Bulgar (Wednesday, 13 April 2022 13:16)

Мы работаем. И очень плодотворно. Очень много запросов от беженцев из Украины, чтобы купить. И очень много запросов от россиян, чтобы продать. Помогаем, насколько возможно в столь трудное время

Schneider (Sunday, 10 April 2022 15:21)

Здравствуйте! Вы ещё работаете на этом рынке.

Bulgar (Saturday, 06 March 2021 12:53)

Для Ирины Вячеславовны

В продолжение ответа. Собственник земли обладает правом распоряжаться и пользоваться своим участком только в рамках ГРАНИЦ ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Как правило, придомовая территория больше, чем земельный участок собственника. В той части, которая находится за границами земельного участка собственника, орган управления многоквартирным домом (например, Общее собрание) вправе устанавливать режим пользования этой территорией.

Ирина Вячеславовна (Friday, 05 March 2021 21:35)

В продолжении предыдущего вопроса: Общее собрание собственников должно согласовывать с собственником земельного участка правила пользования территорией? Дело в том, что наш собственник земельного участка присваивает себе автономное право распоряжения придомовой территорией. Он утверждает, что праве единолично устанавливать правила пользования придомовой территорией, поскольку является собственником земли, хотя в нашем доме не живёт, и на данный момент уже не имеет в собственности ни одного объекта недвижимости в доме.

Bulgar (Thursday, 04 March 2021 10:31)

Для Ирины Вячеславовны

Ситуация такая . В Болгарии иностранцам запрещено иметь в собственности земельные участки. Под исключения могут попадать жители Евросоюза. Приобретая квартиру в многоэтажном доме, вы, согласно болгарскому законодательству, приобретаете право в общем имкществе дома (стены, лестницы, крыши, подъезды, системы водо и электро снабжения и т.п.). При этом никакого права на земельный участок под многоквартирным домом вам в собственность не переходит. В то же время, орган управления вашим домом (например, общее собрание) вправе установить правила пользования территорией близ вашего многоквартирного дома, которая относится к его обслуживанию.

Ирина Вячеславовна (Wednesday, 03 March 2021 17:45)

Поясните,пожалуйста,такой момент с точки зрения Законов Болгарии. Многоквартирный дом построен на земельном участке, владельцем которого является физ.лицо (гражданин Болгарии). Я знаю, что застройщик (он же инвестор) рассчитался с владельцем земли определённым количеством апартаментов в здании. Мы купили апартаменты. Есть зарегистрированная "Этажная собственность". Какие у нас права по управлению прилегающей к дому территории? Например, по благоустройству территории или использования её как парковки? Владелец земельного участка остался прежним. В наших нотариальных актах у всех собсвенников апартаментов прописаны кв.метры общих частей. Эту информацию мы используем при голосовании на ОС.

Bulgar (Thursday, 14 February 2019 09:10)

Ситуация такая. В соответствии с болгарским законодательством, если вы проживаете в своём жилье в Болгарии менее 1-го месяца в год, то таксу за обслуживание не платите. Однако, если на общем собрании собственников принято иное, и все жильцы обязаны поддерживать состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе прилегающую территорию, то так и должно происходить. Выйдите вы из кондоминимума или нет, будет лишь влиять на наличие вашего голоса на общем собрании, а вот плату на обслуживание вы всё равно вносить будете обязаны. Изменить положение можно лишь решением общего собрания собственников. То есть, например, установить плату для тех, кто сдаёт жильё в аренду, больше, чем для тех, кто не сдаёт... если большинство вас поддержит. Ну а если нет, то ничего не поделаешь...

Ирина (Thursday, 14 February 2019 08:12)

Если в кондоминимуме 90% те, кто сдают и не приезжают, управляющая компания содержит штат горничных и рабочих, а меньшинство собственников приезжает просто отдыхать на 1-3 месяца и не пользуется указанными услугами, а управитель требует одинаковую таксу 1100 евро, можно выйти из кондоминимуме и вносить таксу за реальные услуги?

Bulgar (Tuesday, 29 January 2019 15:07)

По студиям ситуация такая. Лучше всего ориентироваться на стоимость с затратами на сумму около 25 тыс. евро. Обычно обходится дешевле. Диапазон цен широк. Зависит от района Черноморья, расстояния квартиры от пляжа, комплекс или многоквартирный дом и т.п. Сейчас многие граждане России продают задёшево жильё в Болгарии, чтобы вложить в жильё в России. Этим моментом можно воспользоваться и выгодно купить квартирку на вторичном рынке. Заполняйте форму заявки, и вам начнут подбирать варианты.

Ирина Ш. (Tuesday, 29 January 2019 12:18)

Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, на какую сумму затрат мне рассчитывать, если я хочу приобрести для отдыха в летний сезон (2-3 месяца) студию ( НЕ на стадии строительства!) в пешей доступности от пляжа, в тихом месте,не в комплексе, без таксы поддержки. В рекламных объявлениях меня привлек город Бяла, но в "недрах" гостевой книги обнаружила отрицательные отзывы о недвижимости в этом месте...Если не там, то где имеет смысл искать? Очень рассчитываю на ваши советы и сопровождение при покупке. Спасибо.

Bulgar (Friday, 29 September 2017 08:38)

Уважаемые посетители! Большинство ответов на ваши вопросы уже есть в комментариях. Не ленитесь, пролистайте и найдёте ответы. Повторно отвечать не хочется...

vladimir (Sunday, 18 June 2017 12:40)

живу и работаю в германии.через несколько лет уйду на пенсию.хотел бы жить у меря в болгарии.как мне лучше купить квартиру,как гражданину германии или россии? стоит ли подождать с покупкой или заниматься уже сейчас? спасибо!

Светлана (Friday, 14 April 2017 15:22)

Здравствуйте! В 2002 году в Варне была куплена недвижимость. В тот момент была зарегистрирована фирма и недвижимость оформили на юр. лицо. Подскажите, где сейчас дистанционно можно узнать статус этой недвижимости и самой фирмы? Благодарю!

Полина (Tuesday, 04 April 2017 13:36)

Здравствуйте, скажите пожалуйста, при покупке земельного участка с домом, который по документами проходит как "сезон. постройка" можно ли претендовать на получение ВНЖ для пенсионера?

Александр (Wednesday, 18 May 2016 13:02)

Здравствуйте, вот просматривая различные сайты болгарской недвижимости задался вопросом, как это происходит, что одни и те же об"екты продают разные агенства недвижимости по ценам различающимися на 10-15%. кто из них реальный продавец.

Емилия (Thursday, 05 May 2016 13:54)

Для всех
Здраствуйте. Я живу в Болгарии и занимаюсь продажи недвижимости. Могу Вам предложить как дешевые и качественные апартаменты, так и уютный домик на спокойном месте или вилу в горах, на море. Болгария красивая страна с возможностью спокойой жизни без военных конфликтов, с хоровими условиями для развития бизнеса и безмятежного отдыха.
encheva@addressbansko.com

Дмитрий (Tuesday, 26 April 2016 22:59)

Почитал я все форумы...и что то вообще пропало всякое желание покупать недвижимость в Болгарии...Никто не дает 100 %гарантии,что недвижимость "чистая"... и в случае если покупатель " попал" ,то можно с такой же 100% гарантией попрощаться с денежками и с квартирой.

Ангелина Алексеевна (Tuesday, 08 March 2016 13:41)

Интересный и главное полезный у вас сайт! Узнала для себя много нового, спасибо.

Анатолий (Wednesday, 20 January 2016 18:47)

СИБАНК АД – беспредел 90-х!!!!
НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С БЕЗЗАКОННОЙ ФИНАНСОВОЙ СТРУКТУРОЙ БОЛГАРИИ СИБАНКом!!!
ПРОСИМ ПОМОЩИ!!!
У НАС БЕДА!!!
ПРОСИМ МАКСИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕПОСТ!!!
Беззаконная и безответственная финансовая структура прикрывает махинации крупных мошенников! Страдают люди! Сговор и вседозволенность руководства банка и коррумпированных преступников перешла все границы!
В настоящее время, воспользовавшись политической неразберихой между Евросоюзом и Россией банк и мошенники отобрали квартиры и выгнали на улицу русских собственников, сообщив, что мы не найдем защиты в Болгарии! СМИ и правоохранительные органы России далеко, да и кто их слушает, сказали нам главный юрист СИБАНКА и его Директор. А в Болгарии кто вас будет слушать? Здесь наше слово против вашего.
Но у нас не слова, а факты:
Мы с мужем я русская из Москвы (он болгарин) постоянно живем и работаем с русскими туристами в г. Приморско комплекс Гранд отель, жилищная часть вх.В 1-2
В середине декабря я уехала проведать родных в Москве, а муж на неделю поехал к родным в Велико Търново. Когда он вернулся, оказалось, что квартира опечатана и сменен замок!!! Замок был сменен со взломом двери! Косяк треснул, из квартиры пропал конверт с деньгами! Муж обратился в полицию. На смене замка не присутствовала полиция, а только (по слухам) представитель банка и частный судья исполнитель! Осколки замка валялись у двери! О таком бесправии я слышала только в 90-е годы в самых горячих и незаконных точках мира!!!
Без предупреждения, без письма, без документов, с нарушением закона, воспользовавшись нашим отсутствием, были опечатаны и сменены замки в 57 квартирах русских граждан.
На звонок ЧСИ Божиловой (чей штамп стоял на опечатанной бумаге), она ответила, что действовала по указаниям должностного лица СИБАНКА. Документы предъявлять отказалась и сказала, чтобы мы разбирались с банком.
В телефонном разговоре главный юрист банка г-н Котларов сообщил буквально следующее: « Банк решил продать ваш апартамент т.к. думает, что у вас есть ипотека. Мы точно не знаем куда пошли деньги, которые вы оплатили за апартамент 6 лет назад . Мы выясняем был ли продавцом погашен кредит, но отследить движение средств не можем. Вам предъявлять никаких документов не будем, отвечать на письма не обязаны. У вас возникли проблемы, вот вы и выпутывайтесь из них»!!!

Эти слова потрясли!
Это был шок! Я срочно вернулась из Москвы. Мы с мужем тут же поехали в Софию и встретились с главным юристом банка Котларовым и его директором (събиране на проблемни взимания) г-ном Лазаровым 14.12.2015. На наши вопросы: как могло получиться, что за 6 лет собственности мы и наши соседи ничего не знали о возможных претензиях банка? Почему нас никто не уведомил перед тем, как наложить взыскание (мы живем там постоянно)? Какие основания претензии? Дайте нам официальное письмо!

СКАЖИТЕ! ТАКОЕ ВОЗМОЖНО В КРУПНОЙ ФИНАНСОВОЙ СТРУКТУРЕ СТРАНЫ? Если ты стал их клиентом, ты сам и виноват, без права на закон! У банка есть только права, у вас только обязанности! А ведь все наши счета были открыты в банке, который мы считали надежным и законным! Должностные лица крупной финансовой структуры страны могут не отвечать на письма, не брать трубку, не знать куда пошли деньги со счетов банка!!! Не нести ответственность за свои слова и обещания! Не быть заинтересованы в клиентах и в добром имени банка!

Мы хотим предупредить людей, просим помощи в беспросветной незаконности банка, которая проявляется в крупных аферах и в отношениях к людям!!!
Безнаказанность и безответственность в поведении должностных лиц банка и коррупционеров, которых банк прикрывает росло с каждым годом на протяжении 6 лет, пока мы жили в этом комплексе!









Заранее благодарим за внимание.
Готовы к сотрудничеству!
С уважением,
Медведева Марина Вячеславовна
Панайот Павлов Павлов
+358 888374676
+359 884516179

Поделиться

юля (Tuesday, 17 November 2015 08:25)

Здравствуйте.подскажите пожалуйста,вот болгарин ,мой будущий муж хочет взять ипотеку,я украинка.Он сразу при оформлении может вписать меня в ту квартиру,и сделать страховку,что в случаи если с ним что-то случиться я выплачивать кредит не буду.мы не женаты.

Александр (Sunday, 08 November 2015 10:38)

Недвижимость под названием АТЕЛЬЕ - официально не является жильём.
==================================
Извините, что вмешиваюсь в ходе диалога, но на болгарских поисковиках не очень-то и понятна разница между однокомнатной квартирой и ателье/студией. Предположу, что этаж должен быть жилым, первый, а не уровень земли или полуподвальный.

bulgar (Saturday, 07 November 2015 09:30)

Для Анастасии

Для получения (продления) ВНЖ необходимо наличие жилья в Болгарии. Недвижимость под названием АТЕЛЬЕ - официально не является жильём. Поэтому у власти всегда будет возможность на этом основании отказать в продлении ВНЖ.

В реальной жизни некоторые иностранцы в подобной ситуации улаживают такого рода проблемы с конкретными представителями власти, повышая их благосостояние. Я полагаю, вы понимаете о чём я. Но это не надёжный путь. Лучше приобрести ЖИЛЬЁ.

Анастасия (Friday, 06 November 2015 21:23)

Здравствуйте! В Болгарии часто продаются квартиры со статусом "ателье". Могут ли у меня возникнуть проблемы в миграционной службе(получу отказ в продлении внж) в случае приобретения жилья с таким статусом? Заранее спасибо за ответ.

bulgar (Friday, 30 October 2015 10:17)

Для Сергея

Со вторичкой ситуация в Болгарии интересная. Цена на вторичку, скорее, зависит от экономической ситуации в странах продавцов-иностранцев, чем отражает истинную цену недвижимости. Буквально 3-5 лет назад британцы и ирландцы из-за финансового кризиса в их странах массово продавали жильё в Болгарии. Любопытно, что теперь они его снова скупают.

Но зато русские начали массово продавать вторичку в Болгарии из-за аналогичной негативной финансовой ситуации в России. Если русские раньше скупали у британцев по смешным ценам, то теперь британцы у русских скупают. Круговорот недвижимости в природе!

Сергей (Friday, 30 October 2015 07:13)

Спасибо за ответ. Но я все-таки останусь при своем мнении. Я не спорю, что новая недвижимость и через 5 лет будет продаваться по сегодняшней цене или даже выше, а вот покупая сегодня новую недвижимость, через 5 лет я буду продавать как вторичное жилье. А вторичка - гораздо дешевле стоит. Весь солнечный берег увешан - продажа вторички, и цена очень низкая.

bulgar (Thursday, 29 October 2015 12:27)

Для Сергея

Насчёт того, что стоимость недвижимости может ещё упасть - это невероятно. В 2015 году официально зафиксирован рост цен на недвижимость в Болгарии до 5% в год. При этом самый устойчивый рост наблюдается в Софии. На Черноморье - в городах Бургас и Варна. Соответственно, можно прогнозировать рост стоимости в Софии, Варне и Бургасе через 4-5 лет при нынешних темпах - около 15-20%.

В курортных городах Черноморья, в том числе и на курорте Солнечный Береге, пока стабильного роста цен на недвижимость не зафиксировано, но и спада не наблюдается. Обычно в Болгарии цены сначала растут в крупных городах, а потом начинают подтягиваться в других. На 2016 год можно предполагать увеличение стоимости объектов недвижимости в курортных городах Черноморья до 5-6%. Тем более это возможно из-за того, что болгары, напуганные кризисом банковской системы, начали активно вкладывать деньги в местную недвижимость

Сергей (Thursday, 29 October 2015 12:13)

Добрый день. Подскажите - в случае приобретения апартамента в новом жилом комплексе, например на Солнечном Берегу, во сколько раз упадет его стоимость , например, через 4-5 лет. Это к вопросу о выгодности вложения денег в покупку новой недвижимости. В моем представлении, стоимость упадет в 2 раза.

bulgar (Thursday, 29 October 2015 10:41)

Извините, но с марта 2015 года по настоящее время либо задавались те же самые вопросы, на которые раньше давались ответы - просто людям лень было смотреть информацию. А мне лень писать одно и то же. Либо шла скрытая реклама различных объектов. Но это не для данной площадки. Поэтому в дальнейшем будут публиковаться ответы только на новые вопросы.

Александр (Thursday, 29 October 2015 10:13)

Интересно, почему это вдруг здесь, в Гостевой Книге, с марта 2015 не появляется больше записей, явно какая-то недоработка администрации ресурса, что является некоторым недостатком, так как вопросы на странице затрагивались более чем актуальные.

bulgar (Sunday, 15 March 2015 10:58)

Наталье.

В Болгария очень высокая конкуренция по сдаче в аренду квартир туристам. Легко сдаются апартаменты в хороших комплексах на первой линии моря. Остальные варианты - как повезёт, надо давать рекламу или обращаться в специальные агентства по сдаче в аренду. Соответственно, доходы уменьшаются. Цены на аренду можно найти на болгарских сайтах и сравнить со своим предложением, чтобы вычислить конкурентоспособность и возможный навар.

Наталья (Sunday, 15 March 2015 00:46)

Здравствуйте,хочу приобрести квартиру для аренды, скорее всего в Бургас ,
Комплекс новострой,близко к морю,с бассейном,(студию или 2-х комнатную)
Скажите пожалуйста будет ли спрос на аренду,и как его поднять,(и какие суммы аренды ориентировочно выходят)
заранее спасибо.

bulgar (Friday, 02 January 2015 21:47)

Евгению

Вам не обязательно ехать в Болгарию. Можно дать доверенность тем лицам, которые уже находятся в Болгарии. Или можно оформить доверенность на одно лицо, которое может представлять перед нотариусом интересы как продавца, так и покупателя. Но сделка купли-продажи должна оформляться в Болгарии.

Как уплачены деньги не имеет значения, если в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель уже на момент подписания договора фактически передал деньги продавцу, а тот деньги уже фактически получил.

Евгений (Friday, 02 January 2015 21:38)

Т.е. нам обоим необходимо ехать в Болгарию, чтобы мы там оформили сделку и я там должен заплатить деньги? Обязательно через болгарский банк?

bulgar (Friday, 02 January 2015 20:12)

Для Евгения

Сделки купли-продажи удостоверяет БОЛГАРСКИЙ нотариус, который передаёт нотариальный акт в службу по вписываниям при суде, а та уже регистрирует сделку и заносит в регистр нового собственника. Эта запись в регистре и есть юридическое свидетельство права собственности на недвижимость.

Полагаю, что российский нотариус вряд ли удостоверит сделку с болгарской недвижимостью. Поэтому сделку купли-продажи квартиры в Болгарии необходимо проводить в Болгарии. Если не можете сами присутствовать, то можно доверить кому-либо в Болгарии провести такую сделку. Вот такую доверенность может заверить российский нотариус, но при том её желательно будет перевести на болгарский язык и апостилировать. Но дешевле такого рода доверенность заверить в болгарском консульстве, если вы живёте в городе, где есть такое консульство.

Евгений (Friday, 02 January 2015 19:40)

Здравствуйте!
Помогите советом, пожалуйста.
Я хочу купить студию в Поморие у своего друга. Это студия в готовом, сданном несколько лет назад доме, мой друг и его семья жили там летом и не только. Сейчас они желают ее продать.
Мы оба - россияне, другого гражданства не имеем, оба живем в Москве.
Как мне купить (а ему продать) эту студию, будучи в Москве? Сделку купли-продажи можно заключить у российского нотариуса, а затем перевести документ на болгарский язык, заверить у болгарского консула в Москве? Обязательно ли мне платить деньги через болгарский банк? Какие в таком деле будут нюансы?

bulgar (Monday, 29 December 2014 23:51)

Для Всеволода

В новом загранпаспорте должны быть записаны реквизиты старого загранпаспорта, так что никаких проблем быть не должно. Кроме того, старый загранпаспорт вы вправе не сдавать, а оставлять у себя.

Всеволод (Monday, 08 December 2014 21:04)

После покупки недвижимости в Болгарии (в 2011 году) была смена загранпаспорта (в 2013 году) в связи с истечением срока действия старого. Но недвижимость (Нотариальный акт и Булстат) были оформлены на старый загранпаспорт. Нужно ли предпринять какие-то действия в Болгарии в будущем году (2015 году) для переоформления указанных документов на новый паспорт и будут ли в связи с этими обстоятельствами проблемы с получением болгарской визы (как собственников недвижимости), если до настоящего момента такая виза ни разу не оформлялась - были въезды по Шенгену. То есть на данный момент документы на недвижимость - по старому паспорту, а получение визы - на новый паспорт (по номерам - не стыковка).

bulgar (Monday, 24 November 2014 16:04)

Для Виталия

Да вы вправе показать стоимость земельного участка НИЖЕ его кадастровой стоимости. Но для защиты от хитропопых с 2009 года существует следующая норма: если цена недвижимости НИЖЕ кадастровой стоимости, то налог взимается с суммы, РАВНОЙ кадастровой стоимости недвижимости. А вот если стоимость недвижимости ВЫШЕ кадастровой стоимости, то налог при продаже взимается с суммы ВЫШЕ кадастровой стоимости

Виталий (Monday, 24 November 2014 15:19)

При покупке дома с земельным участком можно ли, разделяя общую стоимость покупки на доли (стоимость дома для оформления на физ.лицо и стоимость земельного участка для оформления на юр.лицо) установить цену участка ниже его кадастровой (или налоговой) стоимости?

Василий (Thursday, 23 October 2014 14:30)

Хочу поделиться своим недавным опытом с питерским агентством Глобал Групп. С риэлторшей Галиной К. познакомились через интернет, в глаза ее не видел, но показалась мне милой и приятной женщиной. Обещала не только бесплатные услуги, но и возврат денег за путевку в Болгарию. То что не говорила, это то что она уже второй посредник! Со своими болгарскими коллегами они накрутили на квартиру два раза. В конце оказалось, что купленная мною квартира за 50000 евро, реально стоила 40000 евро - сам продавец по этой цене продавал! И самое главное, чтобы они могли получить на руки эту большую разницу, предложили хитрую схему – оплатить наличными половину цены, чтобы меньше платил для оформления в собственность. И никто меня не предупредил, что это незаконно в Болгарии!

Давид (Wednesday, 22 October 2014 12:57)

Спасибо. Прочитал перед поездкой в Болгарию Ваши советы и рекомендации. Потрясен и огромная благодарность за бесценную информацию. С уважением, Давид.

