЙ оценки недвижимости, а с наибольшей суммы стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Если НОТАРИАЛЬНАЯ оценка больше, то с неё, если РЫНОЧНАЯ (ПРОДАЖНАЯ) цена, указанная в договоре, выше, то, соответственно, с этой суммы.
СОВЕТ: При покупке недвижимости ориентируйтесь на то, что оформление её в собственность обойдётся вам где-то в размере 5% от цены. Если окажется меньше - порадуетесь!
Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. А в разделе "Полезно знать" на нашем сайте можно найти ОЧЕНЬ важную информацию о нюансах сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии