Купить дом в Болгарии не просто

Меньше всего проблем при покупке нового дома от застройщика. Тогда достоверно известен первоначальный собственник и есть свежие документы, которые не очень сложно проверить. Правда, и здесь бывают загвоздки, но всё же это ерунда по сравнению с покупкой дома на вторичном рынке.

Старый дом обычно тянет за собой историю своих собственников или потенциальных собственников, которая не всегда ясная и может таить скрытые неприятности. Русское авось - давай купим, а потом, авось, разберёмся - это самый худший вариант приобретения старого жилья. Можно потерять и собственность и деньги.

Несколько примеров из жизни. Владимир из Саратова смог купить дом в Болгарии. Недорого. Самостоятельно. В неплохом месте и по хорошей цене. Продавцу дом достался по наследству. Всё по закону. И нотариус не высказал никаких сомнений. Однако спустя 1.5 года появились ещё 2 наследника, которые не знали о своём наследстве. По суду они восстановили своё право. И сделка купли-продажи дома Владимиру была признана судом недействительной. Имущество у него забрали. А деньги до сих пор он пытается получить с продавца.

Ещё один поучительный случай. В 2012 году москвич Александр купил недалеко от Бургаса совершенно задёшево старый дом. Удачная сделка. По его мнению. Однако через год выяснилось, что земельный участок, на котором расположен дом, не был размежёван. Дело в том, что в Болгарии, когда раздавали в собственность земельные участки в упрощённом порядке (что-то типа "дачной амнистии" в России), то записывали в собственность площадь с указанием неразмежованной части муниципальной или государственной земли. В дальнейшем эта чать подлдежала выделению в установленных границах. Через год после покупки Александр узнал, что прямо по середине его приусадебного участка проходит муниципальная земля, выделенная под строительство какой-то трассы. В результате жить ему придётся на одной стороне дороги, а за малиной ходить на другую.

Ещё один инцидент приключился с Николаем из Харькова. Он купил дом в 30 км от моря. Нотариус всё проверил. Никаких проблем. Неприятность пришла через несколько месяцев после покупки. Оказывается продавец был несколько лет, как разведён. До развода перестраивал дом вместе с бывшей женой, и долгое время вместе они жили в нём. После продажи дома бывшая супруга, по наущению адвоката, подала иск о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, мотивируя тем, что это совместная собственность, нажитая во время брака, и без её согласия сделки купли-продажи быть не могло. Таким способом она хотела заставить бывшего мужа поделиться. Тот не желал. В результате пострадал Николай...

На самом деле нюансов десятки. И собственность на юоридическую чистоту может проверить лишь опытный специалист. Поэтому лучше самостоятельно не осуществлять сделки купли-продажи вторичных домов в Болгарии. Это может быть чревато негативными последствиями.

ВНИМАНИЕ!!!

Пока приусадебный участок не может быть продан иностранцу. Поэтому для оформления права собственности на землю приходится открывать фирму в Болгарии, и на неё оформлять собственность. Это мутороно! Однако, с 1 января 2014 года, ВОЗМОЖНО, всё изменится, и иностранцы получат право оформлять в собственность земельные участки прямо на себя. Ждать осталось недолго!

Почему ВОЗМОЖНО? Потому что некоторые политические силы в Болгарии жёстко противодействуют тому, чтобы с 1 января иностранцам стало разрешено покупать землю в Болгарии.

PS  24.10.2013 г. болгарский парламент принял решение о продление моратория на продажу земли иностранцам до 2020 года. Однако, скорее всего, президет Болгарии наложит вето на данное решение, а ЕС начнёт процедуру наказания Болгарии за неисполнение международного обязательства, данного ею при вступлении в ЕС.

Очень советуем внимательно изучить сведения, изложенные в разделе сайта "Полезно знать", в котором содержится полезная информация о способах обмана покупателей жилья в Болгарии, чёрных риэлторах, тарифах и пошлинах, а также о многом другом и полезном. А для тех, кто интересуется недвижимостью в Испании, рекомендуем обратить на недвижимость в Кастельоне - самом перспективном испанском регионе для инвестиций в жильё.