Екатерина (Friday, 03 October 2014 09:04)

Господа, хочу предупредить: не оформляйте страховку в фирме Булинс - не поатит по страховым случаям вообще. Русским в суд обращаться в Болгарии пустое дело.

Алексей Вышеславцев (Thursday, 11 September 2014 16:42)

Я поражён, у вас такой полезный сайт. Нашёл всю интересующую меня информацию и даже больше. Думаю, конечно надо чуть побольше наполнить некоторые разделы и будет замечательно. И прошу не забывайте по чаще обновлять информацию, интересно читать. Удачки!

bulgar (Thursday, 28 August 2014 22:45)

Для Татьяны

Мы сможем подобрать вам несколько вариантов. Тем более, как я вижу, форму заявки вы уже заполнили. С вами свяжется наш представитель в ближайшее время

Татьяна (Thursday, 28 August 2014 08:58)

Хочу купить квартиру в бургасе или около, с одной спальней, сможите мне подобрать

bulgar (Saturday, 05 July 2014 15:23)

Для Ольги

Согласие супруга (супруги) продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи желательно. Прямой такой нормы болгарского закона нет. Однако по существующим правилам супруги, не участвовавшие в сделке купли-продажи недвижимости, вправе впоследствии оспорить эту сделку, признать её недействительной с соответствующими последствиями

ольга (Saturday, 05 July 2014 07:14)

Добрый день,в договоре купли продажи надо ли указывать согласие супруги на продажу?

bulgar (Wednesday, 04 June 2014 12:46)

Для Юрия

Если у вас есть мультивиза, то необязательно переоформлять визу, как собственнику недвижимости. Однако, если вы впоследствии желаете получить многолетнюю визу, то лучше оформлять визу, как собственнику недвижимости.

Юрий (Wednesday, 04 June 2014 07:59)

Добрый день! Ответьте пожалуйста на вопрос: при наличии действующей мульти визы в БГ и приобретенной недвижимости - обязательно переоформлять визу как владельцу недвижимости?

bulgar (Wednesday, 14 May 2014 14:46)

Для Сергея

Для получения информации конкретных вариантов необходимо заполнить форму заявки. и вам начнут подбирать варианты. Для этого надо нажать большую красную кнопку на странице и подробно заполнить формуляр. Также формы заявки есть внизу некоторых страниц: на Главной, полезно знать и др.

Сергей (Wednesday, 14 May 2014 14:08)

Добрый день. Спасибо за ответ- начало диалога. Конкретно по недвижимости в Сандански- интересуют квартиры в городе, до 20 000 евро. Какие возможны варианты?

bulgar (Wednesday, 14 May 2014 11:59)

Для Сергея

Интерес к Сандански растёт с каждым годом. Там 2 привлекательных обстоятельства. Первое - это близость к Греции и, соответственно, к побережью Средиземного моря. Второе - это лечебный курорт, где вокруг много источников с лечебной водой. С 2012 года цены на недвижимость держатся на одном и том же уровне либо ползут вверх. Много инвестируют греки, также вкладывали британцы и ирландцы.Среди российских инвесторов курорт пока не очень раскручен. Но с каждым годом интерес растёт.

Сергей (Tuesday, 13 May 2014 08:17)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что из себя представляет рынок недвижимости в Сандански?

bulgar (Monday, 12 May 2014 13:49)

Для Виктора

В Болгарии действует принцип СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Как вы договоритесь с продавцом, так и будет считаться правильным. Единственно, что если стоимость в договоре будет ниже налоговой оценке, то будет действовать налоговая оценка стоимости объектов недвижимости.

Насчёт выгодности решайте сами. Проанализируйте размер налого на строения и землю в конкретном муниципалитете и вам сразу станет ясно. Учтите в Болгарии каждый муниципалитет самостоятельно устанавливает размеры налогов на недвижимость

Виктор (Monday, 12 May 2014 13:21)

Добрый день.
Не могли бы Вы ответить на такой вопрос: как распределяется (рассчитывается, определяется) общая стоимость частного дома с земельным участком - какая часть приходится собственно на дом (оформляемый на физическое лицо) и какая часть приходится на прилегающий земельный участок (оформляемый на юридическое лицо) с учётом не налоговой, а рыночной стоимости обоих объектов, продаваемых как единое целое? Например, дом с участком продаются в болгарском селе по рыночной цене за 40 тысяч евро. Сколько из этой суммы будет платить покупатель (как юридическое лицо) за землю и сколько он же будет платить за строение дома (как физическое лицо)? Какие в этом плане существуют "подходы" к определению стоимостей каждого такого объекта недвижимости? Что выгоднее покупателю в дальнейшем (с точки зрения налогообложения), чтобы была выше доля стоимости земли или доля стоимости дома?
Заранее спасибо.

bulgar (Friday, 02 May 2014)

Для Андрея

По земле ситуация такая. Мораторий на прямую продажу земли иностранцам снят с 1 января 2014 года. Однако парламент принял закон, который ограничивает покупку СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ земли иностранцами - можно только тем, кто прожил не менее 5-ти лет. Но это касается только сельхозземель. Более того, президент наложил вето на закон "О земле", парламент на днях вето преодолел.

Теперь в отношении земли под домами и приусадебным участкам. Запрет на их покупку иностранцам не действует. То есть вроде покупать можно. Но порядок покупки должен установить законодательный орган - парламент. А он этого не делает. Поэтому ситуация пока такая: покупать землю напрямую иностранцами можно, но невозможно!

Андрей (Tuesday, 22 April 2014 16:44)

Подскажите, пожалуйста: Можно сейчас иностранцам напрямую покупать землю в Болгарии? Или надо, как и раньше, фирмы оформлять для покупки земли? А то на разных сайтах разная информация. Не могу понять, что в действительности. Заранее благодарен

bulgar (Sunday, 13 April 2014 10:27)

Для Николая

Честно говоря, я не знаю об особых привилегиях для украинцев в Болгарии в связи с российско-украинским конфликтом. Может быть дадут статус беженца. Сирийцам дают. Думаю, и украинцам, при желании, получить можно, что даст право свободно ездить и жить в Евросоюзе.

Кстати, совет в тему. Если надумаете получать статус беженца, обязательно приобретите в Болгарии в собственность жильё или , на крайний случай, возьмите в аренду - инче поместят в лагерь для беженцев, где условия для жизни, мягко говоря, ужасные.

Николай (Sunday, 13 April 2014 10:18)

Скажите, пожалуйста, в связи с последними событиями между Россией и Украиной пользуются ли украинцы какими-либо привелегиями для получения ВНЖ в Болгарии?

bulgar (Monday, 10 February 2014 18:27)

Для Andrey

Если вы желаете приобрести жильё в Болгарии, чтобы гарантированно сдавать в аренду, то надо ориентироваться на хорошие комплексы на первой линии, где нет отбоя от туристов. В остальных случаях могут возникнуть проблемы со сдачей жилья в аренду - большая конкуренция!!!

Арендный сезон в курортных городках Бургасской области начинается в июне и заканчивается в середине сентября. Однако есть исключения - это крупные комплексы, которые работают круглый год, устраивая всевозможные конференции, фестивали и др.

Зима в Бургасе по настоящему начинается где-то в декабре. Когда заканчивается, сказать трудно. Надо рассчитывать на конец апреля. Но, например, сегодня в Бургасе +17 град. Это зима?

Если хотите купить юридически чистую недвижимость, то лучше обратиться к нам. Если это условие не принципиально, то можете выбирать любую фирму с наиболее выгодными для вас условиями. Здесь, как говорится 50:50

bulgar (Monday, 10 February 2014 18:16)

Для Анастасии

Виза в Болгарии получается в стране Вашего проживания - в болгарском посольстве, консульстве, визовом центре или через турагентство. Обычно по времени это занимает 3-7 дней.

Варна - это город с начелением около 400 тыс. человек, на зиму он не "закрывается". А вот курортные городки юлиз Варны частично "закрываются" на зиму - не работают магазины в некоторых районах, кафе, рестораны. аптеки и т.п. Поэтому надо выбирать районы в курортных городах осмотрительно, поближе к тем местам, где живёт местное население - там зимой всё в порядке.

Я всё-таки советую для жизни в Болгарии всё же ориентироваться не на варну, а на Бургас - город перспективнее, развивается на евроденьги по программе "Супербургас", больше строится. поэтому соотношение цена - качество лучше, чем в Варне.

Andrey (Monday, 10 February 2014 17:55)

Доброе время суток!
Меня интересует "инвестиционная недвижимость", которую к тому же можно будет сдавать в сезон, оставляя для себя месяц с середины сентября.
На будущей выставке (14-16 февраля) присмотрел односпальный апартамент. Судя по информации с вашего сайта, цена может быть еще ниже, чем предложена компаниями-застройщиками?
На расстоянии 150-250 м также нельзя зимовать?
Что такое зима в Бургасе (у моря)? КОгда начинается и когда заканчивается?
Из представленных компаний на выставке, с кем вы порекомендуете иметь дело? (разумеется с вашей помощью)

игорь киев (Monday, 10 February 2014 17:16)

Прочитал большинство комментариев и ответов на них все очень даже толково.
но все таки лучше всего поехать один раз самому \не турфирмой\ и посмотреть а заодно и подобрать-выбор там огромный.
Я сам лично объездил всю Бургасскую область но у меня плюс своя машина.
Очень понравилось Поморие \город на мысе\ цены приемлемые как на продукты \на въезде маркет Пени\ так и на жилье что снять что купить.
Маленькая справка. Киев-Житомир-Черновцы\ночевка заправка\ переход границы с 6 до 7 утра до пересменки-по трассе на Бухарест проходим по окружной\готовим 5 евро за дамбу\ а там все просто либо на Варну либо на Бургас\ купить венетку на стекло\. итого- дорога 1250км одна заправка с собой всегда тащу 10л под вещами. одна ночевка между Черновцами и границей в мотеле номер 200грн. на 4 человека.
Обратно еду через Одессу \на болгаро-румынской границе есть прикольный паром готовим ЛЕИ либо веселые парни поменяют по курсу один евро-один лей\ дорога поменьше но до Одессы просто никакая. время когда как занимает и 20 и 19 было даже 18 часов все зависит от прохождения границы.
Во общем Болгария те же наши только кивают наоборот.
Всем удачи в поездке.

Анастасия (Sunday, 02 February 2014 19:10)

Здравствуйте,мы молодая пара ,недавно поженились в России ,хотели бы переехать в Болгарию ,на постоянное проживание , я беременно и в интернете посмотрела то что роддом имеется в варне,хотели бы жить именно в этом районе , и еще вопрос он пригоден для постоянного проживания?там на зиму ничего не закрывается? Мы бы хотели купить дом или квартиру 3-х комнотную, но в рассрочку и желательно не больно далеко от моря ,могли ли вы про это рассказать?и еще меня интересует визу в болгарию нужно сделать у нас ,или возможно по приезду в болгарию?спасибо ,жду ваш ответ.

bulgar (Wednesday, 29 January 2014 12:43)

Для Людмилы Александровны

Цены на болгарскую недвижимость на дне и вряд ли будут падать вниз. Поэтому цена на неё в евро будет либо стабильна, либо расти. Если есть возможность купить сейчас, то лучше это делать побыстрее. Тогда в пересчёте на рубли ваша недвижимость, купленная за евро, будет дорожать.

За 20-25 тыс. евро в Болгарии на Черноморье можно купить, начиная от хорошей студии и заканчивая новой 2-комнатной квартирой. Цена очень зависит от того, как далеко жильё расположено от морского пляжа (не моря, а именно морского пляжа). Оставьте заявку через наш сайт и вам начнут подбирать варианты.

Людмила Александровна (Wednesday, 29 January 2014 08:16)

Здравствуйте! Мы с мужем на пенсии и мечтаем приобрести жилье в Болгарии.Но бюджет не позволяет купить дорогое жилье.Подскажите,пожалуйста,какие нам можно рассмотреть варианты недвижимости, около 20 тыс.евро, в пределах 10 км от моря.Для нас самое главное,чтобы недалеко была поликлиника,аптека,магазины или базар,конечно,чтобы не было цыган.Есть такие варианты? И еще.У нас сейчас дорогой евро, его невыгодно покупать,можно в Болгарии обменять доллары на евро,это будет выгодно или нет? И есть такое жилье,желательно в многоквартирном доме,без таксы обслуживания.Большое Вам спасибо.

bulgar (Saturday, 25 January 2014 09:36)

Для Татьяны

В сентябре 2010 года действительно был обнаружен повышенный уровень гамма-фона песка в заливе Вромос близ Черноморца. Специалисты связывали это с тем, что море выбросило на пляж какую-то радиоактивную заразу. Весь песок с пляжа вывезли. Уже прошло более 3-х лет. Проблем нет.

Дело в том, что в Болгарии агентство по охране окружающей среды постоянно следит за изменением экологии. И чуть что сразу публикует негативные результаты, чтобы люди знали об этом, а местные власти принимали соответствующие меры. Поэтому в прессе, порой, публикуется информация о загрязнении воздуха, моря, пляжей и т.п. Это вовсе не означает, что всё плохо. Дай Бог, чтобы в России так хорошо было с экологией, как в Болгарии! Просто в России люди привыкли, что от них скрывают реальное положение с экологией. Но это вовсе не означает, что нет проблем, а, на мой взгляд, должно настораживать...

Татьяна (Saturday, 25 January 2014 08:51)

Спасибо за быстрый ответ. Прочитала в интернете ,что Черноморец заражен радиацией, второй Чернобыль Провда это? Поэтому там квартиры дешевые.

bulgar (Friday, 24 January 2014 21:10)

Для Татьяны

Если вы живёте в крупном городе, то Сарафово вам не рекомендую. Юридически это район Бургаса, но на самом деле отделён от города полями и виноградниками и находится рядом с аэропортом. По сути, Сарафово - небольшой посёлок с неразвитой инфраструктурой.

Если хотите жильё недалеко о Бургаса и дёшево, то уж лучше остановить своё внимание на Черноморце.

Продукты питания в Болгарии в основном значительно дешевле, чем в России. А, порой, и качественнее. С этим проблем быть не должно. Отапливаются зимой в Болгарии иностранцы сплит-системами. Местные жители печками типа буржуек - дровами.

Татьяна (Friday, 24 January 2014 19:18)

Здравствуйте! Посылала Вам вопрос , но ответа не получила. Мы пенсионеры , хотели переехать в Болгарию. Выбрали место Сарапово. Хотелось бы узнать, можно ли там жить круглогодично и как с отоплением зимой и продуктами.Не придется ли за буханкой хлеба ездить в Бургас?

bulgar (Sunday, 01 December 2013 07:57)

Для Леонида
У нас нет специалистов по медицинским вопросам, поэтому ответить сами вам не можем.
А ответ на подобный вопрос об инсулине и медстраховке в Болгарии можно найти ЗДЕСЬ - http://bg-faq.astrela.com/life/insulin_dependent_diabetes.htm

Леонид (Saturday, 30 November 2013 20:23)

Здравствуйте!
Я страдаю сахарным диабетом I типа (инсулинзависимым). В России получаю препараты бесплатно по федеральной льготе как инвалид. Механизма снабжения инсулином граждан России, проживающих за рубежом, не предусмотрено.
Каким образом можно решить эту проблему в Болгарии при переезде на ПМЖ?
Покрывает ли страховка приобретение лекарства?
Если оплатить страховку, можно ли выбрать типы получаемого инсулина, поскольку не все они одинаково подходят?

bulgar (Friday, 29 November 2013 18:25)

Для Сергея

На Солнечном берегу действительно во многих районах (особенно 1-я линия) в зимнее время жить трудно, поскольку магазины, рестораны, аптеки и т.п. закрываются на зимний сезон и приходится ездить достаточно далеко за покупками.

Однако есть районы, предназначенные для круглогодичного проживания. Их, по крайней мере, не менее 3-х. Там круглогодично работают магазины, рынки, поликлиники, аптеки и т.п. В таких районах в зимнее время живёт очень много, как иностранцев, так и болгар.

Сергей (Friday, 29 November 2013 18:21)

Хочу купить квартиру на Солнечном берегу для круглогодичного проживания. Там есть такие? А то некоторые говорят, что зимой на Солнечном берегу всё закрывается и жить нельзя

bulgar (Tuesday, 26 November 2013 17:42)

Для Натальи!

С точки зрения Российского законодательства ОПЕРАЦИИ со счётом за рубежом, об открытии которого вы не уведомили российскую налоговую инспекцию, становятся незаконными!!! Именно ОПЕРАЦИИ с таким счётом СТАНОВЯТСЯ НЕЗАКОННЫМИ, а не сам счёт.

Для того, чтобы уведомить налоговую инспекцию об открытии банковского счёта за рубежом, достаточно заполнить специальную форму и передать её в налоговую. Каким способом вы её передадите не имеет значения. Можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением - это вполне законный способ уведомления.

Последний действующий вариант формы можно скачать у нас на сайте. По крайней мере, в 2013 году он действовал. Проверено на практике!!! Но российские налоговые любят очень часто менять формы. Это знают практикующие бухгалтеры. Мы не отслеживаем изменения. Если кто-то напишет нам, что форма уже не действует, мы находим действующий вариант и публикуем. Поэтому надёжнее всё-таки спросить в своей налоговой действующую форму.

Наталья (Tuesday, 26 November 2013 16:04)

Спасибо за ответ!
Но разве счет становится незаконным от того, что о нем не уведомили налоговую?
Для меня это не праздный вопрос.
И еще, подскажите, пожалуйста, можно ли такое уведомление отправить по почте заказным письмом с описью вложения? Если временно нет возможности уведомить лично. А представителю, если я правильно понимаю, нужна доверенность, заверенная у нотариуса....

bulgar (Monday, 25 November 2013 09:19)

Уважаемая Наталья!

Внимательно читайте законы и ПОНИМАЙТЕ, за ЧТО предусмотрена ответственность. Перечислении денег на незаконный счёт (о котором забыли уведомить налоговую) - это нарушение валютной ОПЕРАЦИИ. То, что забыли сообщить об открытии счёта - это другое правонарушение.

Ст.15.25 Кодекса об административных правонарушениях РФ - "...влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции".

http://www.consultant.ru/popular/koap/13_16.html#p5882
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Наталья (Monday, 25 November 2013)

Здравствуйте!
Очень нужный, полезный сайт! Спасибо огромное!
Прочитала все. Возник вопрос.
Цитирую:"После открытия счёта в банке за рубежом, гражданин России обязан в течение месяца сообщить об этом в налоговый орган по месту жительства, заполнив специальную форму. Если гражданин России этого не выполнит, то может быть привлечён к административной ответственности, в том числе в виде штрафа от 1/10 от суммы перевода до суммы, равной величине перевода. То есть, если Вам переслали на болгарский счёт, к примеру, 10 000 евро, и забыли по истечение месяца сообщить об открытии счёта налоговикам, то можете очень сильно в финансовом плане пострадать."
Просмотрела административный кодекс, но такой информации не нашла.... Там штраф за несоблюдение сроков уведомления (месяц) до 1,5 тыс, и за не уведомление 5 тыс.рублей. Подскажите,пожалуйста, в каком официальном источнике я могу увидеть информацию о штрафе в размере от 1/10 от суммы перевода до суммы, равной величине перевода?
Спасибо!

bulgar (Thursday, 07 November 2013 15:22)

Для Анны

Если вы хотите открыть Представительство иностранной фирмы в Болгарии для получения Вида на жительства, то ООО в Украине закрывать ни в коем случае нельзя, поскольку представительство не является ЮРИДИЧЕСКИМ лицом в Болгарии.

Представительство - это филиал украинского ООО в Болгарии - короче, представительство - это украинское предприятие в данном случае. Если вы ООО в Украине закроете, то автоматически закроется Представительство в Болгарии

Анна (Thursday, 07 November 2013 15:11)

Скажите если открыть представительство в болгарии можно ли закрыть ооо в украине

bulgar (Sunday, 22 September 2013 14:28)

Для Маргариты

Курортных городков по вашему запросу много. Заполните форму заявки на сайте и вам подбирут несколько вариантов на выбор.

Цены на продукты дешевле, чем в России. Кто-то говорит, что в 2 раза, кто-то считает, что процентов на 30%. Но дешевле на многие основные продукты - это точно!

Вот здесь есть про цены - http://bulgar-rus.ru/wordpress/

Маргарита (Sunday, 22 September 2013 12:47)

Спасибо!
А какой бы Вы город посоветовали для проживания?
Мне бы хотелось, чтобы море было в 20-25 минутах ходьбы, рядом , парк для занятий физической культурой, рынок, какие-нибудь культурные учреждения.
Какие цены на продукты в Болгарии?

bulgar (Sunday, 22 September 2013 08:37)

Для Маргариты

В России регистрация (прописка) ставится в российский внутренний паспорт, который никто не требует в Болгарии. Для получения ВНЖ или ПМЖ требуется наличие загранпаспорта, где никакой регистрации (прописки) не ставится.

По российскому законодательству гражданин России, уехавший куда-либо (в т.ч. и за границу) для постоянного проживания, должен сняться с регистрации (выписаться) с предыдущего места жительства в России. Но на практике этого, по-моему, никто не делает. В Болгарии выдают личную карту без проверки выписаны вы из жилья в России или нет?

Проживая в Болгарии, вы обязательно будете ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Электроэнергия стоит дороже, вода дешевле. Реально будете платить приблизительно столько же, сколько в России. Если живёте в комплексе, то дополнительная пдата в год - 5-10 евро за кв. м жилья на содержание мест общего пользования. Плюс ежегодно платится налог на недвижимость и мусорный сбор. Ставки в разных муниципалитетах разные. Для примера за 2-ком. квартиру в Бургасе налог на недвижимость + сбор за мусор - около 100 евро

Маргарита (Sunday, 22 September 2013 07:54)

Спасибо!
А возможно ли быть зарегистрированной в России, а проживать в Болгарии?
За что обязательно нужно платить в течение года и примерно сколько?

bulgar (Saturday, 21 September 2013 13:18)

Для Маргариты!

