Принотариальное кидание

Теперь о сути афёры. Происходит оно в тот момент, когда между продавцом недвижимости в Болгарии и покупателем согласованы все моменты, составлен договор и остаётся лишь его заверить у нотариуса.

Казалось бы никакой опасности уже быть не может. Ан, нет! Ещё какая! Нотариус проверяет в присутствии продавца и покупателя договор. Всё о'кей, стороны согласны. Продавец предлагает покупателю произвести расчёт в присутствии нотариуса до подписания договора. Хотя бы частично, мол, иначе, как-то неравноправно получается.

Законодательство Болгарии разрешает производить наличные расчёты между сторонами до 5 тыс. левов (2.5 тыс. евро). Продавец просит покупателя в присутствии нотариуса отдать ему некую сумму наличными,  а остальное потом перевести на банковский счёт. Это как бы официально! Но на самом деле в большинстве случаев продавец просит покупателя отдать ему "чёрную" сумму наличными, которую они совместно решили не светить в нотариальном акте, дабы снизить налог.

Такое поведение продавца кажется покупателю вполне логичным - продавец беспокоится, чтобы его не кинули после сделки, ведь в договоре совсем иная сумма - меньшая, чем реально согласованная. Покупатель отдаёт оговоренную "чёрную" сумму продавцу. Берёт взамен расписку. И всё это в помещении нотариальной конторы.

Затем вдруг в присутствии нотариуса продавец заявляет, что деньги частично получил, но передумал продавать свою недвижимость, договор подписывать отказывается и быстро уходит, пока покупатель в психологическом ступоре. Садится в авто и тютю...

После того, как покупатель выходит из шока, он, как правило, бежит в правоохранительные органы с заявлением, мол, обманули меня. Но через некоторое время получаетт отказ в возбуждении уголовного дела. Основание такое: сделка имела гражданско-правовой характер, оформлялась, как положено, при нотариусе, короче, никаких нарушений. А то, что продавец в последний момент передумал, то этот его право. Тем более деньги тот отдать не отказывается. А если покупатель чем-то недоволен, то может подавать иск в суд.

К тому моменту, когда покупатель приходит к мысли, что надо подать иск в суд и арестовать имущество продавца, оказывается, что недвижимость уже принадлежит иному лицу. А продавец искренне обязуется возвратить полученную сумму покупателю... когда-нибудь... Ждите! Или давайте по судам несколько лет походим... Нюанс в том, что если стороны совершили "чёрную" сделку на сумму, превышающую максимально допустимый размер для расчёта наличными, то она будет считаться недействительной, что, в конце концов, суд и установит. Ещё и оштрафует...

В разделе сайта "Полезно знать" содержатся очень ценные сведения для потенциальных собственников недвижимости в Болгарии. Лучше внимательно изучите эту информацию, чтобы не было мучительно больно за бездарно потраченные деньги.