Услуги по снижению цены

Обычно работаем так. Вы сообщаете параметры объекта, который желаете приобрести (заполняете ФОРМУ ЗАЯВКИ) и дату вашего приезда в Болгарию. Мы в ответ сообщаем контактную информацию и координаты нашего представителя в зависимости от предполагаемого места покупки недвижимости.

 

В дальнейшем представитель работает непосредственно с вами и решает для вас все вопросы. В том числе: организует показы недвижимости, проверку документов на чистоту, а продавца на надёжность, подключая для этого необходимых специалистов: адвокатов, нотариусов, чиновников администраций, представителей правоохранительных органов, работников коммунальных предприятий и т.п.

 

К вашему приезду подбирается несколько объектов по заданным характеристикам. Если необходимо, помогаем с бронированием гостиницы или наймом квартиры.

 

Если Вы самостоятельно нашли объекты и хотите сначала сами их осмотреть - просим Вас заранее: предупреждать продавцов, что с ними будет вести переговоры Ваш представитель, и не давать обещаний и не подписывать никаких бумаг.

 

Для покупателя ЛУЧШЕ, если по его заданию всё-таки МЫ подберём надёжное имущество и надёжных продавцов в Болгарии, что, поверьте, очень важно в настоящее время. Из практики стало понятно, что многие люди не могут адекватно оценивать ситуацию, поскольку сильно поддаются уговорам риэлторов, не относятся критически к информации об объекте, в том числе опубликованной в Интернет, и бросаются сломя голову на дешевизну, доверяя лишь словам, а не документам и реалиям.

 

Мы гарантируем, что Вы заплатите за объект цену в любом случае меньше (включая все наши услуги), чем Вам первоначально предложит продавец (т.е. до того, как мы с ним начнём переговоры). По сути, для Вас наши услуги будут бесплатными - мы возьмём своё с продавца. При этом Вы в любом случае сэкономите деньги (см. ниже).

 

Мы помогаем тем, кто хочет купить "чистую" недвижимость без проблем по нормальной стоимости. Если необходимо, проведём от вашего имени предварительные переговоры с продавцом и постараемся добиться наилучшей цены и наилучших условий сделки.

 

Ваши интересы будут защищать ЛУЧШИЕ и НАДЁЖНЫЕ болгарские адвокаты и иные специалисты, проверенные временем, давать заключения о возможности и безопасности проведения сделок, корректировать условия договоров и давать иные рекомендации. Вы будете иметь дело с НАДЁЖНЫМИ застройщиками, которые не замечены в рискованных сделках с недвижимостью и лукавством с покупателями. Вам будет предлагаться юридически чистая недвижимость от проверенных продавцов. А юридическая безопасность сделки купли-продажи будет обеспечена ФИНАНСОВОЙ  ГАРАНТИЕЙ.

 

В Болгарии ведение переговоров - это своеобразное искусство. Болгары - южане, очень темпераментны. Со стороны, иногда кажется, что происходит крупная ссора и её участники вот-вот вцепятся друг другу в глотки. На самом деле - это некая игра или некий ритуал. Если кто-то был в Турции и торговался до одури с продавцами - очень похоже. Как правило, после криков стороны приходят к обоюдо выгодному соглашению.

 

Оплата представителя - 30% от суммы, которую он сэкономит для Вас путём снижения первоначально заявленной цены на объект (соответственно 70% - это Ваша сэкономленная выгода). Из практики, иногда сэкономленных средств хватает, чтобы заплатить налог, нотариальную пошлину, оправдать дорогу да ещё и удачную сделку "обмыть" остаётся.

ВНИМАНИЕ!

 

Мы не работаем с фирмами с подмоченной репутацией, список коих Вы можете обнаружить в разделе "Чёрная метка". Если Вы решили приобрести недвижимость с помощью этих фирм, то это Ваш риск и Ваше право. Мы в этом принимать участие не будем - это НАШЕ право.

 

Для наглядности, в какую ситуацию Вы можете попасть, рекомендуем посмотреть это видео.

Проверка предварительного договора

Зачастую болгарские риэлторы не утруждают себя подготовкой качественного предварительного договора купли - продажи недвижимости в Болгарии. Это относится, как к небольшим фирмам, так и к крупным агентствам. Чтобы было понятно, под "качественным договором" мы понимаем РАВНОПРАВНЫЙ для сторон договор с однозначными юридическими понятиями. Если маленькие фирмы это делают, зачастую, из экономии, не привлекая адвокатов, то крупные агентства, имеющие в штате квалифицированных юристов, порой, умышленно составляют хитрые договоры, заведомо дискриминирующие покупателя.