Если вы хотите переехать на ПМЖ в Болгарию, то надо начинать с поиска жилья. Есть один очень важный нюанс - далеко не всё жильё в курортных районах Болгарии предназначено для проживания в зимнее время. То есть надо найти квартиру, где 100% можно жить холодной зимой. В Болгарии морозы бывают до - 20 град.

И второе. Очень важен район, где расположено жильё. Очень желательно, чтобы рядом была развитая инфраструктура: работающие круглогодично магазины, аптеки, полицейский участок, хорошие дороги и т.п.

Когда найдёте и купите подходящее жильё, тогда на родине спокойно оформите визу Д и приедете в Болгарию получать вид на жительство. Для пенсионеров это без проблем

Маргарита (Saturday, 21 September 2013 12:56)

Я пенсионер, хотела бы купить квартиру в Болгарии и постоянно в ней проживать. С чего мне начать?

bulgar (Sunday, 30 June 2013 09:20)

Для Дмитрия

В Болгарии продавцы традиционно указывают максимальную цену, за которую они хотят продать недвижимость. Это вовсе не означает, что стоимость фиксированная. Цена почти ВСЕГДА может быть снижена путём переговоров, надо просто уметь договариваться!

Дмитрий (Sunday, 30 June 2013 08:43)

На Вашем сайте почерпнул много интересного и "переварив" информацию родилось несколько вопросов. Во один из них- Утверждается что вы можете снизить стоимость квартиры, и существенно, однако не могу уяснить на чем это базируется?! Если я нашел недвижимость на сайте-поисковике ALO.bg и цена указана, я думаю, фиксированная, то где здесь подвох для русских и основание для снижения цены? Или это цена также обсуждаема и неокончательная? Если "Да", то я записал ваши телефоны для контакта в ближайшее время!

bulgar (Monday, 17 June 2013 09:02)

Для Виктории А.

Если ваш дом имеет Акт 16 (т.е. сдан в эксплуатацию), то собственники квартир вправе получить коммунальные счета на оплату электроэнергии и воды.

Для получения коммунальных счетов надо обратиться в местную электросбытовую компанию (напримев, в EVN) и местное отделение ВиК. Там всё подробно объяснят, какие документы нужны и что делать?

Виктория А. (Monday, 17 June 2013 08:02)

В прошлом году купила студию на Солнечном Берегу в Dawn Park Deluxe. Акт 16 получили. Управл. компания начинает тянуть деньги с жильцов по э/энергии. берет ровно в 2 раза больше, чем заявлено на сайте EVN. Счетчики стоят, но УК говорить что еще не получили карточки (номера) на каждого собственника. и так длится уже два месяца. Собрались собственники, вызвали представителя УК задали вопросы по тарифам, написали протокол собрания. УК отказалась подписывать протокол. Назревает конфликт. Можно ли зарегистрировать без УК счетчики воды и э/эн на себя (счетчик на воду стоит в каждом апартаменте, индивид.счетчики э/э в отдельной компанте). Где это можно сделать? Сколько по времени занимает регистрация? Как можно воздействовать на УК в такой ситуации?

Валентина (Tuesday, 07 May 2013 20:40)

Спасибо за информацию. Успехов вашему коллективу.

bulgar (Monday, 06 May 2013 21:45)

Для Валентины

Пенсионерам получит вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии достаточно легко и, я полагаю, можно спокойно обойтись без адвоката.

Виза D получается в стране проживания в посольствах (консульствах) Болгарии. Если самостоятельно не хотите морочиться, то можно обратиться за помощью в визовые центры. Главная проблема будет в получении всякого рода справок из-за забюрокраченности этого процесса. Но сложности особой нет.

Получив визу D, приезжаете в Болгарию и на её основании получаете ВНЖ.

Валентина (Monday, 06 May 2013 21:23)

Здравствуйте! Спасибо за полезную информацию. Собираюсь приобрести недвижимость через вашу фирму. Была в прошлом году в Бургасе. Однако еще не определилась с недвижимостью. Планирую вначале осмотреться, вначале арендовать квартиру. Посоветуйте к какой адвокатской конторе обратиться для получения ВНЖ как обеспеченный пенсионер. Очень интересует первый этап, получение визы D, можно ли оформить по электронной связи.
Спасибо за ответ.

Людмила (Monday, 06 May 2013 17:32)

Большое Вам спасибо за обстоятельное объяснение.

bulgar (Saturday, 04 May 2013 23:22)

Для Людмилы

Болгария пытается вступить в Шенген в течение последних 3-4-х лет. Но никак не получается из-за политической обстановке в стране или неприятных инцидентов типа взрыва в аэропорту Сарафово.

С 2012 года в Болгарию можно заезжать по шенгенским визам. Все пропускные пункты технически оборудованы для вступления в единое шенгенское пространство. В 2013 году Болгарию могут принять, но не ранее осени. Если ничего сверхординарного опять не случится.

Если Болгария вступит в Шенген, для иностранцеы-пенсионеров хуже не будет. Недвижимость, скорее всего, подорожает.

В Болгарию можно без декларации ввозить 10 тыс. евро. Но из России, например, можно вывозить только 10 тыс. долларов, т.е. около 7 тыс. евро.

Людмила (Saturday, 04 May 2013 22:55)

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, когда приблизительно Болгария вступит в Шенген. А для пенсионеров,которые купили или купят недвижимость,это как то отразится? Поясните,пожалуйста. И сколько можно провозить с собой евро. С уважением Людмила

Макс (Saturday, 27 April 2013 17:05)

Если нет возможности связаться с риэлтором или юристом, попробуйте позвонить в Общину (администрацию города где купили недвижимость)- Отдел "Местни данъци и такси". Контакты найдите в Интернете, у всех общин есть свои сайты. Там вменяемые люди, большинство говорят по-русски. Объясните свою ситуацию.
Друзья! Обязательно при покупке недвижимости оговаривайте с юристом все организационные вопросы! Внимательней относитесь к выбору риэлторских агентств!

Максу (Saturday, 27 April 2013 09:18)

Огромное спасибо. Можно ли подать декларацию дистанционно, если риэлтор этого не сделал?

Макс (Saturday, 27 April 2013 05:38)

Уважаемые друзья! Предоставляю вам дополнительную информацию по вопросам недвижимости в РБ.
http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/
Сайт составлен и администрируется Агентством Регистраций при Министерстве юстиции Республики Болгарии. Его целью является предоставление иностранным гражданам общей информации и сведений о процессе приобретения и управления недвижимостью на территории Республики Болгарии.

для Татьяны от Макса (Friday, 26 April 2013 19:08)

Всеми процедурами оформления занимался мой адвокат.Оформите нотариально заверенную доверенность на лицо, которое Вам поможет в РБ. Вы ведь не самостоятельно оформляли сделку?

Максу от Татьяны (Friday, 26 April 2013 06:34)

Простите мое невежество, подскажите, пожалуйста, как подать Декларацию в налоговую, если я нахожусь очень далеко, приеду только в середине лета и не укладываюсь в двухмесячный срок?

Макс (Friday, 19 April 2013 20:19)

Друзья, пользуйтесь услугами неафиллированных адвокатов. Поверьте, в Болгарии достаточно профессионалов, дорожащих своим делом. И вам спокойней будет. Есть правовой портал, где в разделе "справочник" вы сможете проверить данные адвоката. http://www.lex.bg/news/

для Татьяны от Макса (Friday, 19 April 2013 19:22)

Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо подать Декларацию в местную налоговуюслужбу.ЕГН (Единый Гражданский Номер)у вас будет указан в Декларации. Кроме этого,собственники недвижимости в Болгарии, обязаны в 7-дневный срок зарегистрироваться в "Реестре БУЛСТАТ" (Болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации, Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (Единый Идентификационный Номер).

для Сергея (Friday, 19 April 2013 18:54)

http://tax.nesebar.bg/?AspxAutoDetectCookieSupport=1 вводите требуемые данные

Анна (Friday, 19 April 2013 15:36)

Здравствуйте!
Хотела сказать большое спасибо Вашему сайту, и его хозяину!!! В феврале купили квартиру в Бургасе, все прошло быстро, без нервов и заминок, бюджет был не большой, но все остались очень довольны подобранным вариантом. Особенно хочу поблагодарить за хорошее отношение и помощь во всем Красимиру и Эмиля.
Спасибо!!!

Татьяна (Wednesday, 03 April 2013 10:17)

Макс, уточните, пожалуйста. ЕГН у меня будет после получения булстата? Я недавно приобрела апартамент, получила только временный булстат.

Александр (Thursday, 14 March 2013 10:02)

Кто знает почему так много квартир продают по вторичке в комплексе "Вега Вилидж" в Святом Власе ?

Сергей (Thursday, 14 March 2013 09:56)

Макс
(Пятница, 01 Март 2013 20:03)
Заплатил годовой налог через интернет. На сайте общины в личном кабинете увидел предлагаемые суммы и по карте перевёл. Через два дня в личном кабинете появился статус "оплачено"

Как создать личный кабинет?

Макс (Tuesday, 05 March 2013 14:57)

Для Екатерины. Действительно, по одному ЕГН не зарегистрируетесь. Нужно ещё ввести номер декларации и дату принятия этого документа.

Екатерина (Tuesday, 05 March 2013 13:45)

Спасибо Макс, я выходила на сайт общины Несебр, я попыталась зарегистрироваться, введя свой ЕГН, но у меня ничего не получилось. Оказывается нужно это делать иначе.

Makc (Monday, 04 March 2013 16:43)

Для Екатерины. Равда входит в общину Несебр. Вот сайт http://nesebarinfo.com/. Оставьте болгарский язык, слева в колонке нажимайте Электронные справки (местные налоги и таксы). Далее регистрируйтесь,вводите данные ЕГН, номер и дату декларации. Теперь в своём кабинете будут видны 2 основных налога (на недвижимость и вывоз ТБО). Чтобы найти банковские реквизиты для перевода, на горизонтальной линии основного сайта нажмите Е-услуги.Там расчетный счет. Я оплачивал через https://www.epay.bg/pay/. Если для Вас это проблематично, то приезжайте непосредственно в офис общины, вся информация на сайте. От Вас это недалеко.

Alex (Sunday, 03 March 2013 12:13)

спасибо автору сайта за много полезной информации про покупку недвижимости в Болгарии.

Екатерина (Sunday, 03 March 2013 08:02)

Огромное спасибо Максу за информацию.

Макс (Sunday, 03 March 2013 07:47)

Все платежи можно проводить через сайт единой платёжноё системы https://www.epay.bg/pay/. Кроме того, ознакомится с тарифами,посмотреть задолженность на энергию и оплатить (введя при этом абонентский номер в разделе ОНЛАЙН),Вы можете непосредственно на сайте той компании, с которой у Вас заключен договор. Напимер http://www.evn.bg/1Chastni_klienti/Elektricheska-energia.aspx

Макс (Friday, 01 March 2013 20:03)

Заплатил годовой налог через интернет. На сайте общины в личном кабинете увидел предлагаемые суммы и по карте перевёл. Через два дня в личном кабинете появился статус "оплачено"

Людмила (Thursday, 21 February 2013 19:38)

Большое спасибо!!!

bulgar (Thursday, 21 February 2013 18:35)

Для Людмилы

В российских СМИ многое перевирают. Последний раз тарифы на электроэнергию и отопление изменялись 1 июля 2012 года. И с этого времени никем не повышались.

На самом деле ситуация такая. Энергетические компании решили на жителей повесить свои потери за воровство, не разбирая, кто воровал, а кто нет. И пересчитали для всех коммунальные счета за январь. Это людям не понравилось: одни воруют, а все отвечают. И началось.

Электроэнергия в Болгарии сейчас около 4 руб. за квт. По европейским нормам - средний тариф. Зато вода и канализация несколько раз дешевле, чем в России. И продукты дешевле. Так что пенсионерам в Болгарии из России всё равно будет выгоднее жить

В Болгарии нет понятия квартплата, как в России, кроме новых VIP-домов. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. На общие затраты жители домов время от времени скидываются по необходимости. Вам домком будет сообщать сколько надо - будете пересылать. Как правило, это небольшие суммы.

Людмила (Thursday, 21 February 2013 18:14)

Здравствуйте! Сегодня показывали по телевизору митинги , в связи с большими коммунальными платежами в Болгарии. Это может как то отразится для русских пенсионеров,которые хотят купить недвижимость? На самом деле большие платежи? Уже задумываешься,а смогу я оплатить ком.платежи,если пенсия у меня 9500 руб. Если получится купить жилье ,пока постоянно жить в Болгарии не получится , а квартплату я должна все равно каждый месяц оплачивать?

bulgar (Thursday, 21 February 2013 17:58)

Для Гули

Мне сложно сказать: сколько будет стоить недвижимость по вашему запросу? Есть вторичка - это одно, первичка - это другое. Есть вторичка, требующая ремонта, но в хорошем месте. Есть вторичка в хорошем состоянии, но расположена не очень. Всё влияет на цену.

Лучше заполните заявку как можно подробнее, в том числе с указанием ценового диапазона. Тогда можно ориентироваться более-менее реально.

Гуля (Thursday, 21 February 2013 17:45)

Добрый день! Прочитав все ваши ответы, стала более-менее понимать «что да как»! Спасибо!
Помогите, пожалуйста, сузить круги поиска места для постоянного проживания! Хочется купить дом со всеми коммуникациями, «чистым» земельным участком и т.д. Максимум в 10 км от пляжа и крупного города. Не сворачиваемой на период «очень-зима» инфраструктурой, транспортом до города-пляжа и обратно, (Т.к. в первое время своего транспорта не предвидится). Желательно тихого и спокойного местечка от суеты и туристов, но вблизи места жительства самих болгар. И сколько может стоить такая недвижимость? Спасибо!

bulgar (Tuesday, 19 February 2013 20:25)

Для Екатерины

На самом деле налог на недвижимость можно платить в течение года. Он даже разбивается на 4 части для удобства населения. Если заплатите до 31 марта, вы получите налоговую скидку в 5%.

С прошлого года можно платить налог через интернет, однако пока не знаю никого, кто бы это из русскоязычных иностранцев сделал. Как появится прецедент, то сообщу. А так обычно платят, приезжая в Болгарию, или просят знакомых.

bulgar (Tuesday, 19 February 2013 20:22)

Для Евгения

Для постоянного проживания подойдут Свети Влас, Несебр, Поморие, Черноморец, Созополь, Приморско и другие. Главное покупать жильё вблизи места жительства болгар, где инфраструктура функционирует круглый год.

Апартамент в комплексе или квартира в доме? Что лучше? И в одном и в другом есть свои преимущества. Дороже обойдётся апартамент в комплексе, зато бассейн, ухоженная территория и вся направленность на отдых. Квартира в доме дешевле, нет шмыгающих туда-сюда отдыхающих, рядом болгары, которые подскажет и помогут и т.п.

Екатерина (Tuesday, 19 February 2013 19:49)

Я купила маленькую студию в Равде. В меня поставили на налоговый учет, через 3 недели после моего отъезда. Вы объясняли, что 1-й взнос годового налога платится до 31 марта. Как я, находясь в Питере, могу заплатить налог и дадут ли мне визу Д, если я не смогу заплатить до 31 марта? Спасибо

Евгений (Sunday, 17 February 2013 16:40)

Здраствуйте.Какие бы ВЫ посоветовали не большие города в южном направление для круглогодичного проживания? И что лучше квартира в комплексе или в доме?Заране благодарен.

bulgar (Tuesday, 05 February 2013 20:43)

Для Ирины

Мы не занимаемся регистрацией фирм в Болгарии. Однако это делают наши партнёры - адвокатские конторы. В зависимости от местности, где вы желаете зарегистрировать фирму, мы можем порекомендовать тех, кто это делает

Ирина (Tuesday, 05 February 2013 19:26)

Добрый день! Мы скоро приезжаем в Болгарию покупать квартиру. Хотим сделать это через вас. Для покупки необходимо оформить фирму. Вы помогаете с оформлением? Или можете порекомендовать фирму, которая этим занимается.

bulgar (Saturday, 26 January 2013 18:40)

Для Марины!

Дом снять конечно можно, но мы этим не занимаемся

Марина (Saturday, 26 January 2013 18:15)

Скажите пожалуйста,возможно ли снять дом 60-100кв.м.,в 20-50км от моря,в развитой местности на длительный срок и какова будет стоимость.Цель- пожить,осмотреться.В планах,приобретение недвижимости в Болгарии,скорее всего дома с землёй. Спасибо.

Людмила (Friday, 25 January 2013 16:51)

Большое спасибо за такую подробную информацию.

bulgar (Friday, 25 January 2013 12:00)

Для Людмилы

В Болгарии возможны 3 варианта.

1. Если у вас квартира в обычном доме, то, как правило, понятия квартплата в российском понимании не существует. Жильцы время от времени сбрасываются на поддержание общих мест пользования.

2. Если вы живёте в доме, который перешёл на управление по типу кондоминиума, то на собрании принимается размер ежемесячного взноса на содержание дома, и тогда надо ежемесячно или ежеквартально платить в домком. Но такого жилья в настоящее время очень мало. Как правило, это новое элитное жильё.

3. Если у вас квартира в комплексе, то управляющая компания утверждает годовую плату, о чём с вами заключается договор. И перечисления делаются один раз за весь год управляющей компании. как правило, это 5-10 евро за 1 кв. м, Но бывает и больше в зависимости от звёздности комплекса и жадности управляющей компании.

Людмила (Friday, 25 January 2013 11:46)

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста если я к примеру не живу полгода или больше в квартире,должна я платить квартплату ежемесячно? Как это выглядит.

bulgar (Sunday, 20 January 2013 21:13)

Для Святослава

Советовать уже поздно. Пожелаю вам удачи! Если захотят кинуть - кинут! И никакой адвокат не поможет.

Cвятослав (Sunday, 20 January 2013 21:05)

Покупаю ипотечную вторичку под Бургасом через агенство,имеется договор с продавцом,где оговорены сроки погашения им ипотеки,со слов продавца он ипотеку в банке погасил,но документ с банка не присылает,ссылаясь на волокиту банка.Половина суммы уже выплачена,агенство предлагает нанимать адвоката.Что посоветуете ?

bulgar (Saturday, 19 January 2013 14:08)

Для Анны

Покупка недвижимости в Болгарии НЕ ДАЁТ право на ВНЖ. Наличие жилья - это одно из условий для получения вида на жительство.

Для получения ВНЖ надо иметь ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ. Например, очень просто получить ВНЖ пенсионерам. Наличие пенсии за рубежом - это ЗАКОННОЕ ОСНОВАНИЕ.

Для тех, кто на пенсию не вышел, есть около десятка законных оснований, но они почти все нереальные или требуют больших финансовых затрат. Пока реально действует одно наиболее дешёвое - это организация в Болгарии ТОРГОВОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА иностранной фирмы. Руководство такого представительства имеет ЗАКОННОЕ ОСНОВАНИЕ на получение вида на жительство.

Анна (Saturday, 19 January 2013 13:54)

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: я присмотрела дом за 28 тыс евро в Болгарии, скажите, при его покупке я получу ВНЖ в Болгарии или нет? я гражданка Украины

Елена (Thursday, 17 January 2013 11:54)

Уважаемые дамы и господа! Огромное спасибо за ответ. Прислушалась к вашим рекомендациям, намечаю приезд на июнь, перед этим свяжусь с вами. Заранее благодарю за помощь.

bulgar (Tuesday, 15 January 2013 17:31)

Для RC

Для того, чтобы подобрать вам качественно недвижимость, заполните подробную форму заявки на нашем сайте. И наши специалисты подберут вам несколько вариантов. В том числе и в тех отелях, что вы предложили и по лучшим ценам. Кроме того, есть много вариантов, нацеленных на западных покупателей, которые широко не рекламируются для России. Иногда их соотношение цена-качества очень хорошее.

Вторичку у иностранцев покупать не советую - их невозможно проверить. Если купленная ими недвижимость в Болгарии заложена в иностранных банках - эту информацию не получить плюс к тому же невозможно достоверно получить сведения о наличии у иностранцев супругов и родственников, что может повлиять на чистоту сделки, а в дальнейшем привести к крупным проблемам.

В комплексах ежегодно будете платить налог на недвижимость, сбор за вывоз мусора и таксу на содержание общих мест пользования.

Размер страховки зависит от перечня страховых случаев. В реальной жизни для 2- комнатной квартиры, например, не превышает пару сотен евро в год. Но есть и ниже и выше. Страховка недвижимости не является в Болгарии обязательной.

RC (Tuesday, 15 January 2013 17:14)

По предложениям на болгарских сайтах продажи недвижимости выбрал для себя несколько вариантов: отели "Majestic", "Karolina", "Barcelo", "Berlin Golden Beach", апартотели "Laguna Beach Resort", "Obzor Beach Resort". Что из них вы посоветуете выбрать исходя из личного опыта? Меня интересует 1-2 спален.аппартаменты только в отелях или апартотелях на 1 береговой линии без разницы от застройщика или от частн.лица (вторичный рынок). Если продавец иностранец (англичанин, немец, датчанин, россиянин), каких "сюрпризов" при покупке мне стоит опасаться? Какие ежегодные оплаты меня ожидают, кроме maintenance fee этих отелей, ежегодного налога на недвижимость и ежегодной страховки? Какова стоимость страховки в Болгарии на недвижимость?

bulgar (Monday, 14 January 2013 17:35)

Для Елены

Проблему понял. Главное для Вас приехать, выбрать недвижимость и заключить предварительный договор.

Конечно, было бы прекрасно, если бы до вашего отъезда можно было бы заключить окончательный договор купли-продажи. Но в реалиях такое вряд ли получится быстро. Обычно продавец просит на подготовку документов - 2 месяца.

Из нашей практики. Открываете счёт в Болгарии обязательно с интернет-банкинuом и из Владивостока осуществляете по интернет свои платежи. Можно договориться с нашим представителем - оставить ему доверенность. Он проверит всё, получит документы и вам перешлёт.

На самом деле каждый десятый наш клиент не приезжает в Болгарию для заключения основного договора - мы это делаем от его имени. Но всё же всем советуем приезжать - мало ли что! Но, в принципе, сейчас есть интернет, так что даже у нотариуса можно присутсnвовать on-line через Skype

Елена (Monday, 14 January 2013 10:22)

Уважаемые дамы и господа! И снова здравствуйте! Спасибо за ответ,разрешите обратиться еще с одним вопросом. Я проживаю во Владивостоке, практически натой стороне "шарика". Проблема: я проезжаю, заключаю предварительный договор. Мои дальнейшие действия: 1-й вариант: я уезжаю домой, сдаю в налоговую справку об открытии счета, жду вызова и вновь приезжаю для получения нотариального акта на недвижимость. Представляете, во сколько обойдется это путешествие. 2-1 вариант: я никуда не уезжаю, жду нотариального акта (сколько по времени плюс-минус?)в Болгарии. Но как тогда быть со счетом? Как думают ваши юристы?

bulgar (Wednesday, 09 January 2013 19:12)

Для Ольги!

В Болгарии, на мой взгляд, лучше покупать квартиры на курортах поближе к крупным городам. Лучше к Бургасу - теплее и соотношение цена-качество лучше.

Для круглогодичного проживания следует покупать квартиру в районе на курорте, где живут болгары, чтобы зимой не было проблем, когда часть курорта "закрывается".

Если есть дети, то разумнее покупать на расстоянии до 30-40 км от крупного города, чтобы детям легче было учиться.

Если детей нет или они уже взрослые, то разумнее покупать на расстоянии от аэропорта до 1 часа езды на машине: от Свети Власа на севере Бургасской области до Приморско на юге.

Коммуналка в Болгарии в совокупности дешевле, чем в России и Украине и жизнь дешевле.

Если желаете ГАРАНТИРОВАНО сдавать квартиру в аренду, то необходимо покупать апартаменты в хороших комплексах рядом с морем. Обычно администрация таких комплексов сама выходит с предложением о гарантированной аренде за право сдачи её в наём во время отсутствия владельца. В остальных случаях сдача в аренду проблемна из-за большой конкуренции. То есть сдать можно, но надо этим заниматься

bulgar (Wednesday, 09 January 2013 19:03)

Для Елены!

Апартаменты на зимних курортах выгодно покупать летом, а на морских курортах наоборот. Хотя цены в Банско, Боровце и Пампорово сильно упали в октябре 2012 года.

Да мы занимаемся поиском недвижимости и сопровождением сделок на зимних курортах Болгарии

bulgar (Wednesday, 09 January 2013 18:57)

Для Юли!

Земельные документы, кончено, есть. Но не надо самостоятельно разбираться в том, что вы вряд ли поймёте, не имея знаний болгарского законодательства. Не жадничайте - наймите юриста или адвоката. Поверьте, потом эти расходы в сотню или несколько сотен евро окупятся

Ольга (Wednesday, 09 January 2013 18:52)

Добрый день!

Какой город лучше подходит для круглогодичного проживания
(инфраструктура, доступность магазинов, общественного транспорта,
поликлиник, аэропорта)?
Рассматриваем вариант приобретения городской квартиры с 2-мя спальнями,
с централизованным коммунальным обслуживанием. Сколько примерно
может стоить приобретение и последующие текущие платежи (ЖКХ, налоги, централизованное обслужив-е)?
Берутся ли риелторы сдавать квартиру, контролировать арендатора, получать платежи и перечислять
их владельцу?
Насколько ликвидна такая квартира?

С уважением,
Ольга

Елена (Sunday, 06 January 2013 01:43)

Добрый день, уважаемые дамы и господа! Подскажите, пожалуйста, занимаетесь ли вы недвижимостью в горных районах, в частности в Банско? В какое время года выгоднее оформлять сделку?

Юлия Логвиненко (Friday, 04 January 2013 13:15)

Спасибо, подскажите а существует документ подтверждающий разграничение который можно спросить у продавца? И еще подскажите любая собственность в Болгарии подтверждается нотариальным актом или есть какие то другие документы?
Заранее спасибо

bulgar (Friday, 04 January 2013 08:46)

Для Юлии Логвиненко

С покупкой земли в сельской местности надо быть очень осторожным - очень много нюансов. Например, земельный участок может быть в собственности, но не разграничен, т.е. часть земельного участка может принадлежать муниципалитету для строительства в будущем дороги, прокладки коммунальных трасс и т.п. При этом эта часть фактически не выделена.

И ещё необходимо проверять наличие возможных прав на земельный участок 3-х лиц. Особенно, если участок наследственный. И т.п.

Если земельный участок продаётся значительно дешевле, чем по средней цене в этой местности, то, скорее всего, это связано с какими-то проблемами.

bulgar (Friday, 04 January 2013 08:38)

Для pako

В Болгари без декларации можно ввозить до 10 тыс. евро.

Из России без декларации можно вывозить до 10 тыс. долларов или эквивалентную сумму в иных валютах - это около 7 тыс. евро

bulgar (Friday, 04 January 2013 08:35)

Для Марины!

В Поморие вполне можно купить квартиру по хорошей цене с рассрочкой. Заполните контактную форму на сайте, и наш представитель в Бургасе свяжется с Вами для дальнейшей работы

Юлия Логвиненко (Friday, 04 January 2013 08:28)

Подскажите пожалуйста, я присмотрела небольшой домик на участке в 10 соток вблизи поселка Ветрена (3км) за очень доступные деньги 7500 евро, почитав форумы несколько смутилась так как пишут что земля в данном районе стоит гораздо выше. Подскажите пожалуйста возможна ли такая стоисмость(дом одно только название, так коробочка под снос), так как мне интересна именно покупка земли. И какие особенности необходимо учитывать если это дачная зона?
Заранее спасибо

pako (Thursday, 03 January 2013)

Здравствуйте,хотелось бы узнать-декларируются ли ввозимые ср-ва на болгарской таможне?..собираюсь лететь 14.01,краем уха слышал про какие-то новые правила при ввозе-вывозе,просветите плиз)))

Марина (Wednesday, 02 January 2013 13:37)

Хотим купить квартиру с 1 спальней и гостевой или двух комнатную в Поморие. Бюджетно и по озможноти с рассрочкой...

bulgar (Wednesday, 26 December 2012 20:25)

Для RC

Извините, но вы прислали первое письмо 25 декабря, а это ПРАЗДНИК в Болгарии - РОЖДЕСТВО. Никто не работает.

Наши представители обязательно с Вами свяжутся.

RC (Wednesday, 26 December 2012 19:53)

Пишу уже второй раз, первый мой вопрос, по каким-то причинам не был опубликован на форуме.
Я из Казахстана. Живу и работаю в UK. Хотел бы прикупить на Золотых Песках квартирку в гостиничном комплексе площадью примерно 50 кв.метров (жилой, без всяких общих добавок),желательно на первой береговой линии или в крайнем случае не дальше 200-250м от ПЛЯЖА (не от моря). Обязательно с актом 16 и с полными удобствами в комплексе: бассейн, ресторан, удобные транспортные развязки и близость магазинов. Обязательно буду нанимать независимого юриста. Могу на короткое время приехать в Варну, жить где имеется. Примерно в 18 км. от Варны у друга есть небольшой коттедж, где-то в районе гольф-полей, он свободно даст мне ключи от него. Вопрос только один: на какую реально сумму мне расчитывать? Впоследствии сдавать я не собираюсь, буду приезжать с семьей в летнее время для отдыха. Ну или если не сам посоянно, то у казахов всегда имеется куча родственников, сватов, друзей, знакомых и.т.д и.т.п. Надеюсь это мое послание вы опубликуете, я не даю здесь никакой рекламы, ни о ком плохо не отзываюсь и не даю своих координат...

Ирина (Wednesday, 19 December 2012 14:12)

подобрать в районе Бургаса студию недалеко от пляжа студию в кирпичном доме не 1-й не последний этаж за 20-25 т.евро

Татьяна Ивановна (Monday, 17 December 2012 07:57)

Большое Вам спасибо за такую подробную информацию.Конечно,хотелось купить что-то получше,но я 22тыс.евро не потяну. Наверное,очень тонкие стены при дешевой недвижимости? Ну вообщем надо приезжать и смотреть все на месте. С уважением Татьяна Ивановна.

bulgar (Sunday, 16 December 2012 17:34)

Для Татьяны Ивановны

Можно реально купить в пределах 10 км от морского ПЛЯЖА новую недвижимость по цене около 15 тыс. евро. Вторичку не советую. По цене то же самое, но проблем может быть больше.

Почему 10 км до ПЛЯЖА, а не до моря? Дело в том, что есть места, где жо моря 3-4 км, но там пляжа нет и к морю дорог нет, но его видно из окон. А до пляжа реально около 10 км.

Но советую всё же брать недвижимость классом чуть выше - за 22-23 тыс. евро можно купить в таких районах 2-ком. новые квартиры в кирпичных домах хорошей планировки. Причём с беспроцентной рассрочкой на 1-2 года. Они более ликвидны.

Татьяна Ивановна (Sunday, 16 December 2012 16:36)

Здравствуйте! Очень хотелось узнать,смогу ли я купить недорогую недвижимость, где-то 5-10 км от моря,нешумная местность,порядка до 15 тыс евро. Планирую приехать где-то в марте.Хотелось купить вторичку,не в комплексе,чтобы меньше платить за коммунальные платежи.Возможно ли это?

bulgar (Wednesday, 12 December 2012 17:24)

Алексею

Квартиры на САМОЙ первой линии на Солнечном берегу дорогие. Цена зависит очень сильно от места расположения здания (комплекса). Ведь комплекс может быть на 1-ой линии, где нет пляжа - на скале, например. В хороших комплексах на 1-ой линии цены начинаются от сумм, близких к 1000 евро за квадрат.

Квартиры в домах не на первой линии, но в шаговой доступности к пляжам (до 5 мин. ходьбы) могут быть значительно дешевле - где-то на треть.

Покупать жильё лучше всего с октября по март - в это время сезонное снижение цен + всевозможные акции застройщиков. Выгодно! С конца марта цены начинают потихоньку расти.

bulgar (Wednesday, 12 December 2012 17:12)

Сергею

Насчёт квартиры с 1-2 спальнями не в комплексе без таксы за обслуживание за 40-80 тыс. евро - это реально.

Хороший дом за такую цену в 2-х км от морского пляжа - это не очень реально, но возможно. Но, как правило, вторичка.

Алекс (Wednesday, 12 December 2012 10:13)

Добрый день. Скажите, пожалуйста, квартира с одной спальней на первой линии в Солнечном берегу или Золотых песках, в какую цену можно реально уложиться? Предлагают квартиру за 55 тыс без мебели, 40 кв.м, не совсем первая линия (перед домом еще строится какой-то оздоровительный комплекс, я так понимаю это не первая линия?) Это высокая цена? (район Варна) Когда ближайшее время, что можно приехать в Болгарию для осмотра жилья и воспользоваться вашими услугами. спасибо

Сергей (Tuesday, 11 December 2012 14:38)

Добрый день.Меня интересуют:квартира с 1-2 спальнями.Не в комплексе.без таксы.с возможностью круглогодичного проживания,или небольшой дом,с небольшим участком.На побережье,не далее 2-3км от пляжа.От 40000 до 80000 евро.Возможно ли это? Сергей.

Анна (Saturday, 08 December 2012 13:43)

Большое спасибо, мне абсолютно не важны ошибки) Смысл я понимаю и по-болгарски! Мне удобней общаться через переписку, т.к. я на работе. Буду ждать варианты! Перед отъездом обязательно свяжусь с вашим представителем и оставлю свои координаты.

bulgar (Saturday, 08 December 2012 13:18)

Для Анны

Мы получили вашу заявку 4 декабря. Подбираем варианты. Но вы оставили только ваш e-mail, поэтому оперативно связываться не совсем удобно. Дело в том, что наши сотрудники-болгары хорошо говорят по-русски, но пишут с ошибками и стесняются. Поэтому всегда перед тем, как письмо отправить, просят проверить переводчика. Поэтому, если не трудно, для оперативности просто перешлите ваш номер Скайп или номер телефона. Можно переслать через контактную форму. А на счёт недвижимости не беспокойтесь. Всё будет в порядке.

Анна (Saturday, 08 December 2012 11:42)

Здравствуйте. Оставляла заявку на подбор 2-х комнатной квартиры до 40 тыс.евро, но так никто и не ответил. В центральных районах Бургаса (Центр, Возраждение, Братья Миладиновы, Лазур)для круглогодичного проживания с детьми. Важна пешеходная доступность до школы дети пойдут в 8 и 2 класс в сентябре 2013г. Неужели за эти деньги ничего не подобрать? Мы уже забронировали гостиницу на 6 января(

bulgar (Wednesday, 05 December 2012 21:33)

Для Светланы

Честно говоря, первый раз слышу о том, что можно без ЛИЧНОГО присутствия клиента открыть счёт в болгарском банке. Может, у кого-то связи... Насчёт мошеннической схемы пока говорить рано...

bulgar (Wednesday, 05 December 2012 21:31)

Для Стаса

За 60-70 тыс. евро можно купить очень даже приличный коттедж с земелькой в Болгарии.

Светлана (Wednesday, 05 December 2012)

Здравствуйте,

В риэлторском агентстве предложили открыть счет в болгарском банке на мое имя, при этом сказали что от меня нужна только лишь копия загранпаспорта. Насколько это законно и нет ли в этом признаков какой-то мошеннической схемы?

Cтас (Monday, 03 December 2012 12:55)

Дело близиться к пенсии! Присматриваю себе года через 2-3 "домик в деревне + 20 соток земли" недалеко от моря (км. до 30). Какие прогнозы по цене на этот период, сильно подорожает. На сегодняшний день планирую потратить 60-70 тыс. евро, что можно реально сейчас купить на эту сумму?

bulgar (Monday, 19 November 2012 18:43)

Для Кати

Нашу финансовую ответственность мы по желанию клиентов прописываем в предварительном договоре с Продавцом. Обеспечивается собственным недвижимым имуществом лиц, участвующих в сделке.

За 4 года ни разу прокола не было. Так что финансовую гарантию даём безбоязненно до 300 тыс. евро. Пока...

bulgar (Monday, 19 November 2012 18:35)

Для Ирины

Если вы купли недвижимость с актом 15, то вы полностью зависите от лица, на которое оформлена оплата коммунальных услуг за ВЕСЬ дом. Это либо застройщик, либо собственник земли. Он полный ДИКТАТОР! Захочет брать с вас любые комиссионные - вы заплатите. Если нет, то у вас будут большие проблемы.

Если ДИКТАТОР уйдёт, то вы не сможете оплачивать коммунальные услуги, т.к. у вас без Акта 16 не может быть коммунальных счетов. А за долги у вас отключат свет, воду, и т.д.

bulgar (Monday, 19 November 2012 18:31)

Для Екатерины

Хорошая студия на Южном побережье бюджетного варианта - надо ориентироваться на цену в 20-25 тыс. евро. В сезон (осень-зима-весна) бывают иногда до 10% дешевле

Катя (Monday, 19 November 2012 18:10)

Скажите, пожалуйста, каким образом оформляется ваша финансовая ответственность по сделке и чем она обеспечивается?
Катя

Ирина Д (Friday, 16 November 2012 10:47)

Скажите, пожалуйста.
Насколько рискованно приобретение недвижимости в Болгарии по Акту 15? Какие есть возможные негативные последствия для покупателя в дальнейшем?

Екатерина (Wednesday, 14 November 2012 10:49)

Спасибо за очень полезную информацию.
Вы не могли бы сказать, за какую сумму можно реально купить студию на Южном побережье порядка 30м.кв. общей площади, не первый и не последний этаж, с теплоизоляцией, кирпичными стенами, в жилом доме для круглогодичного проживания, в городе или жилом поселке. Спасибо

bulgar (Tuesday, 13 November 2012 19:30)

Для Ирины. В Болгарии РЕАЛЬНО начнут работать только с 4 января. Так что приезжать со 2-го - по 4-е для покупки жилья бессмысленно.

Ирина (Tuesday, 13 November 2012 15:01)

Скажите, пожалуйста, а как Вы работаете в новогодние праздники? мы хотели бы приехать 2-3-4 января, поездить, посмотреть дома.С какого числа Вы будете работать, чтобы можно было к Вам обратиться за помощью в приобретении дома и решить все вопросы, которые могут возникнуть?

bulgar (Wednesday, 07 November 2012 14:01)

Для Ирины

Купить недвижимость в Болгарии за 1 этап теоретически возможно, но на практике у продавца, как правило, не бывают готовы все документы к продаже, и он просит время. Чаще всего до 2-х месяцев.

Во второй раз надо ехать тому, кто должен подписывать договор купли продажи. Если второй человек не едет, а он обязан подписать договор, то может выдать доверенность на первого. Если доверенность не на болгарском языке, её придётся в Болгарии официально переводить и даже апостилировать. Правда, иногда нотариусы этого не требуют. Короче, на какого нотариуса нарвётесь.

Ирина (Wednesday, 07 November 2012 07:29)

Скажите, пожалуйста, а можно оформить фирму и купить дом за один приезд? если нет, то обязательно ли второй раз ехать обоим (фирма будет оформлена на двоих) или достаточно доверенности

Ирина (Thursday, 01 November 2012 16:37)

Скажите, пожалуйста, а в один этап нельзя приобрести недвижимость? чтобы не ездить 2 раза.
мы будем покупать дом в деревне на фирму (2 чел). Если нельзя купить в один приезд, то можно ли во второй раз поехать только одному человеку? или обязательно ехать опять вдвоем?

Людмила (Wednesday, 31 October 2012 13:16)

Спасибо большое.

bulgar (Wednesday, 31 October 2012 07:03)

Для Людмилы

Чтобы не влететь - покупайте в Болгарии ТОЛЬКО готовую недвижимость.

Людмила (Tuesday, 30 October 2012 19:03)

Большое спасибо вам за интересную информацию. Ну ведь и можно влететь,когда отдашь энную сумму,а недвижимость недостроят. Что же делать?

bulgar (Tuesday, 30 October 2012 11:50)

Для Людмилы

В Болгарии после Нового года реально начнут работать с 4-го января. По календарю 7-е января 2013 г. - понедельник, т.е. рабочий день.

Покупка жилья в Болгарии происходит в 2 этапа. Сначала заключается предварительный договор, а потом, когда продавец подготовит все необходимые документы для сделки - окончательный договор. Как правило, между предварительным и окончательным договором срок около 2-х месяцев. Всё зависит от готовности документов.

Вторичное жильё, особенно, у иностранцев (ирландцев, британцев и т.п.) покупать не рекомендую, поскольку невозможно узнать погашена ли ипотека на жильё или нет, т.к. иностранцы почти всегда берут ипотеку у себя на родине, и их банки информацию по запросам не разглашают. Короче, можно влететь...

Людмила (Tuesday, 30 October 2012 11:30)

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,сколько можно взять сразу денег на покупку жилья? Я планирую где-то в пределах 15-18 тыс евро. Хочется купить вторичное жилье,где-то 5-10км от моря. А 7 января в Болгарии выходной? С уважением Людмила.

bulgar (Saturday, 27 October 2012 22:02)

Для Вячеслава

Дополнительные затраты - это налог на покупку недвижимости, нотариальные пошлины, услуги переводчика и т.п. составляют не более 6% от цены объекта недвижимости. Рассчитывайте на эту сумму, если будет меньше - обрадуетесь!

bulgar (Saturday, 27 October 2012 21:59)

Для Дмитрия

В Болгарию лучше всего приезжать после 4-го января (если это не суббота или воскресенье). До этого числа все в Болгарии празднуют

Вячеслав (Thursday, 25 October 2012 10:05)

Добрый день! Меня интересует недвижимость на берегу в районе 15-20 тыс. евро для проживания на период весна-осень. Какие дополнительные затраты меня ожидают кроме самой стоимости недвижимости. Можно ли воспользоваться вашей помошью в оформлении сделки и в какое время лучше делать покупку? Спасибо!

Дмитрий (Tuesday, 23 October 2012 13:48)

Здравствуйте, хотим сразу после Нового Года сьездить в Болгарию для выбора и покупки участка земли с домом, на какие даты луше планировать поездку? Не окажется ли так, что никто не работает до 10 января, как в России)

SergeyBF (Saturday, 20 October 2012)

Да! Просто почитал и сам загорелся... жаль пока денюффки не позволяют, но очень хочется.
Спасибо создателям проекта, вы молодцы!

bulgar (Thursday, 11 October 2012 14:15)

Для Светланы!

В Болгарии можно приобрести недвижимость почти за любую цену. Можно купить дом, в котором можно жить,за 2-3 тыс. евро, развалюху - за 500 евро, 2=ком. квартиру за 5 тыс. евро. Но...

Но всё, что дёшево - это либо далеко от моря, либо в проблемных местах. Если, скажем, вас не пугает 10 км от моря, то однокомнатную новую квартиру в кирпичном доме можно купить.

Если объект в строительстве, то недалеко от моря можно купить студию за 15 тыс. евро. Но стройки сейчас в Болгарии - это болгарская рулетка: вероятность, что не построят - 50%

светлана (Thursday, 11 October 2012 03:46)

интересуюсь возможно ли что нибудь преобрести из недвижимости в пределах 15000 ев

bulgar (Wednesday, 26 September 2012 13:05)

Для Васи

В Болгарии можно купить дом с земельным участком и сельхозземлю. Но ЗЕМЕЛЬНЫЕ участки придётся оформлять в собственность на фирму, которую вы зарегистрируете в Болгарии, т.к. иностранцам земля в собственность не оформляется. По крайней мере, до 2014 года. А в 2014 году закон должны поменять в соответствии с Директивой ЕС и разрешить покупать иностранцам землю в Болгарии.

На сельхоз земли накладываются почти аналогичные ограничения, как и в России. Главное, их можно использовать только по целевому назначению - выращивание сельхозпродукции. Однако на такой земле можно строить сельхозпостройки, т.е. в принципе можно построить дом, но только его правильно обозвать. Но дом в Болгарии без проекта строить нельзя, поэтому в любом случае согласования с местной администрацией не избежать.