 

Ещё более проблематично получить вменяемый перевод договора на русский язык, чтобы покупатель из России до конца понял все нюансы. В большинстве случае предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии в русском переводе - это смесь мало понятных простому человеку болгарских юридических терминов и некачественный перевод при том, что похожие в болгарском и русском языке слова могут нести иной смысл, иногда противоположный.

 

Очень плохо, когда предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии составлен только на болгарском языке и продавец под всякими предлогами отказывается переводить его на русский. Бывали случаи (по крайней мере о них пишут в Интернет, откройте ссылку "договор" и обратите внимание на ст.17), когда при переводе предварительного договора выяснялось, что покупатель впоследствии обязан "подарить" купленную недвижимость продавцу или на покупателя возлагались обязанности, которые он в принципе не мог исполнить, а за неисполнение устанавливались грабительские штрафы.

 

Учтите, например, такой нюанс, что, если Вы заключили предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии, а потом вдруг отказались её приобретать, то продавец в соответствии с болгарским законодательством может обязать Вас через суд выкупить у него эту недвижимость. Причём задаток может быть не зачтён в счёт оплаты. И подобных нюансов море...

 

Наши специалисты проверяют предварительные договоры купли - продажи недвижимости в Болгарии, редактируют их таким образом, чтобы были понятны все условия, исключают или изменяют пункты невыгодные покупателю и вносят необходимые дополнения. В зависимости от сложности работы установлены расценки.

 

Если предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии хорошо составлен и требуется только его проверка и внесение изменений с целью защиты интересов покупателя - это минимальня цена.

 

Если предварительный договор путанный, плохо переведён на русский язык, и требуется его существенная переработка - цена максимальная.

 

Коридор цен за проверку одного договора 50 - 100 евро.

ВНИМАНИЕ!

 

Уважаемые покупатели недвижимости в Болгарии!

 

Мы не работаем с недвижимостью в стадии строительства и поэтому просьба: не обращаться к нам по проверке предварительных договоров на покупку недостроев. Мы не будем этого делать ни за какие деньги, поскольку считаем сделки с такого рода недвижимостью очень рискованными для покупателя. Мы дорожим репутацией. До сих пор у нас не было ни одного прокола и, надеемся, не будет!

 

И ещё один момент. Не надо просить нас досконально объяснять причину нашего отказа работать с тем или иным строителем или риэлтором. Поймите, мы получаем информацию не только из официальных источников, но и конфиденциальные сведения, разглашение которых широкому кругу лиц нецелесообразно. Если мы говорим НЕТ, то, поверьте, для этого у нас есть основания. Для нас безопасность сделки важнее сиюминутной прибыли от "мутной" недвижимости с сомнительным продавцом. У нас такой принцип и не надо нас уговаривать. Мы обязаны обеспечить надёжность сделки для покупателя недвижимости - это наша ГЛАВНАЯ задача!

 

У Вас есть право совершать любые рискованные сделки, а у нас есть право в них не участвовать.

Пример из нашей практики. В начале лета 2011 года 2 покупателя из России обратились к нам за помощью в приобретении квартир у одного болгарского застройщика. Цены были очень заманчивы. В принципе, застройщик ранее не был замешан в жульнических схемах.

 

Однако мы проверили реальную ситуацию и выяснили, что строительная фирма на днях была перепродана некой оффшорной компании. Это нас насторожило, поскольку чаще всего такие вещи происходят перед "киданием" клиентов. Информацию довели до покупателей и посоветовали не покупать квартиры.

 

Но к нам не прислушались и внесли задатки (по 2000 евро каждый), заключив предварительные договоры. Основная сделка купли-продажи должна была состояться через 2 месяца. Однако через пару месяцев покупатели внесённые деньги, по сути, потеряли, т.к. выяснилось, что новый собственник заложил всю недвижимость в банк и исчез, оставив лишь на растерзание клиентам зиц-директора невменяемой наружности... Покупатели обратились к нам за помощью, признав свою ошибку, но в такой ситуации помочь, практически, невозможно...

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. В разделе сайта "Полезно знать" содержатся очень ценные сведения для потенциальных собственников недвижимости в Болгарии. Лучше внимательно изучите эту информацию, чтобы не было мучительно больно за бездарно потраченные деньги.