Вася (Wednesday, 26 September 2012 12:57)

Возможно ли купить в Болгарии дом с небольшим участком, а рядом прикупить землю сельхоз назначения и выращивать на ней продукты для себя? какие ограничения накладываются на земли сельхоз назначения?

bulgar (Tuesday, 25 September 2012 22:33)

Для Маргариты

Любые карты систем VISA и Mastercard действуют на территории Болгарии независимо от того, каким банком выданы. Возможно, есть какие-то исключения, но я о них не знаю. Ни разу не слышал о том, что банковская карта какого-либо российского банка не действовала. Исключение конец 2008 - начало 2009 г. - тогда из-за кризиса банковские карты всех российских банков часто блокировались.

В болгарских банкоматах обычно можно снять с рублёвой карты левы. Но есть и такие, где можно снять евро.

Нотариусы берут в левах (официально). Переводчик может взять в левах или евро или в долларах - это как с ним договоришься. Хождение евро в Болгарии не возбраняется.

Маргарита (Tuesday, 25 September 2012 19:41)

А какие пластиковые карты России(карты Сбербанка например) действуют на территории Болгарии?Если на карте рубли банкомат выдает левы?
И еще в какой валюте оплачиваются услуги нотариусов,переводчиков при покупке недвижимости?

Татьяна (Sunday, 16 September 2012 21:38)

Спасибо Вам огромное.

bulgar (Sunday, 16 September 2012 20:29)

Для Татьяны!

Вы имеете права пригласить своих друзей в Болгарию, как собственница жилья. Для этого к приглашению (письму) прикладывается копия нотариального акта о собственности.

На основании приглашения и нот акта о праве собственности гость может получить туристическую визу на сроку, указанный в приглашении.

Зато после посещения Болгарии турист на этом основании вправе получить сразу годовую визу. Это новое положение вступило в силу с 1 июля 2012 года.

Татьяна (Sunday, 16 September 2012 20:05)

Скажите пож.смогут ли посещать в любое время года меня мои друзья,если я куплю аппартаменты в Болгарии? Подруги,друзья и т.д.Как при этом быть с визой?Бывает ли гостевая виза?

bulgar (Tuesday, 21 August 2012 09:54)

Для Ирины

Годовая виза действительно даёт право находится в Болгарии только до 180 дней по 90 дней в каждом полугодии. Если люди находятся в Болгарии 30 июня и хотят продолжить пребывание, то выезжают вечером в Турцию, а после 00.00 часов 1 июля въезжают снова в Болгарию.

Но если вы хотите жить постоянно в Болгарии, то лучше получить Вид на жительство, а затем ПМЖ,

Ирина (Tuesday, 21 August 2012 08:33)

Добрый день, скажите, пожалуйста, а как я смогу жить постоянно в Болгарии (когда куплю дом), " если визы дают право находится в Болгарии до 180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии"?
Мне придется периодически выезжать из Болгарии и въезжать обратно??

bulgar (Friday, 17 August 2012 11:21)

Для Анны

2. Если вы хотите открыть свой бизнес, то лучше это сделать, открыв ООД (аналог российского ООО). Минимальный уставной капитал - 2 лева (1 евро). Самый главный налог - ДДС (НДС) - 20%. Если умеете с ним работать, трудностей не будет.

3. Насчёт соцпакета. Бесплатная медицины в Болгарии убогая, местами, хуже, чем в России. Платная медицина пока развита слабо. На уровне поликлинической помощи специалисты в платном сегменте есть, но если что-то хирургическое делать, то лучше за рубежом Болгарии. Добровольное медстрахование не развито.

Образование на уровне средней школы гарантированно можно получить в городах. Лучше в Софии, Пловдиве, Бургасе, Варне.

Осенью и зимой, если нет прямых рейсов в Бургас, можно долететь до Софии регулярным рейсом, взять там в прокат авто и через 6 часов вы в Бургасе. Или добраться до Бургаса из Софии на автобусе или поездом (7-8 часов).

Можно также через Стамбул. Чтобы не было проблем с арендой авто, поскольку придётся пересекать границу, надо найти крупную международную фирму проката. Взять авто в Турции так, чтобы можно было сдать его в Болгарии их филиалу.

1. Насчёт оставления в Болгарии российских авто сказать ничего не могу. Таких вопросов никогда не возникало. Наоборот, все хотят покупать в лизинг новые авто в Болгарии, т.к. это очень выгодно.

Анна (Friday, 17 August 2012 11:02)

спасибо огромное за Ваш ответ.. у нас есть еще неколько вопросов..
1. если мы не хотим покупать машину в болгарии, а хотим оставить свои машины, какие налоги и трудности с этим связаны
2. если мы захотим открывать свой бизнесс, какие налоги и условия для этого..
3. соц пакет.. медицина, образование( я прочла , что в св. власе школа только до 8 класса, какое образование и где можно получить после восьмого класса
и еще осенью , мы бы хотели поехать присматривать недвижимость , но у нас не летают чартеры до бургаса.. нам можно долететь до стамбула и потом на машине или автобусе.. скажите если мы возьмем в аренду машину, как быть с ней на границе??. спасибо

bulgar (Thursday, 16 August 2012 20:44)

Для Анны

В настоящее время наиболее выгодно покупать жильё на Южном побережье Черноморья в Болгарии. Это регион Бургаса: Солнечный берег, Свети Влас, Поморие, Созополь, Приморско и т.д.

В Бургасской области в настоящее время самое лучшее соотношение цена-качество на недвижимость, поскольку этот регион более перспективный для развития, чем уже обустроенный район Варны. Поэтому на Южном побережье ведётся гораздо интенсивнее строительство, что порождает большое число предложений готового жилья и, соответственно, из-за конкуренции цены ниже при том же качестве. Да и климат на Южном Черноморье мягче.

bulgar (Thursday, 16 August 2012 20:39)

Для Натальи.

Являясь собственником недвижимости, вы вправе на этом основании получить годовую визу в Болгарию, а через го 2-х годовую. Такие визы дают право находится в Болгарии до 180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии.

Анна (Thursday, 16 August 2012 13:45)

добрый день. собираемся с мужем преобрести недвижимость в болгарии.. семья большая и рассматриваем или апартаменты с 4 спальнями или дом. расстояние от моря не более 1-2 км, город с развитой инфраструктурой.пожалуйста помогите нам определиться с регионом.

Наталья (Tuesday, 14 August 2012 17:12)

Здравствуйте! Мы с мужем на пенсии. Хотим купить в Варне квартиру для проживания в летнее время. Ответьте, пожалуйста, имея недвижимость в Болгарии, какое время мы можем там находиться без выезда? Что нужно сделать, чтобы свободно ездить в Болгарию?

bulgar (Monday, 13 August 2012 11:22)

Для Irinka

Можно зафиксировать ситуацию дополнительным соглашением к договору, где указать то, что существует реально и соответствующие действия сторон.

Irinka (Monday, 13 August 2012 11:15)

Прошу ,помогите советом.Покупаю вторичку в английском комплексе 2005 г.,есть протечки на стене и потолке(последний этаж).В предварительном договоре в добилась п."устранить протечки и ПРИЧИНЫ их возникновения "и продавец гарантирует качество выполненых ремонтных работ сроком на два года.Еду оформлять сделку,по договору все должны устранить до передачи апарт-ов в собственность,но похоже они не успеют,хотя оговорены штрафные санкции.Как мне правильно зафиксировать мою готовность оплатить покупку?

bulgar (Friday, 10 August 2012 13:12)

Для Дмитрия

Дачная зона - это искусственный термин, который не употребляется болгарами. В Болгарии просто есть сельские домики. В них можно жить круглый год, если виза и ВНЖ позволяет.

Дмитрий (Friday, 10 August 2012)

Здравствуйте, чем отличается дом в деревне и дом в дачной зоне? Можно ли жить круглогодично в Доме в дачной зоне. Какие нюансы есть при покупке такого дома?

bulgar (Friday, 10 August 2012 12:50)

Для Игоря Ефремова

Сделка купли-продажи регистрируется через нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи и самостоятельно относит его в Службу по вписыванию при суде, где регистрируют договор и ставят на нём специальный штамп с отметкой, номером и датой.

Минимальный срок регистрации сделки 2 дня. Обычно от 3-х дней до недели. Летом из-за наплыва покупателей срок может увеличиваться.

Игорь Ефремов (Friday, 10 August 2012 12:40)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какова в Болгарии процедура оформления прав собственности на недвижимость? Существуют какие-либо регистрационные органы или достаточно оформления сделки у нотариуса? Если необходима регистрация сделки, то в какие сроки это необходимо сделать и какие для этого нужны документы?

bulgar (Wednesday, 01 August 2012 16:04)

Для Юрия Макеева

Если Вы хотите на пенсии жить в Болгарии, то лучше выбирать места поближе к крупным центрам, например, к Бургасу, чтобы медучреждения были рядом. Для этого подойдут Бургас, Поморие, Черноморец. Покупать в Сарафово, на мой взгляд, не надо: во-первых, близко аэропорт, а, во-вторых, пляж узенький и маленький.

Лучше покупать в небольших городках жильё в тех районах, где живут болгары, т.к. морские курорты на зиму "закрываются" и могут возникнуть проблемы с магазинами, заведениями общественного питания и т.п.

Юрий Макеев (Wednesday, 01 August 2012 15:42)

День добрый!В сентябре собираемся в болгарию отдохнуть и посмотреть на людей и условия жизни. Много узнал по компу,а Вы меня обнадежили,не вымерли еще чесные люди.В декабре у жены пенсия и я по "вредности"на пенсион,по отзывам подходит Болгария,желательно и природу и море недалеко,что посоветываете-Кранево,Балчик,Равда,Поморие,Сарафово,Бургас.Цена до 35 т. евро,конечно лучше меньше,пусть небольшие но 2-комнаты.При покупке квартиры хотел бы работать с Вами.

bulgar (Sunday, 29 July 2012 22:08)

Для Екатерины

Бесплатный тур за недвижимостью - это химера. Он будет условно бесплатный, если вы купите у фирмы недвижимость. Но фирма стоимость тура забьёт в цену недвижимости и своего не упустит. Если же вы не купите недвижимость, то для вас тур будет платныйи, как правило, дороже средней цены.

Летом, из практики, если вы едете в Болгарию за недвижимостью, лучше взять дешёвый тур у туроператора в своей стране (России, Украине и т.п.). Как правило, он обойдётся дешевле, чем если ехать самостоятельно (кроме поездок на собственном авто), из-за того, что турфирмы используют чартерные рейсы и туристические визы.

Лучше покупать туры в Поморие или Черноморец - они дешевле, чем на Солнечный берег и близко расположены к Бургасу, где основные нотариусы и служба по вписыванию.

Мы всегда готовы помочь. Только просьба: предупредите заранее, чтобы не было накладок. Телефоны, скайп и почта в "Контакты"

Екатерина (Saturday, 28 July 2012 22:36)

Добрый день, мы собираемся покупать недвижимость на море (Св. Влас, Солнечный Берег, Бургас и рядом) для проживания в течение года. Возник следующий вопрос: некоторые агентства предлагают "бесплатный" тур на 3-4 дня по объектам с оплатой гостиницы, имеет ли смысл его брать или лучше самостоятельно оплатить гостиницу и поездить по разным агентствам? Как лучше оформлять и заказывать визу? Делать бронь отеля? И еще: мы хотели в августе лететь в Бургас, возможно ли рассчитывать на вашу помощь при выборе жилья и агентства? Спасибо.

bulgar (Friday, 27 July 2012 21:00)

Для Белки

Свяжитесь с нами, мы поможем

Белка (Friday, 27 July 2012 19:26)

Добрый день! В сентябре хочу приехать в Болгарию присмотреть недвижимость, и в связи с этим у меня вопрос. Подскажите, пожалуйста, с какой фирмой можно связаться, чтобы приобрести квартиру.

bulgar (Tuesday, 24 July 2012 16:46)

Для Ирины

В принципе фирму в Болгарии, не приезжая в страну, зарегистрировать можно, но это будет гораздо дороже стоить, чем на месте. Ведь, например, доверенность на то лицо, которое будет регистрировать фирму, можно получить в России только на русском. Затем её надо переслать, официальное перевести, что потребует дополнительных затрат. То же самое для открытия счёта в банке и т.д. и т.п.

Я полагаю, что регистрировать фирму в Болгарии заранее нет смысла. Обычно регистрация занимает 3-4 дня. Летом, правда, из-за возрастающего иностранцев процедура может занять неделю или две. Но, в принципе, всё ускоряется за деньги.

Поэтому, если твёрдо решили купить, скажем, дом с участком в Болгарии, то приезжаете, сразу сдаёте документы на регистрацию фирмы. И пока ищете недвижимость, фирма регистрируется. Так делает большинство, поскольку это реально и относительно дёшево.

Ирина (Tuesday, 24 July 2012 15:45)

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, а можно оформить фирму заранее, до приезда в Болгарию?
прочитала на каком-то форуме, что люди так делают. Заказывают заранее, а потом приезжают в Болгарию покупать дом, а фирма у них уже есть)и
не тратится лишнее время на оформление

bulgar (Friday, 20 July 2012 01:08)

Для Николая Ш.

Для гарантированной сдачи в аренду жилья на черноморском побережье Болгарии лучше покупать хорошие апартаменты в хорошем комплексе на 1-ой линии либо очень близко к морю. Как правило, в престижных комплексах администрация сразу предлагает новым собственникам заключить договор на гарантированную аренду апартаментов. Обычно это 5% в год от стоимости апартамента вне зависимости: сдадут они его в аренду или нет?

Во всех остальных случая аренда рискована из-за высокой конкуренции. То есть нет гарантии, что вы её сдадите на определённое время по определённой цене.

Вывод: лучше купить ОДНУ квартиру, но хорошую, чем 2-3, но не очень.

Содержание апартаментов в комплексе обходится обычно в 5-10 евро на кв. м площади квартиры в год. всё зависит от звёздности комплекса.

Румынское гражданство никаких особых привилегий при покупке апартаментов не даёт.

Николай Ш. (Friday, 20 July 2012 00:13)

Здравствуйте. Есть 60-65т. евро. Хочу вложить в недвижимость для последующей сдачи. Подскажите пожалуйста, что лучше купить, одну квартиру или 2-3-и недорогие студии? Какие ,примерно, затраты на содержание и какую чистую прибыль можно получить в год? У меня есть румынское гражданство. Облегчит ли это каким-нибудь образом оформление документов?
Заранее спасибо.

Алекс Новик (Sunday, 08 July 2012 16:56)

сайт довольно интересный!

bulgar (Saturday, 07 July 2012 18:32)

Для Дмитрия

1. Получить разрешение на строительстве в Болгарии гораздо проще, чем, например, в России. Если всё нормально с земельным участком и есть проект, то проблем нет. Обычно заветную бумажку получают в срок до полугода...

Мы помощью в получении разрешения строительства не занимаемся. Для этого есть множество специализированных структур.

2. Если под словом регуляция вы имеете в виду вид разрешённого использования земельного участка, то его сменить можно. Но далеко не всегда под цели строительства. Например, возле Бургаса есть трасса, с одной стороны которой можно менять вид использования сельхоз. земли на земли поселения (для строительства), а с другой - нет. Об этом лучше всего узнавать в муниципалитетах...

ksaitov (Saturday, 07 July 2012 18:20)

Хороший сайт, интересный

Дмитрий (Thursday, 05 July 2012 10:57)

Спасибо за ответ.
Возникло ещё несколько вопросов.
1. насколько сложно получить разрешение на строительство? помогаете ли вы в этом?
2. Если участок урегулирован можно ли сменить регуляцию?

bulgar (Wednesday, 04 July 2012 14:13)

Для Дмитрия

Дом в дали от моря может стоить очень дёшево. Особенно, в тех сёлах, где почти никто не живёт или близко цыгане. Это может быть 2-3 тыс. евро.

В более-менее нормальных районах около 5 тыс. евро. В хорошем состоянии дом будет стоить 10 тыс. евро и выше. Но в любом случае вторичка будет требовать ремонта, порой, сравнимого со стоимостью недвижимости.

Большие земельные участки у домов бывают редко. Стандарт для Болгарии - 4 сотки. Так что очень проблемно найти дом в болгарском селе с участком в 15 соток.

В Болгарии на любое строительство необходимо разрешение. Если участок урегулирован, то в документах будут указаны предельные параметры строительства недвижимости. В любом случае проект придётся согласовывать с местной властью - иначе самострой, который подлежит сносу.

В принципе, некоторые оформляют нужную документацию на земельные задним числом с помощью коррупции, но это незаконно и чрева-то... Лучше взять болгарского адвоката, который подскажет. Бывают нюансы, которые без специалиста не понять.

Охрану имущества можно обеспечить с помощью местного жителя - пенсионера. Главное, чтобы в селе или рядом не жили цыгане...

Искать имущества стоит в болгарских сёлах, где нет цыган. Таких небольших сёл в красивой местности великое множество. Но только местные жители знают: живут там цыгане или нет. На картах и в риэлторских рекламах этой информации не будет...

Дмитрий (Wednesday, 04 July 2012 13:03)

Здравствуйте.
Хочу купить дом в Болгарии рядом с лесом и горами, в 1.5-2х часах езды до моря, с участком минимум 15 соток, возможностью перестроить дом, или построить новый разрушив старый.
В связи с этим вопросы:
1. Сколько приблизительно стоит такая недвижимость?
2. На что нужно обратить внимание при покупке что бы не было проблем с новым строительством?
3. Как можно обеспечить охрану имущества в моё отсутствие?
4. В каких районах лучше присматривать недвижимость, а в каких не стоит?

bulgar (Tuesday, 03 July 2012 17:13)

Для Ирины

Застройщики при продаже недвижимости дают рассрочку до 1-2-х лет беспроцентно. Свыше под проценты, как договоришься, но всегда выгоднее, чем в банке

Ирина (Tuesday, 03 July 2012 17:08)

спасибо за быстрый ответ.
не подскажете, какие бывают рассрочки при строительстве дома? Полгода, год, два?

bulgar (Tuesday, 03 July 2012 15:23)

Для Ирины

Строительством и надзором за строительством мы не занимаемся. Можем познакомить вас со строителями, если необходимо.

Взять ипотеку в болгарском банке достаточно трудно, долго и муторно. Поэтому мы этим не занимаемся. Мы помогаем договариваться о рассрочках с продавцами недвижимости.

Сделки купли-продажи недвижимости мы сопровождаем в полном объёме.

Ирина (Tuesday, 03 July 2012 09:44)

Добрый день! Я хочу купить в Болгарии участок земли в сельской местности под строительство дома (можно со старым домом) примерно в 100 км от побережья. Можете ли Вы помочь со строительством (осуществлять надзор за строительством)? Помочь взять ипотеку в болгарском банке? Сделки Вы же и так сопровождаете, если я правильно поняла? ))

Арина (Friday, 29 June 2012 10:46)

Большое спасибо!

bulgar (Thursday, 28 June 2012 17:39)

Для Арины

С нотариусами в последнее время вот какая ситуация. В крупных приморских городах типа Бургаса и Варны они ведут себя более-менее скромно, борясь за клиентов. И расценки поэтому выставляют божеские.

В маленьких курортных городках, особенно, где относительно мало строят, например, Царево (там же, кстати, заверяются сделки по Приморско и др.), нотариусы более жадные. Напишут вам кучу доп. услуг: проверка отсутствие обременения, ускорение регистрации в суде и т.п.

Советую ориентироваться на затраты по оформлению недвижимости где-то в размере 5% от её НОТАРИАЛЬНОЙ оценки. Если будет дешевле - порадуетесь.

Оплата переводчика, в среднем, 100 левов. Подготовка нотариального акта - расценки очень разные. Нотариусы не любят, когда готовят проекты адвокаты.

Арина (Thursday, 28 June 2012 16:04)

Добрый день!
Купили студию (Солнечный берег)
Вопрос про оформление недвижимости у нотариуса, точнее стоимость этого оформления. Что и за что берет нотариус деньги.
Например студия стоит 23400 евро.
Сколько в среднем будет стоить офромление?

1. местный налог в общину 3%
2. Оплата регистрации 0,1%
3. нотариальная пошлина 160,5 лв + 0,8% свыше 10 000 лв.
4. Оплата переводчика - ????
5. Подготовка нотариального акта - ?????

Пункты 1-3 - регламентируются законами Болгарии
По двум последним пунктам нотариус может запросить сколько угодно?

Пожалуйста, посоветуйте хорошего нотариуса в Несебре.

bulgar (Wednesday, 27 June 2012 21:19)

Для Владимира

Судиться с застройщиком в Болгарии возможно. И застройщики гораздо чаще в судах проигрывают, чем наоборот. Но, как правило, по решению суда с застройщиков часто получить нечего, т.е. они банкротятся и убегают или закладывают имущество в банке и, соответственно, приходится бороться с банком, что гораздо труднее...

Если ваше жильё построено и введено в эксплуатацию, то судиться с застройщиком относительно безопасно и, порой, даже нужно.

Но в Болгарии очень высокие судебные расходы. И порядок подачи иска и процессуальные правила отличаются от России. Местный адвокат необходим!

Судебная пошлина - это где-то 4% от суммы иска + нотариальные пошлины за удостоверение нотариальной претензии и др. Гонорар адвоката - 5-10% от стоимости иска в зависимости от крутизны. Как правило, просят 50% авансом. В ходе судебного разбирательства могут всплыть дополнительные затраты: на экспертизы, на всякие справки и т.п.

Владимир (Wednesday, 27 June 2012 20:50)

Купил недвижимиость в Солнечном Береге, подошло время окончательных расчетов, есть разногласия с застройщиком. Подскажите есть ли практика получения денег с застройщика за задержку сдачи обьекта на 2 года? Как решается вопрос при уменьшении площади обьекта по факту? Долго ли и дорого судиться с застройщиком?

Людмила (Tuesday, 26 June 2012 13:08)

Большое Вам спасибо.

bulgar (Monday, 25 June 2012 19:14)

Для Людмилы

Покупка в лизинг автомобиля означает, что банк через продавца предоставляет покупателю кредит на покупаемый автомобиль, который впоследствии в течение нескольких лет покупатель возвращает банку.

В Болгарии очень хорошие лизинговые программы от 3-х до 5-ти лет. Если простым языком, то, скажем, оплачиваешь 10% от цены нового автомобиля и сразу можешь на нём кататься. А в течение следующих 5-ти лет ежемесячно выплачиваешь сумму по программе. Это чем-то похоже на ипотеку, но есть нюансы.

В Болгарии очень выгодно по сравнению, скажем, с Россией, брать авто в лизинг. Ниже проценты, лучше программы. Этим многие пользуются.

Людмила (Monday, 25 June 2012 18:55)

Большое Вам спасибо за ответ. Объясните,пожалуйста,что такое лизинг? И сколько приблизительно стоит импортная машина 5 лет?

bulgar (Sunday, 24 June 2012 06:52)

Для Людмилы

На Черноморском побережье выгоднее покупать недвижимость в период с октября по май - тогда жильё стоит дешевле.

Но летом гораздо более широкий выбор недвижимости. Зимой продаются "остатки".

В принципе, можно найти недвижимость за любую цену, всё зависит от близости к морю и цивилизации, а также от состояния недвижимости и других факторов...

Автомобиль в Болгарии обычно покупают в лизинг на созданную фирму.

для Людмилы (Saturday, 23 June 2012 22:06)

Здравствуйте!Пожалуйста,подскажите,когда лучше покупать квартиру,т.е. дешевле, летом или зимой,планируем небольшую студию за 16 тыс,возможно ли? И можно купить впоследствии автомобиль в Болгарии, мы с мужем пенсионеры,сколько стоит гараж? С уважением Людмила.

bulgar (Friday, 22 June 2012 18:05)

Для Папченко Софии

Если вы хотите гарантированно сдавать своё жильё в аренду, то существует 2 варианта:

1. Покупать на Солнечном берегу или Золотых песках в хороших комплексах, лучше на первой линии.

2. Покупать в городах Бургас и Варна - здесь можно жильё сдавать круглый год.

bulgar (Friday, 22 June 2012 18:00)

Для Елены

Насчёт фирмы Форт Нокс ничего плохого сказать не могу. Но на мой взгляд, цены на недвижимость завышены по сравнению с аналогичными вариантами.

bulgar (Friday, 22 June 2012 17:59)

Для Темираевой Альбины

В Болгарии возможно приобрести готовую квартиру с 50% оплатой и с дальнейшей рассрочкой на 2-3 года. Чем дороже квартира, тем это сделать проще. При 70% оплате почти всегда можно оформлять квартиру сразу в собственность, если первоначальный взнос 50-70%, то, в принципе, возможно договариваться с продавцом об оформлении квартиры в собственность, но это индивидуально и не просто.

папченко софья (Wednesday, 20 June 2012 07:11)

Подскажите в каких городах можно приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду и возможно ли купить вторичное жилье до 30000

Elena (Tuesday, 19 June 2012 12:29)

Хочется узнать ваше мнение о Фортноксе, Свети Влас? Работаете ли вы с ними? Советуете там апартаменты или нет? Планируем приобрести недвижимость для отправления ребенка на все лето с бабушками-дедушками.

Темираева Альбина (Sunday, 17 June 2012 09:57)

Какие варианты у вас есть при покупки квартиры при оплате 50% стоимости сразу, а на оставшуюся сумму 50% возможно ли получить безпроцентную рассрочку на 2-3 года?.

psk (Friday, 15 June 2012 11:18)

Очень понравился ваш сайт.

Александр Кондрат (Friday, 15 June 2012 01:58)

Добрый день. Рассматриваем с женой вариант приобретения апартаментов или дома в Болгарии и наткнулись на Ваш сайт. Очень полезная информация. Но кроме всего нас ещё интересует возможность перемещения по Болгарии и Европе на автомобиле купленном и зарегистрированном в Болгарии. Подскажите если сможете, как купить и на кого и как можно оформить автомобиль в Болгарии гражданину РФ (на себя или на открытую в Болгарии фирму)и какие права и на какой период времени действительны в Болгарии.
С уважением Александр г. Владивосток .

bulgar (Wednesday, 13 June 2012)

Для Светланы

Семьи с детьми предпочитают Свети Влас - это рядом с Солнечным берегом, где много развлечений, но от него в стороне.

Хорошие тихие уютные места в Созопроле. Русские предпочитают Поморие, т.к. там есть лечебный источник для лечения гинекологии и т.п. Рядом с Созополем и Поморием рядом Бургас, где полно развлечений.

Если вам нужны конкретные варианты, то обратитесь пожалуйста через контактную форму на сайте.

Светлана (Wednesday, 13 June 2012 14:36)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, планируем приобрести недвижимость в Болгарии (студию около 30 м2, до 500 м. от побережья, желательно с видом на море, ценовой диапазон 20-30 тыс. евро, последний этаж), пока не определились с регионом, хотелось бы тихое, спокойное место на побережье, но не в глуши с доступной нормально развитой инфраструктурой, т.е. место для комфортного отдыха. Посоветуйте на какой город в Болгарии лучше ориентироваться

bulgar (Saturday, 28 April 2012 15:41)

Для Марины Макеевой

Если хотите хорошую экологию + лечебные источники поблизости, то Велинград - правильный выбор. Можно ещё ориентироваться на Врацу и Монтану, но осторожно. Там много хороших мест, но некоторые регионы вымирающие... болгары уходят - цыгане приходят.

Нужно смотреть только на местности. Плюс обязательно должна быть относительно развитая инфраструктура рядом: магазины, аптеки, хорошие дороги и т.п.

Насчёт ВНЖ. Сейчас Болгария усиленно пытается войти в Шенген. Уже 2-й год мучается, поэтому миграционное законодательство нестабильно. Сегодня так, а завтра по-другому. Но всё идёт к тому, что, в конце концов, будет облегчение для иностранцев. Надо ждать присоединения Болгарии к Шенгену, после этого будет какая-то стабильность в отношении ВНЖ и ПМЖ.

Марина Макеева (Saturday, 28 April 2012 15:25)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, где в Болгарии наиболее спокойный климат для пенсионеров, которым противопоказана жара. Близость моря не актуальна, для себя пока определили Велинград ( по интернет), но нет ли там засойного воздуха? Насколько поняла, его окружают горы,ишут про какой-то белый ветер.. Права ли я, выбрав это место? Еще рассматриваем Банско из соображений присутствия цивилизации ( совсем в глуш не хотим забираться) В общем, пока рассматриваем горы.. И еще очень важный вопрос. Какие места в Болгарии более или менее свободны от цыган? Хотелось бы жить среди болгар.

Еще информация заинтересовала на Вашем сайте..
Вы пишите, что можно проводить установленное законом время присутствия в бГ дял получения ВНЖ не только в самой БГ, но и в любой стране ЕС? Это так? То есть, если необходимо провести 183 дня в стране, то это не обязательно сама Болгария, а может учитываться, к примеру, нахождение в Финляндии, так? И еще вопрос..
Если приехали и остались, допустим, то на продление визы надо кадлый год выезжать в Россию? Или это делается в самой БГ?
Заранее спасибо

bulgar (Thursday, 19 April 2012 17:18)

Для Светланы

Мы не собираемся ни с кем соревноваться в надёжности.

Мы даём ФИНАНСОВЫЕ гарантии чистоте и надёжности сделок купли-продажи недвижимости, в которых мы участвуем. Поэтому мухлевать нам ЭКОНОМИЧЕСКИ не выгодно.

Соответственно, мы не участвуем в рискованных сделках.

bulgar (Thursday, 19 April 2012 17:10)

Паташевой Марина

Купить квартиру в Свети Власе по 500 евро за кв. м возможно. О фирме megs-consult ничего сказать не могу.

Если хотите воспользоваться нашими услугами, заполните, пожалуйста форму. Она есть на 1-ой странице внизу, а также в КОНТАКTЫ и на др. страницах. Просто в "Гостевой книге" ваш e-mail недоступен администратору, т.к. он на Mail.ru. Поэтому связаться с вами по почте не можем.

Светлана (Thursday, 19 April 2012 15:31)

А где гарантия того, что вы надежнее?

Паташева Марина (Thursday, 19 April 2012)

Извините, вопросов несколько - реально ли купить хорошую кв.с 1-сп в Св.Власе по 500е при 100% оплате, надежная ли фирма mega-consult? Как воспользоваться Вашими услугами, 4 мая прилетаю искать квртиру. Если можно,напишите по e-mail

bulgar (Thursday, 19 April 2012 12:43)

Для Светланы

Мы принципиально не работаем с рядом фирм, которые, на наш взгляд, продают рискованное жильё для российских граждан. Покупатели из России не понимают всех тонкостей болгарского законодательства и, порой, попадают в очень неприятные ситуации, гоняясь за дешевизной.

Когда ОЧЕНЬ дёшево - это, как правило, БОЛЬШОЙ риск. И здесь каждый для себя должен делать выбор: ОЧЕНЬ ДЁШЕВО сейчас и возможно БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ потом. Или наоборот...

С DREAM HOME мы не работаем, как и ещё с несколькими крупными риэлторами. Но у вас, как у покупателя, есть выбор. И вы вправе рисковать своими деньгами и благополучием... Но без нас...

Светлана (Thursday, 19 April 2012 12:31)

Они делают деньги на вале... Как это понять? Просто Дрим хоум приезжали к нам в город. У них мы нашли несколько вариантов устраиваемых нас по цене в Солнечном берегу и Равда. Не вторичка, готовое жилье. Вы готовы сопровождать сделку (на ваших условиях о которых пишите) Спасибо..

bulgar (Monday, 16 April 2012 11:21)

Для Нины Смирновой.

Для того, чтобы купить квартиру на совершеннолетнего сына, который не приедет в Болгарию, следует взять нотариальную доверенность в России на покупку недвижимости в Болгарии. Причём попросить нотариуса указать в доверенности не только реквизиты российского паспорта, но и ЗАГРАНПАСПОРТА.

А также заверить нотариально копию ЗАГРАНПАСПОРТА.

Иногда доверенности из России нотариусы принимают без каких-либо дополнительных требований, иногда требуют сделать официальный перевод. В этом случае надо будет обратиться в Болгарии к услугам официальных переводчиков. В таких услугах проблем нет. По крайней мере, в Бургас и Варне точно.

Нина Смирнова (Monday, 16 April 2012 09:17)

Хотела у Вас узнать: Я собираюсь покупать квартиру вместе с сыном, но в Болгарию поеду одна.т.е.мне нужна доверенность и какие еще справаки от сына, и нужно ли лигализовать эти документы ?

bulgar (Wednesday, 11 April 2012 14:28)

Добрый день, Николай!

Подобрать желаемую Вами квартиру проще, чем дом, поскольку хорошие новые дома строятся в 10-30 км от побережья в закрытых комплексах. Близко к берегу найти почти невозможно. Земля на берегу дорогая, поэтому близко к морю строят многоэтажные здания.

А апартаментов и квартир на побережье очень много.

Мы обеспечиваем поиск необходимой недвижимости и юридическое сопровождение сделки купли-продажи с собственной ФИНАНСОВОЙ
ГАРАНТИЕЙ за чистоту сделки.

Для более конкретного ответа заполните, пожалуйста КОНТАКТНУЮ форму, и мы Вам подробно объясним, что есть и как лучше поступать.

О стоимости. Как правило, продавец всегда объявляет завышенную стоимость. Мы её снижаем путём переговоров. От величины суммы, на которую удастся снизить цену, 30% - наш гонорар, 70% - ваша прибыль.

Относительно налогов, пошлин, сборов и иных затрат сказать сразу невозможно. Многое зависит от того, в каком муниципалитете будет находиться купленная недвижимость, поскольку многие налоги и сборы устанавливает муниципалитет, и они очень отличаются в разных поселениях.

Ориентируйтесь на затраты на оформление жилья рыночной стоимостью в 80 тыс. евро где-то на 2-3 тыс. евро. Может быть и чуть меньше и чуть больше...

Николай (Wednesday, 11 April 2012 14:05)

хочу подобрать квартиру. а лучше дом на побережье,можно не первую линию, но в шаговой доступности, желательно чтобы были :кухня, столовая, гостиная,2-3 спальни, терраса. расчитываю на сумму в пределах 70000-80000 тыс. Желательно с рассрочкой до года. Подскажите пожалуйста можно ли найти что- нибудь подходящее, в каких районах и возможно ли полное сопровождение от поиска до оформления в собственность и уплаты всех налогов впредставителями вашей кампании. Сколько в сумме обойдутся услуги , с учётом налогов ( в том числе и на содержание), если обявленна продавцом стоимость недвижимости будет условно говоря равняться 80000 тыс. евро.

Анатолий Баханов (Thursday, 05 April 2012 22:04)

Друзья! У кого были проблемы с визой *Д* после первого февраля 2012 года,прошу ответить. Есть информация,что с этого числа невозможно оформлять представительство от имени ИП,ЧП и проч,кроме *ООО*.

bulgar (Tuesday, 27 March 2012 07:50)

Для Елены Ивановой!

В Болгарии с нами можно связаться по номерам телефонов, указанных в разделе "Контакт" сайта

bulgar (Tuesday, 27 March 2012 07:45)

Для Сергея!

В Болгарии строение считается объектом недвижимости, начиная с наличия у него Акта 14.

Документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости в Болгарии, является соответствующий нотариальный акт (договор купли-продажи, заверенный нотариусом) с отметкой на нём специальной судебной службы по вписыванию в госреестр недвижимости.

Надо знать, что собственнику недвижимости в Болгарии с Актом 14 по-болгарскому законодательству НЕВОЗМОЖНО получить долгосрочную визу (на 1 год и более).

Сергей (Tuesday, 27 March 2012 07:20)

Доброе утро. Не подскажете - можно ли стать собственником жилья и получить документ, подтверждающий право собственности, если недвижимость не имеет Акт 16 ?

елена иванова (Monday, 26 March 2012 22:07)

Здравствуйте! Хотим купить квартиру в Святом Власе или в Кошарице через агентство "МИРЕЛА".Что можете сказать о них? Как можно воспользоваться вашими услугами? 30 марта будем в Солнечном Береге. Спасибо

bulgar (Monday, 19 March 2012 18:38)

Для Марии Медведевой!

Резервационная такса - это что-то вроде задатка по-русски. Обычно её размер и возвратность или невозвратность регламентируется предварительным договором.

Как правило, задаток не возвращается покупателю, если он отказался от покупки недвижимости в установленный срок.

Однако договором могут быть предусмотрены случаи, когда возвращается - например, если сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, тогда задаток возвращается покупателю, в т.ч. в штрафном размере в 2 раза и более...

Задаток (резервационная такса) ВСЕГДА (по крайней мере иное мне неизвестно) засчитывается в счёт оплаты за недвижимость. Иное попахивает мошенничеством.

Мария Медведева (Monday, 19 March 2012 18:05)

Здравствуйте!
В первую очередь - спасибо за помощь!
Вопрос: в каждом агентстве недвижимости есть такое понятие - резервационная такса (депозит),сумма у всех разная, как правило 1000-2000 евро. Платится для того, чтобы снять квартиру с продажи.
Этот резерв всегда невозвратен?
и не включается в счет оплаты за квартиру???
Благодарю.

bulgar (Monday, 12 March 2012 08:58)

Для Кобцева Владимира!

О фирме "Рroperties contact" мы информации не имеем. В Болгарии на Черноморском побережье более 600 риэлторских компаний. Есть информация об основных фирмах (несколько десятков). Остальные проверяем при сделках.

bulgar (Monday, 12 March 2012 08:55)

Для Николая!

Мы можем проверить предварительный договор, если вы покупаете недвижимость не в строительстве. Присылайте текст договора по почте (указана в разделе "Контакт".

Если покупаете недвижимость в строительстве, мы проверять предварительный договор не будем, т.к. не будем участвовать в рискованной сделке.

Кобцев Владимир (Sunday, 11 March 2012 20:04)

Собираемся приобрести квартиру в Болгарии. Ведем переговоры с агенством properties contact. Что можете подсказать о надежности этого агенства.Заранее благодарен.

николай (Saturday, 10 March 2012 16:32)

Добрый вечер. Хочу купить студию на Солнечном берегу.Можите Вы проверить предварительный договор сначало а потом покупку.

Медведева Галина (Friday, 09 March 2012 15:03)

Готовы выехать за квартирой в Болгарию,надеюсь на поддержку ваших специалистов.С чего нам начать? Ориетируемся на вторичку,1-2комн,на побережье (но не первая линия, в пределах 17000-20000евро, если больше, то с рассрочкой.Жду ответа

bulgar (Friday, 09 March 2012 14:46)

Для Светланы Степаненко

Через банки выгодно пересылать большие суммы, поскольку у каждого банка есть ограничение на МАКСИМАЛЬНУЮ комиссию банка. В среднем 100 - 200 евро за перевод. Каждый банк устанавливает свой предел.

При небольших суммах перевода берётся комиссия в процентах от суммы от 0.25% до 3% и более. Каждый банк самостоятельно устанавливает размер комиссионных. Об этом он должен уведомлять заранее.

В статье "Как переводить деньги в Болгарии" мы рекомендуем не связываться банками с государственным участием: Сбербанк, ВТБ-24 и т.п. Особенно, с их региональными отделениями. Там могут происходить "чудеса": крутиться деньги по несколько недель, взиматься дополнительные комиссионные и т.п. штуки.

Светлана Степаненко (Friday, 09 March 2012 13:50)

добрый день! вот такая история-по договору оплачивала частями за апартаменты, остался последний небольшой взнос, поехать сама зимой не смогла, написала доверенность на юриста агентства, а теперь выясняется, что определенную сумму-около 500 евро брали сторонние банки за перевод(?),пересылала деньги через сбербанк, и не было разговора ни о каких банках-посредниках.Можете разъяснить ситуацию? буду благодарна, тем более, что последний взнос уже и не рещаюсь переводить

bulgar (Wednesday, 07 March 2012 21:36)

Для Vladimir

Мой Вам совет: ничего не покупайте в Бяла, как бы дёшево не предлагали. Если не сразу, то потом могут быть большие проблемы.

На Черноморском побережье Болгарии множество мест не хуже Бяла. Выберете лучше там.

Vladimir (Wednesday, 07 March 2012 14:53)

А Вы сами можете предложить не рискованные объекты в Бяле ???

bulgar (Tuesday, 06 March 2012 23:34)

Для Vladimir

Я, честно говоря, не горю желанием работать с Dreаm Home. Они делают деньги на вале... А тем более, если вы покупаете объект в Бяла - там находятся самые рискованные объекты на Южном побережье Болгарии.

Заранее предупреждаю: если Вы покупаете у них недвижимость в строительстве или рискованный объект, то мы участвовать не будем.

Когда прилетите в Болгарию, позвоните по болгарскому номеру, указанному в "Контакт".

Vladimir (Tuesday, 06 March 2012 23:21)

Добрый день! Прилегаю в Бургас 8 марта 2012 смотреть недвижимость в Бяле. Встречает сотрудник дрим хоум. Вы готовы сопровождать сделку , если она состоится от начала(осмотра) и до конца на ваших условиях ( от экономии стоимости)

bulgar (Saturday, 25 February 2012 10:51)

Ивану Уляшову

Мне трудно советовать что-нибудь в такой ситуации. Здесь вам придётся принимать решение самому. Тем более, вряд ли ГМ-строй вам вернёт деньги...

иван уляшов (Saturday, 25 February 2012 10:32)

я покупаю квартиру ГМ СРОЯ отправил уже 14 тыс евро в Бургасе осталось 5 т евро 2 марта прилетаю в Болгарию что в первую очередь делать или может прилететь и забрать деньги дом говорят будет готов в октябре

Bulgar (Thursday, 16 February 2012 22:47)

Для Мизинова Владимира

Если Вам нужна квартира для гарантированной сдачи в аренду, то надо покупать апартаменты в ХОРОШИХ комплексах, т.к. в Болгарии очень высокая конкуренция. Есть комплексы, которые гарантируют выплаты по аренде апартаментов - 5% от стоимости апартаментов в год.

Если вы хотите купить квартиру подешевле, то сдачей её в аренду надо заниматься либо самому, либо через агентство. Здесь никаких гарантий нет.

Оплату за наши услуги по сопровождению сделки купли-продажи мы берём в размере 30% от суммы, на которую снизим для клиента стоимость объекта недвижимости.

Если же нужен полный пакет услуг: поиск недвижимости, проверка "чистоты" объекта и надежности продавца, участие в нотариальных сделках на стороне покупателя, подготовка договоров, содействие постановки на налоговый учёт новому собственнику недвижимости, получение карточки "Булстат" собственника недвижимости, перевод коммунальных счетов на новго собственника и т.п. - это обойдётся не более 2% от стоимости объекта недвижимости.

Если необходима более конкретная информация, напишите, пожалуйста, вопрос через форму "Контакт". И мы обязательно ответим

Мизинов Владимир (Thursday, 16 February 2012 20:12)

Здравствуйте!Хочу приобрести квартиру-37-40м2 в 200-300 м от пляжа с мебелировкой,готовую к эксплатациии возможно ли это в районе Солнечного берега.Можно ли сдавать такую квартиру управ. компании и на каких условиях(скодько приблизительно чистый доход)? Сколько обойдуться ваши услуги по покупке и надлежащему оформлению?

Александр Соколов (Sunday, 05 February 2012 15:32)

Хочу выразить Вам Благодарность! Хорошо что есть с кем посоветоваться по конкретным вопросам при покупке недвижимости(дома) в Болгарии. Конечно благодаря своему личному опыту по заключению различных Договоров(я зам.директора по Экономике) и Вашей консультации,я уже трижды чуть не оказался обманутым мошенниками из болгарских Агентств (не отличить от наших таксистов).

Обычная глупая,наглая психологическая обработка потенциальных Покупателей.Пока идут переговоры-все отлично,все нормально,а как приступаешь к юридической части-к разработке проекта Предварительного договора начинается настоящяя свистопляска и если не вникаешь в каждую фразу договора(как большинство наших совков)-крепко попадаешся на крючек и если еще не с кем посоветоваться-практически еще ничего не купил,а уже должен.Вот одно из таких агенств-ACCENT INVEST в Варне.

Желание конечно отбили, но опыт и если кому то нужно-мой СОВЕТ.А схема покупки сельского дома проста,так же как и в России-полностью исключить агентство,найти какое тебе нужно место,взять тур.путевку дней на 10,приехать в нужное село и если есть дома по вкусу,и у тебя нужная сумма-непосредственно с хозяином(если нужен-переводчик),проверь САМ все документы-оформляйте у НОТАРИУСА куплю-продажу и все необходимые в этом случае оплаты.По моему все. Еще раз спасибо.

bulgar (Thursday, 02 February 2012 08:35)

Для Станислава

Про фирму ГМ-строй столько дерьма в интернете вылито, то удивительно, что у них ещё кто-то что-то покупает.

Небоскрёб, на мою память, продают эдак лет 5-6. Раньше строили по 1-му этажу в год. Даже шутка была, что квартира в небоскрёбе самое выгодное вложение - точно только внукам достанется.

А сам район Меден Рудник - это действительно очень перспективный район. И сейчас там выгодно покупать жильё. Но у ГМ-строй лично я бы не брал...

Станислав (Thursday, 02 February 2012 07:12)

Добрый день,собираюсь купить квартиру в компании ГМ Строй, ЖК Синий Адамант,это который небоскреб,но ,начитавшись на форумах негативной информации,задумался.
Подскажите,так ли все плохо с этим небоскребом,аесли все хорошо,то почему так дешево продают кв.м.??Почему до сих пор не достроили?
Район Меден Рудник меня не пугает,планирую заехать в квартиру не раньше,чем через несколько лет,и где-то уже прочитал,что цыган оттуда повыселяли в район Победа.А уж тем более через несколько лет,район рудник облагородят.
Интересует именно ГМ строй,чего стоит опасаться с этой компанией.Нет ли у них случаев "двойной" продажи одних и тех же квартир?
Заранее спасибо

bulgar (Sunday, 29 January 2012 18:56)

Для Вики!

Студию в 20 мин. ходьбы от пляжа за 25-35 тыс. евро купить возможно. А 2-х ком. квартира (1 спальня) реально будет стоить где-то от 34 тыс. евро и выше.

Мы помогаем покупать: ищем варианты, сбиваем цену, проверяем чистоту "недвижимости", участвуем в составлении предварительных и основных договоров, у нотариусу представляем покупателя, после покупки помогаем встать на налоговый учёт, получить карточку собственника недвижимости, перевести коммунальные счета на себя и т.п.

Учтите, мы помогаем покупать ТОЛЬКО ГОТОВОЕ жильё и цены называются готового жилья (Акт 16).

В строительстве жильё может стоить ниже. Но покупать такое в настоящее время ОЧЕНЬ рискованно. И мы этим не занимаемся.

ВНЖ и ПМЖ мы не занимаемся. Этим занимаются адвокатские фирмы - наши партнёры. В этом деле есть своя специфика, которую они знают и профессионально используют в своей работе. Имеют свои представительстве в Софии, что иногда немаловажно.

Вика (Sunday, 29 January 2012 12:42)

Доброго время суток. Моя семья решилась обзавестись недвижимостью в Болгарии(в городе у моря). Интернет кишит различными предложениями. Хотелось бы узнать, реально ли купить квартиру(студия или 2 комнаты)под ПМЖ в минутах 20 от моря с мебелью в пределах 25- 30 тысяч евро? И если да, то вы оказываете помощь только с покупкой? или же с оформлением пмж/гражданства к вам тоже можно будет обратиться?

bulgar (Wednesday, 25 January 2012 07:08)

Для Ирины Жигаревой

В принципе, неплохой дом за 50 тыс. евро у моря купить можно. На расстоянии от моря 10 - 20 км приобрести достаточно легко. На расстоянии до 1 км за такую цену трудно найти, бывают редко, но бывают...

Ирина Жигарева (Wednesday, 25 January 2012 06:51)

Добрый день! Случайно набрела на Ваш сайт и просто поразилась его информативности! Рискну тоже задать вопрос по приобретению жилья в Болгарии. Реально ли в пределах 50 тыс евро купить у моря(не дальше километра) нормальный новый или хорошо отремонтированный дом? Предложений в и-нете в такой ценовой категории очень много,но много пишут и о том, что все это замануха риэлтеров. Выскажете компетентное мнение, пожалуйста!

bulgar (Sunday, 22 January 2012 10:00)

Для Марины Коренной!

В настоящее время НИКТО в Болгарии с уверенностью не сможет сказать: будет ли построен тот или иной объект в 2012г.? Кризис...

В Болгарии очень много замороженных объектов, с которых "убежали" застройщики. Если станет не выгодно строить - бросают! Для инвесторов - это своеобразная рулетка: построит - не построит? Здесь даже экстрасенсы не помогут!

Коренная Марина (Saturday, 21 January 2012 19:38)

Доброго времени суток!!!!!!!!!!!! Хотелось бы получить квалифицированный ответ на вопрос о застройщике, ведущем стр-во объекта Dawn Park Delux муниципалитет Несебр и перспективе завершения его в июне 2012 года, с уважением Марина.

bulgar (Saturday, 21 January 2012 16:06)

ОЗЕРОВОЙ СВЕТЛАНЕ

Условия приобретения земельных участков в собственность не изменились. Ожидается, что это произойдёт с 1 января 2014 г., когда разрешат приобретать землю в собственность иностранцам. Пока всё по-старому.

СЕРГЕЮ
Если хотите купить хороший дом ДЁШЕВО, то ориентируйтесь на области Враца и Монтана. Там очень красивые места, замечательный климат, всё очень дёшево. Дома там скупают многие из-за хорошей экологии, а также для охоты и рыбалки.

АНЖЕЛИКЕ
В Бургасе возможно приобрести жильё в рассрочку, особенно, в новом районе - Меден Рудник. До 1-2-х лет рассрочка бывает беспроцентная.

ПРОНОЗЕ ТАТЬЯНЕ
Насчёт приобретения жилья в Смоляне я не советую - очень много цыган.

bulgar (Saturday, 21 January 2012 15:47)

Извините! Слишком тонко настроили систему против спама, и она всё выбросила в спам. Неисправность устранили. Вопросы восстановили отвечаем.

Ещё раз приносим свои извинения.

Проноза Татьяна (Thursday, 12 January 2012 13:03)

Здравствуйте,с лета сижу в нете выбирая подходящий вариант,как насчёт Смоляна,остановилась пока на этом месте ,что посоветуете?

Анжелика (Tuesday, 10 January 2012 19:29)

Хотелось бы узнать возможно ли приобрести жилье в г.Бургас в рассрочку.

Сергей (Tuesday, 10 January 2012 17:12)

Добрый день
Посоветуйте район Болгарии с сухим, мягким климатом. БЛИЗОСТЬ моря не обязательна.
Хотим приобрести с Вашей помощью дом.

Озерова Светлана (Saturday, 07 January 2012 17:03)

С Новым Годом,Рождеством христовым!!!Всем
исполнения желаний.
Напишите,пожалуйста,изменились ли какие-то условия для приобретения дома(земли)?
Мне написал адвокат.что с 2012 года будет разрешено продавать землю частному лицу,а не только фирме.
Могу ли я положить деньги в Болгарский банк в России,для дальнейшего оформления карточки Д?
Спасибо.С уважением Светлана.

bulgar (Sunday, 01 January 2012 13:22)

Извините, из-за обильного спама вынужден установить каптчу!

bulgar (Saturday, 31 December 2011 15:11)

ВСЕХ с Новым 2012 годом! Здоровья, счастья, удачи!

Amelia (Saturday, 31 December 2011 08:17)

Добрый день,хочу пояснить всем желающим-МОШЕННИКИ!!!-это именно фирма DreamHome.bg-которая считается лидером продаж на российском рынке!Будте осторожны!

Amelia (Friday, 30 December 2011 21:13)

Фирму Дриймхоум знаю прекрасно.Она меня обманула.Помогла расстаться с деньгами,а квартиру мою выставили на продажу,тк сотрудники фирмы при подписании нот.акта не проверили чистоту сделки.Мошенники!!!!

Ольга, Дальний Восток (Monday, 26 December 2011 07:59)

Добрый день всем, знающим о фирме Dreamhome.
Фирма помогла сделать визу, через месяц еду в Софию, хочу купить апартаменты в новостройке в столице Болгарии, в экологически чистом районе, но по божеской цене.
Какова репутация Дримхоум? Можно ли доверять профессионализму и порядочности сотрудников?
Смущает отсутствие отзывов об их работе в Интернете.

Ирина Федорова (Thursday, 22 December 2011 20:30)

Компания Кутузофф зарегистрирована на сайте выставки в Москве. Так что Вы им Отлично отомстили.
А почему фирма Прайм Сървисис заявку подала и на этом все,отказалась?

applier7 (Wednesday, 21 December 2011 08:56)

Компания "Кутузофф" кидает своих клиентов:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=112&t=24824
http://www.youtube.com/watch?v=EjQZn0WDFh4

bulgar (Saturday, 10 December 2011 09:33)

Для Людмилы

В Болгарии более 4000 строительных фирм и все их отследить невозможно. Мы никогда не сталкивались с BULGARIAN PROPERTY VISION Ltd и не можем о ней сказать ни хорошего, ни плохого.

Однако, если вы хотите купить жильё в строительстве - не рекомендуем, поскольку из-за кризиса разоряются даже ранее надёжные фирмы, а строительство объектов замораживается на годы, а, может и навсегда.

http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/511

Людмила (Saturday, 10 December 2011 08:27)

Добрый день! Спасибо за очень информативный и честный сайт. Располагаете ли Вы какой-либо информацией об ООО BULGARIAN PROPERTY VISION Ltd код по булстату 131188576 В Росии представляют очень надежным и проверенным застройщиком.Так ли это,.Буду благодарна за ответ.Людмила

Оксана (Thursday, 08 December 2011 11:01)

А я тоже хочу поделиться своими впечатлениями и положительными эмоциями.Моя семья 2 года назад преобрела квартиру в Марина Кейп и уже второе лето мы проводим его с семьей и ребенком там.По сути дела чуствуем себя там уже как дома,потому что почти все собственники рускоговорящие и поэтому ребенку тоже не скучно,даже приобрел новых друзей с которыми продолжает общение по скайпу.Уже делают планы как встретятся там на новый год.Благодаря беспроцентной рассрочке на 3 года,что очень удобно и не везде встретишь такую схему платежа, мы смогли грамотно разпределить наш бюджет и распланировать его на несколько лет вперед.А еще очень удобно что в наше отсутствие квартира не простаивается а приносит нам доход,как никак лишние деньги никогда не помешают.Желаю Всем удачи!

Михаил Роговский (Wednesday, 07 December 2011 10:53)

Добрый день!!Только вчера прилетели с Болгарии исразу хочу написать Вам письмо. Мы приобрели квартиру в Бургасе в р-не Меден Рудник,по нашему буджету за 21.20 евро двухкомнатную очень довольны. Я понимаю что сейчас очень многие люди в поиске, и мне в кратце хотелось поделиться своими впечатлениями. Мы ехали к своим друзьям естественно проштудировали в нете все подходящие предложения,но нашли собственно самостоятельно,когда вышли на строителя и тут стал вопрос как оформить и не влететь.У меня был записан телефон с Вашего сайта Красимиры и я тогда вспомнил поговорку с Вашего сайта Без русского лоха живется плохо.Решил позвонить Красимира сразу сказала не спеши и не подписывай бумаги(дело было в субботу) в воскресенье мы встретились естественно были тоже опасения,но впонедельник пообщавшись все недоверия пропали.Я очень благодарен ей и Вашему сайту.Это удевительной души человек,она полностью взяла на себя все заботы плюс сбила цену на 600евро Вообщем умница мы ее с любовью называли наша мама,хотя мы старше ее.Мы оформили все документы за четыре дня и улетели домой с натариальным актом.Да еще за 2тыс евро договорились что нам сделают ремонт под ключ с постановкой болер а и она сама будед следить за ремонтом и частями оплачивать советшенно безплатно.Я понимаю,что многие могут подумать что я подставное лицо или еще что- то,но поверте друзья мне я так-же как и на этом сайте говориться полностью поддерживаю автора и хочу что-бы мы смотрелись достойно.Сам понял если слышат что русский цена сразу взлетает что на ремонт что на базаре.Поэтому соотечесвенники хочу сказать одно,что без помощи очень поверте очень рискованно покупать. Я только хочу Вас предостиречь,я сам простой моряк из Мурманска и тоже ехал на кровные покупоть, и огромное спасибо наше маме Красимирочке что у нас уже все переживания позади.Если кто-то хочет кокретно что-то спросит то можете написать мне на мэил не знаю можно-ли это делать на Вашей странице polkovnic-56@mail.ru Я искренне желаю Вам всем удачи!!! Спасибо огромное за Ваш сайт.

Ildar S. (Wednesday, 30 November 2011 05:29)

ОК...буду ждать звонка +79174994799
Спасибо.
Если кто еще может посоветовать, буду рад письму, звонку...

bulgar (Tuesday, 29 November 2011 19:29)

Для Ildar S.

За 25 тыс. евро есть разные варианты. С Вами выйдет на связь наш представитель. Объясните ему поподробней, что вам нужно. И мы подберём.

Ildar S. (Tuesday, 29 November 2011 19:11)

Спасибо за ответ. Что посоветуете до 25000 евро у моря?

bulgar (Tuesday, 29 November 2011 19:06)

Для Ildar S.

По данным английского рейтингового агентства LesTest у фирмы ГМ-строй самая низкий рейтинг в Болгарии. Так что делайте выводы сами.

http://lestest.net/index.php?id=47

Ildar S. (Tuesday, 29 November 2011 18:11)

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста насчет застройщика„ГМ СТРОЙ”. 19-го декабря прилетаю в Болгарию, хотел бы купить студию до 25000евро, посоветовали Golden Day. Правильный ли мой выбор. Спасибо заранее за ответы.

Николаева Людмила (Tuesday, 29 November 2011 09:08)

Хорошо.

bulgar (Tuesday, 29 November 2011 08:21)

Для Людмилы Николаевой

Мы вам поможем. Только напишите через формы в разделе "Контакт" свои реквизиты: e-mail, номер телефона или Скайп и т.д., чтобы мы могли с вами связаться напрямую. А мы вам перешлём наши прямые контактные данные.

Николаева Людмила (Tuesday, 29 November 2011 08:01)

Добрый день! Большое Вам спасибо за информацию.Можно к Вам обращаться периодически,если будут возникать какие либо вопросы.Скажите,пожалуйста,а дочь наша,которой 27 лет,может впоследствии жить с нами в Болгарии? Вы нам можете в 2012 году подобрать жилье? С уважением Людмила

bulgar (Monday, 28 November 2011 20:36)

Для Людмилы Николаевой

Если покупать жильё для жизни в горах с красивой природой: леса, реки, озёра, то выгоднее в районах Враца или Монтана. Там за 15 тыс. евро вы купите отличные хоромы.

В Болгарии коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Поэтому в Россию можете ездить спокойно: счётчик не крутится - ничего не платится.

Плата за вывоз мусора взимается одглвременно с налогом на недвижимость, можно сразу заплатить за год.

Николаева Людмила (Monday, 28 November 2011 20:21)

Большое спасибо Вам за быстрый ответ.Но,конечно,можно и у моря что-то купить.Но мне больше нравятся горы,люблю очень лыжи и можно лечиться минеральными источниками. Еще я хотела спросить,как оплачивать коммунальные услуги,если я уеду в Россию,я еще работающая пенсионерка.С уважением Людмила

bulgar (Monday, 28 November 2011 20:05)

Для Людмилы Николаевой

В принципе за 15 тыс. евро можно купить студию в Банско. Но это, скорее всего, будет готовый апартамент на партерном (первом) или последнем этаже.

Лучше купить чуть дороже, но с рассрочкой В пределах 20 тыс. евро можно найти вполне хорошую студию.

Единственно непонятно: зачем пенсионерке апартамент в Банско? Это ведь лыжный курорт!

Николаева Людмила (Monday, 28 November 2011 19:50)

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, можно пенсионеру купить небольшую студию за 15 тыс.евро в 12 году,т.к. недавно узнала,что существует специальная программа для пенсионеров,очень хотелось в Банско вторичку,можно на окраине и так боишся,чтобы не обманули.С уважением Людмила

bulgar (Monday, 21 November 2011 16:34)

Для Богдановой Анны!

Это очень неприятная ситуация. Так часто поступают аферисты. Наверное, ваши родители платили согласно предварительного договора и, соответственно, прав на жильё не имеют.

Самому идти судиться, как правило, бес толку. Выиграть-то вы выиграет в суде, но далеко не факт, что к этому времени будет что взять с фирмы. Если недвижимость под ипотекой, то всё хапнет банк.

Единственный реальный вариант - это найти соседей по этому комплексу, которых тоже кинули. И бороться вместе.

Это, например, сделали кинутые британцы и смогли, в конце концов, выиграть и получить право собственности на купленные в рассрочку апаратаменты - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/14430

Найти братьев по несчастью сложно. Вся информация, если нотариально договоры не заключали, у продавца. Если же заключали нотариально предварительные договоры, то можно попробовать узнать адреса у нотариуса. На практике результатов добиваются обманутые лишь тогда, когда смогут объединиться. По одиночке, как правило, результат будет плачевный плюс расходы на адвокатов...

Богданова Анна (Monday, 21 November 2011 16:19)

Добрый день, очень нужен профессиональный совет.Мои родители пенсионеры, купили апартаменты у фирмы PropertyinteriorLtd в рассрочку, осталось оплатить совсем немного и буквально две недели назад мы узнаем, что этой фирмы уже нет. Какие первые шаги мы должны сделать? Отзовитесь кто покупал недвижимость у этой фирмы, директор Георги Георгиев. Помогите, пожалуйста, советом!!! Пожалуйста, напишите или позвоните тел. мамы.89609181830 Любовь.

bulgar (Wednesday, 16 November 2011 18:59)

для Леонида

Сравнимых с "Марина Кейп" по указанным вами параметрам объектов, по сути, нет. Этот комплекс строился на деньги Газпрома, персонал готовился по западно-европейской школе, менеджмент на высоком профессиональном уровне. Стоимость апартаментов высокая, но зато вменяемые программы рассрочки. Но есть одно большое НО... Все непроданные объекты "Марина Кейп" под ипотекой! Мы хорошо знаем управляющих этого комплекса и нашли с ними взаимопонимание по вопросу гарантированности снятия ипотеки и защите покупателей. Плюс знаем дополнительные скидки и бонусы, о которых умалчивают некоторые менеджеры этого комплекса.

Есть иные объекты такого же качества и уровня обслуживания, но, как правило, у них нет чётко разработанных программ рассрочек. И приходится договариваться под каждый конкретный случай.

Если вы обратитесь к нам с конкретными вопросами и требованиями к желаемому имуществу, то мы постараемся предложить вменяемые варианты. Свои пожелания лучше отправлять через форму в разделе КОНТАКТ.

Леонид (Wednesday, 16 November 2011 18:15)

Существуют ли в районе Бургаса(Поморие,Несебр,Солн.берег,Св.Влас) объекты, сравнимые с "Марина Кейп" по качеству строительства, адекватности управляющей компании,рассрочкой,гарантированной арендой...итд, но с более низкой ценой кв.м. Если я приеду в Болгарию поможете такие отыскать? Только честно! Очень надеюсь,что такие объекты существуют! Может ли аренда в чистоте(после всех выплат и налогов)приносить 6% в год от стоимости объекта? Да еще и 2 недели в год самому приезжать отдохнуть,пусть и вне сезона! Или это реклама? Спасибо.

Леонид (Wednesday, 16 November 2011 17:31)

Спасибо Вам за быстрый и конкретный ответ!

bulgar (Wednesday, 16 November 2011 15:55)

Для Леонида

Вторичное жильё покупать почти также опасно, как недострои. Подробно описано на сайте в разделе "Полезно знать" - типовые схемы обмана. Но есть и много "творчества". Без надёжных адвокатов вторичку в Болгарии покупать нельзя ни в коем случае.

По "Форт Нокс". На мой взгляд, соотношение цена - качество этой компании завышено. А рекламную кампанию проводит очень грамотно, нацелена на покупателей из России.

Леонид (Wednesday, 16 November 2011 15:25)

А вторичное жилье опасно покупать? Как его проверить? Какие могут быть подвохи? Опишите схему безопасной покупки вторички.И еще,слышали ли Вы о застройщике "Фортнокс"? Надежный? Качество у него нормальное? Спасибо.

Константин (Sunday, 13 November 2011 00:05)

Какие цены на недвижимость в г. Благуевград?
Заранее спасибо

bulgar (Saturday, 12 November 2011 18:28)

Для Плутарха Мишина

2-х комн. кв. с актом 16 (введённую в эксплуатацию) за 30 тыс евро реально купить в Болгарии, но далековато от морского пляжа - минут 20 езды на городском транспорте.

Если предлагают варианты близко к морю, то либо недострой, либо проблемное жильё. Иногда бывают реальные предложения, но, как правило, их тут же раскупают риэлторы для перепродажи.

Реально 2-х ком. кв. с актом 16 у моря минимально стоит ориентировочно около 35 тыс. евро (плюс - минус пару тысяч) в зависимости от поселения.

Круглогодично жильё можно сдавать только в крупных городах типа Варны и Бургаса. Аренда невысокая. Но многое зависит от района и меблировки. За 100 - 150 евро в месяц можно снять 1-ком. квартиру.

Плутарх Мишин (Saturday, 12 November 2011 15:24)

Да-хотелось бы именно:купить 2-х комн.кв.со всеми удобствами с актом 16 или вторичку до 30т.евро для сдачи в круглогодичную аренду(кстати на какой ежемесячный доход можно расчитывать?)-видел на сайтах подобные объявы-может только замануха?Интерес не праздный!Заранее благодарю за ответ.Спасибо за Ваш сайт.И надеюсь на Вашу помощь.

Ольга* (Thursday, 10 November 2011 07:23)

Большое спасибо за быстрый отклик и ценную информацию, с уважением

bulgar (Wednesday, 09 November 2011 16:22)

Для Ольги

Печатное издание в Болгарии порекомендовать не могу, т.к. никогда с ними не сталкивались, кроме рекламных изданий. Если хотите, можно опубликовать в интернет-издании - сайт BgNews - новости Болгарии. Опишите ситуацию, желательно поподробней. Я думаю, опубликуют. Тех, кто ведёт новостной блок, я знаю. А этот сайт в ТОП-10.

Ольга* (Wednesday, 09 November 2011 15:17)

Добрый вечер! Рада, что вы есть и прошу вас дать возможные рекомендации в нижеследующей ситуации. Буду рада, если у вас есть возможность порекомедовать мне печатное издание для освещения в прессе одного из многоочисленных фактов бесправия наших соотечественников в РБ. Мне пришлось обратиться к адвокату г.Бургаса (адвокат Адриан Емилианов Хаджиев – адв. № 18 00024563, адрес на адвокатската кантора 8000 гр.Бургас ул.”Александровка” № 20 „Б”), по рекомендации болгарских знакомых (им сейчас ну ооочень стыдно). Хаджиев взял 700 лв, документы и ... конечно же спрятался на два месяца, не отвечал на мои письма и телефонные звонки. Мои знакомые пытались с ним связаться и получить хоть какую-то информацию, в ответ адвокат вел себя слабоадекватно, сыпал угрозами в их и мой адрес, обещал наложить какие-то не понятные многотысячные штрафы. В общем совсем там себе распоясался. Через два месяца, уже когда другие люди все уладили кинул от меня писульку в прокуратуру, чисто чтобы себя обезопасить от судебного преследования за бездействие. Причем текст этой жалобы в прокуратуру и сам факт обращения от моего имени в данную организацию были для меня полным сюрпризом. Деньги Хаджиев вернуть естественно не хочет, что-то там грозится физической расправой, он кстати был кандидатом в депутаты от Единой народной партии РБ.

Светлана (Monday, 31 October 2011 22:41)

Здравствуйте! Оплатила депозит на покупку вторичной квартиры через компанию "БолгарияДом". Сказали, что оплатить всю сумму нужно за месяц. Прошло уже 12 дней, ни ответа, ни привета, только: "Депозит получили, спасибо!"

bulgar (Saturday, 22 October 2011 15:57)

Для Николая!

Извините, но мы вряд ли сможем Вам помочь по Северному Черноморью (Албена, Каварна). Из нашего опыта, как правило, предложения по низким ценам в Варненской области - это либо рекламные трюки риэлторов, либо недострои. С недостроями мы не работаем.

Дело в том, что массовое строительство ведётся, в основном, на Южном Черноморье (Бургас, Солнечный берег, Свети влас, Созополь, Приморско и т.п.). Именно там из-за большого количества реальных предложений самые выгодные соотношения цена-качество.

Николай (Thursday, 20 October 2011 21:41)

Забыл е-mail оставить.

Николай (Thursday, 20 October 2011 21:38)

Доброго времени суток! Очень понравился Ваш сайт-нашел для себя много полезно и позновательного. Планируем покупку недвижимости в начале 12 года. Надеюсь оспользоваться Вашими услугами. Сейчас у нас проблема выбора и поиска. Ищем ч друзбями на северном побережье(Каварна, Албена и т.п.) студию(до 30 тыс) и квартиру с одной спальней (до 45 тыс) на первой линии. Если сможете помочь с подбором вариантов буду очень признателен, а то от количества предложений голова кругом. Интересует Ваше мнение о комплексе July Morning,Kavarna

Маргарита Лисица (Friday, 14 October 2011)

Спасибо большое за ответ.хотелось бы еще узнать,мне компания "Дао Реал" предлагает купить квартиру в рассрочку на 1 год.насколько это все правдоподоюно и практикуется ли это по отношению к Российским гражданам.и как можно узнать "честна" ли компания?

bulgar (Thursday, 13 October 2011 14:51)

Для Александра

Тарифы на коммунальные услуги можно посмотреть на нашем сайте в разделе "Налоги и тарифы" (Сначала надо нажать кнопочку "Полезно знать").

У большинства болгар доходы в месяц 300 - 400 евро. Как бы они выживали при дорогой коммуналке в 200-300 евро в месяц?

В основном, наибольшие коммунальные затраты на Черноморском побережье - это плата за электроэнергию ( 2 - 3 руб. за 1 квт). Если зимой отапливаться неэкономными электрообогревателями, то, конечно, сумма натикает приличная. Болгары же, в основном обогреваются за счёт печек типа буржуек, которые отапливают дровами. Затраты в 10 раз ниже, чем отопление электроприборами.

Вода - 25 руб. за куб. Не особо дорого.

Средняя болгарская семья в Бургасе платит где-то 1-2 тыс. руб. в месяц за коммуналку. Если дома с центральным отоплением, коих очень немного, до в 1.5 раза дороже зимой.

Александр (Thursday, 13 October 2011 11:30)

Добрый день.В июне знакомые ездили на отдых в Болгарию.Говорят очень дорогая комуналка.Чуть ли ни 200-300евро в месяц.Подскажите за что и сколько надо платить, имея в собствености квартиру? Дом в деревне?

bulgar (Thursday, 13 October 2011 10:52)

Для Маргариты

Если вы хотите постоянно проживать в Болгарии с ребёнком, то надо покупать жильё в более-менее крупных городах, чтобы были нормальные детские сады, школы, поликлиники, магазины и т.п. Для этого подходят Бургас и Варна.

В Варне дороже. В Бургасе за 1.5 млн. руб. (33 тыс. евро) можно купить хорошую новую 2-х комнатную квартиру, но это будет не очень близко к морю. Возможно, минут 20 до пляжа на общественном транспорте. Подробности в письме.

Маргарита Лисица (Thursday, 13 October 2011 04:17)

Здравствуйте. Пожалуйста посоветуйте где лучше всего купить двухкомнатную квартиру на сумму не более 1,5 мил.руб. для проживания с ребенком.(где наиболее есть возможность устроить малыша в сад-школу).и вообще могу ли я реальное что то купить на эти деньги? если есть возможность напишите порядочную фирму где при покупки не обманут. Спасибо за ответ.

Светлана (Saturday, 08 October 2011 13:08)

Спасибо.
Дело в том, что деньги эти "свободные", жить в Болгарии пока никто из нашей семьи не собирается. Это просто вложение денег в недвижимость. В ближайшее время(7-10 лет) эта недвижимость нам не понадобится, если только на месяц отпуска раз в год. Было бы неплохо, если бы она приносила еще и небольшой доход, а не только расходы по содержанию. Поэтому и хотелось бы первую линию, насколько я понимаю ее легче всего сдать в аренду.

bulgar (Friday, 07 October 2011 20:40)

Для Светланы!

За 30 тыс. евро на 1-ой линии можно купить студию. На Солнечном берегу трудно, в Свети Власе или Приморско полегче.

Лучше, на мой взгляд, купить за 35 тыс. 2-х ком. квартиру где-то в 10 мин. пешком от пляжа на Солнечном берегу.

Светлана (Friday, 07 October 2011 20:11)

Добрый день. В наличии всего 30000 евро. Что за эти деньги можно приобрести на первой линии. Желательно "под ключ".
Огромное спасибо за сайт. Много полезной информации.

bulgar (Thursday, 06 October 2011 16:14)

Для Игоря

Для перевода пенсий самый удобный способ - это открыть счёт в российском банке с привязкой к банковской карте. Написать заявление в пенсионную службу, чтобы переводили пенсию на этот банковский счёт. А деньги снимать с банковской карты в банкомате в Болгарии.

Игорь (Thursday, 06 October 2011 15:10)

это нужно для Санкт-Петербурга (забыл сообщить в предыдущем сообщении)

Игорь (Thursday, 06 October 2011 15:09)

Вы сказали, что знаете самый удобный и дешевый способ перевода пенсии в Болгарию... Можете об этом поподробнее

Сергей (Sunday, 25 September 2011 18:43)

Кто нибудь есть кто оформил виллу в комплексе Виктория гарден?
Застройщик - строительная компания Борд7.
Какие отзывы о строительстве и о застройщике?

Наталия (Saturday, 24 September 2011 00:36)

Ответ для Лилии Лазаревой
"Лилия Лазарева
(Четверг, 22 Сентябрь 2011 16:43)
Где бы ни искала, опять возвращаюсь к Вам -отвечаете понятно и сразу.Солько тонкостей появляется. Мой вопрос: после получения визы "Д" я хочу продолжать еще работать в РФ максимум до 2-х лет, периодически приезжая в Болгарию. То есть и виза есть и дальше на ВНЖ, ПМЖ оформляюсь, а сама в РФ работаю, но езжу в БГ (45 дней отпуск, по 10 дней в январе и в мае). Достаточно ли этого, чтоб виза Д не пропала, а плавно перетекла в ВНЖ-ПМЖ? Грубо говоря, чуть ли не заочно."

В настоящий момент на ВНЖ вы можете подавать в рамках срока действия визы Д (желательно хотя бы за месяц до ее окончания - примерно столько времени занимает процедура оформления ВНЖ). Если интересуют вопросы по оформлению ВНЖ - обращайтесь.

bulgar (Thursday, 22 September 2011 17:54)

Лилии Лазаревой!

За последние 3 года Закон об иностранцах в Болгарии изменялся кардинально 2 раза. В такой ситуации я не берусь что-либо советовать, поскольку не исключено, что в недалёком будущем болгары снова изменят этот закон... тем более, что сейчас в Болгарии выборы президента со всеми вытекающими последствиями.

Лилия Лазарева (Thursday, 22 September 2011 16:43)

Где бы ни искала, опять возвращаюсь к Вам -отвечаете понятно и сразу.Солько тонкостей появляется. Мой вопрос: после получения визы "Д" я хочу продолжать еще работать в РФ максимум до 2-х лет, периодически приезжая в Болгарию. То есть и виза есть и дальше на ВНЖ, ПМЖ оформляюсь, а сама в РФ работаю, но езжу в БГ (45 дней отпуск, по 10 дней в январе и в мае). Достаточно ли этого, чтоб виза Д не пропала, а плавно перетекла в ВНЖ-ПМЖ? Грубо говоря, чуть ли не заочно.

bulgar (Tuesday, 20 September 2011 17:23)

Для Лилии Лазаревой

Вам лучше обратиться к местному адвокату, чтобы он составил договор аренды со всеми нюансами болгарского законодательства (у них не так, как в России или Украине, - есть существенные отличия). А далее адвокат и подскажет, что и как...

Лилия Лазарева (Tuesday, 20 September 2011 16:33)

Росийские бумаги для визы "Д" у меня готовы. В октябре я приеду в Болгарию отрыть счет в банке и самостоятельно оформить аренду жилья, чтобы получить нотариально заверенный договор. КАК ИМЕННО ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Это дом из 2 комнат в селе Гелеменово Пазарджикского округа,проживают 2 человека- отец и сын, болгары. Куда я иду, к кому, какие бумаги я несу, какие -с болгарской стороны, где это делать-в Гелеменово или в Пазарджике? Нигде не могу найти "технологию".Они тоже не в курсе.Я первый раз появилась в этом доме в ноябре 1981 года. отношения более чем родственные.Мы хотели вместе искать мне жилье для покупки на море, но моему другу сделали операцию, поэтому я еду через Софию в Пазарджик и делаю там пока визу "Д" для более свободного поиска жилья на море в будущем. Заранее благодарна за ответ.

bulgar (Thursday, 15 September 2011 17:31)

Для Максима Мельникова

С налогами на недвижимость ситуация следующая. С этого года налоги на недвижимость можно платить через интернет с помощью банковской карточки типа VISA и подобных. Но пока среди моих знакомых никто этим не пользовался - платили напрямую в налоговых органах. То есть пока практики нет, а возможность есть.

До этого года обычно просили знакомых, которые живут в Болгарии, оплатить налог и выслать квитанцию, или платили сами, приезжая в Болгарию.

Максим Мыльников (Thursday, 15 September 2011 13:15)

Спасибо за ответ. Подскажите по поводу налога за квартиру. Как оплатить налог, находясь в другой стране. Можно ли оплатить налог сразу за несколько лет. Можно ли перевести деньги на счет налогового комитета из другой страны. Если да, то есть ли какой либо специальный документ о том что налог уплачен.

bulgar (Sunday, 11 September 2011 22:48)

Для Максима Мыльникова

Дело в том, что собственник обязан платить налог на недвижимость. Поскольку юридически собственником является застройщик, то налог должен платить он, а строитель этого делать не хочет и предлагает вам оформить квартиру в собственность, чтобы платили вы.

Если налоги не платить, то налоговая может забрать квартиру. Но на практике это происходит редко. Но лучше не рисковать.

А вам юридически выгоднее оформить на себя в собственность квартиру, т.к. сейчас вы никаких прав на неё не имеете. И если возникнут проблемы у застройщика, то вашу (но по бумагам его) квартиру могут забрать в счёт долгов. Кстати, банки, дававшие кредиты застройщику, это быстро делают, если кредитор не платит вовремя...

Мыльников Максим (Sunday, 11 September 2011 22:13)

Здравствуйте. Я купил квартиру в комплексе Sunny Home 2 на солнечном берегу по предварительному договору у компании Строй Бул ООД, ранее называлась Еко инженеренг груп, на этапе строительства. Сейчас получен акт 15 и застройщик настойчиво требует провести сделку по регистрации квартиры в мою собственности. Говорит о каких-то изменениях в налоговом законодательстве и что иначе квартиру завберет налоговоая инспекция. Что это за изменения в законодательстве и действительно ли налоговая может забрать квартиру?

Заранее спасибо за ваш ответ.

bulgar (Sunday, 11 September 2011 17:32)

Для Лилии Лазаревой

Вы написали в письме: можно ли верить этому предложению и указали ссылку на файл, который находится... на вашем компьютере.

Я отправил вам об этом письмо по указанному вами e-mail. Проверьте, может в спам попало, поскольку система автоматом отсылает вам письма по указанным вами адресам в ваших запросах. Иногда почтовые серверы воспринимают их, как спам.

Лилия Лазарева (Sunday, 11 September 2011 17:27)

Я следовала инструциям и дважды обращалась через записи в разделе "Наши услуги",но не получала ответов. Что я не так делаю? Или это раздел не действует?

Татяна (Tuesday, 06 September 2011 10:22)

Есть ли у Вас информация по компании Строй Инвест Груп BG, в частности, интересует комплекс Success в Поморие, есть ли там какие-нибудь проблемы?

bulgar (Sunday, 04 September 2011 12:27)

Для Светланы Егоровой!

Официальное закрытие пляжа означает то, что на нём будут отсутствовать спасатели. А так он будет работать - купайся, загорай, отдыхай. Просто муниципалитет не будет нести ответственности, если вдруг произойдёт с кем-либо неприятность или несчастье на пляже.

В наш офис за консультацией обратиться можно. Напишите нам письмо через контактную форму или вышлите на e-mail или позвоните по Скайпу (информация в рубрике "КОНТАКТ") и мы вам вышлем номера сотовых телефонов для оперативной связи в Болгарии.

Валюту в аэропорту и у таксистов менять не рекомендую - очень низкий курс. Лучше взять на родине банковскую карточку типа VISA и при прилёте в Болгарию снять необходимую сумму в банкомате, которые есть в аэропорту или в городе. Менять валюту выгоднее всего в банках (хороший курс, например, в Альфа банке) или в обменных пунктах в центре города. Ориентируйтесь на курс евро - лева 1.95.

Светлана Егорова (Sunday, 04 September 2011 11:53)

Здравствуйте. Как сообщает Dnes.bg, по информации муниципалитета Бургаса, городской пляж официально закрывается 4 сентября и с этого момента считается неохраняемой зоной. Если не трудно, поясните пожалуйста, что это значит. Мы с мужем собираемся в Бургас 9 сентября.Можно ли обратиться в ваш офис города за консультацией по недвижимости? И как можно поменять валюту по прилету утром в аэропорте Бургаса?

Валентина (Wednesday, 31 August 2011 11:29)

ГМ- СТРОЙ
Товарищи кто хочет купить недвижимость у строительной фирмы ГМ-строй, БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ, это жулики чистой воды, потеряете все деньги, и время, у них все объекты долгострой, и полный обман. Они всех кидают на деньги. Будьте бдительны ГМ- Строй ЖУЛИКИ. Бегите от их фирмы.

bulgar (Sunday, 28 August 2011 18:23)

Для Владимира

Я уже отвечал на подобный вопрос - пост #104

Владимир (Sunday, 28 August 2011 18:15)

Здравствуйте. Хочу приобрести двухкомнатную квартиру в Болгарии на Южном побережье. В Москве есть представительство ООО БГ ЭСТЕЙТС http://www.bgestates.com/en/index.html, нигде не увидел о нем отзывов. Если у Вас есть какая-то информация по этой организации поделитесь пожалуста.

Татьяна (Friday, 26 August 2011 07:58)

Как по Вашему мнению, при заключении нотариалного акта при покупке квартиры, достаточно ли приложить к нему справку, распечатанную и подписанную нотариусом об отсутствии обременения, или все же лучше взять такую справку из регистра недвижимости?

bulgar (Tuesday, 23 August 2011 18:27)

Для Ольги Макеевой!

Насчёт аренды квартиры мы вряд ли сможем помочь. Не рискнём!

Дело в том, что уклад городской жизни в Болгарии отличается от России и Украины. Во многих квартирах с недорогой арендой отопление печками буржуйками и другие(дровами) и другие прелести.

Поэтому рекомендуем вам первую неделю прожить в гостинице и за это время самой подобрать нужный вариант. Предложений море, но вам надо своими глазами всё смотреть...

рольга макеева (Tuesday, 23 August 2011 12:15)

подскажите,а вы сможете помочь арендовать квартиру,недорогую в районе Варны(200лв)в месяц.Хочу,прежде чем покупать квартиру,сначала пожить несколько месяцев,посмотреть вдруг климат не подойдет..

bulgar (Friday, 19 August 2011 12:30)

Для Сергея!

Мы не занимаемся комплексами в строительстве - это очень рисковано, поскольку в Болгарии, порой, исчезают даже строительные фирмы, которые считались очень надёжными.

Покупайте только готовое жильё с актом 16. В крайнем случае можно с актом 15 при высоких гарантиях. что акт 16 будет получен в течение 6-ти месяцев.

Кроме того, мы остерегаемся работать с компаниями из России, поскольку они не любят раскрывать информацию, иногда нагло лгут и не дорожат репутацией. Предпочитаем работать с болгарскими и западно-европейскими фирмами - это надёжнее.

А в Болгарии много предложений хорошего жилья в том числе и рассрочку, но очень часто качественное жильё ориентируется для продажи европейцам и в России и для россиян, порой, не рекламируется. Или не так активно рекламируется...

Сергей (Friday, 19 August 2011 12:07)

в москве продается комплекс бумеранг на солнечном брегу. Не подскажете какие у него шансы быть построенным. Строит вроде компания Веско груп.

галина новоченкова (Friday, 19 August 2011 05:35)

Не рекомендую покупать недвижимость у фирмы BULSUN Group на Солнечном берегу низкое качество строительства далеко от пляжа вилла Капри. мелкий застройщик

bulgar (Tuesday, 16 August 2011 16:23)

Татьяне.

Приморско хороший городок, где вменяемый мэр, который не позволяет вести повальную застройку. Стоимость квартир очень разная. Зависит от близости к морю, комплекс или частный дом и т.п.

Хорошие студии где-то от 20 тыс. евро, 2-х комнатные от 30 тыс. евро. В сезон цены могут расти, иногда значительно.

Белов А. (Tuesday, 16 August 2011 16:15)

Буду благодарен если Вы отправите мне контакты застройщиков с которыми Вы работаете и ихние сайты:)

Татьяна (Tuesday, 16 August 2011 10:07)

Я, хоть и не профессиональный юрист, но понимаю, что телефоны/адрес офиса - величины переменные, сами учили быть осторожными :)
По делу: каково Ваше мнение о реальном бюджете 1-2 ком.кв. в Приморско/Царево, какие подводные камни могут быть?

bulgar (Monday, 15 August 2011 20:19)

Для Татьяны и Белова А.

Нажмите на кнопочку "Наши услуги" и попадёте на страницу "О нас". Там всё написано.

Вам что нужно знать адреса и явки?

Я, например, профессиональный юрист. Я не умею продавать и никогда за это не возьмусь - это не моё! А вот помочь купить - это другое дело.

Мы организовали болгарских адвокатов, юристов из России и Украины,нашли порядочных риэлторов (что, кстати, нелегко в Болгарии), на которых можем положиться. Заимели связи почти со всеми строительными компаниями, которые строят на Черноморском побережье Болгарии и лыжных курортах. То есть обладаем полной информацией о реальном строительном бизнесе, и знаем или можем узнать who is who?

Этого достаточно? Или копии своих паспортов надо вывешивать и адреса места жительства? В "Контакте", кстати, указана необходимая информация.

Белов А (Monday, 15 August 2011 16:37)

Правильный вопрос задала Татьяна!


Так кто же Вы на самом деле-та же риэлторская компания или я ошибаюсь?

Юрий (Friday, 12 August 2011 20:23)

Наткнулся на Ваш сайт.Молодцы!!!! Честно,свежо,открыто,достойно!
Добавьте к себе на сайт раздел "Форум".С удовольствием буду общаться ..."зелёнка" ,"лайф","синька" изжили себя!!!
С уважением,Юрий!

Татьяна (Thursday, 11 August 2011 10:41)

Понравился Ваш сайт, хотела бы воспользоваться Вашей помощью, но нигде не нашла (возможно не увидела?) кто Вы реально - компания, частные лица?

bulgar (Wednesday, 10 August 2011 14:31)

Для Александра

В связи с большой конкуренции на туристическом рынке, лучше всего вкладывать средства для гарантированной сдачи в аренду купленного жилья - это хорошего качества раскрученные комплексы, гарантирующие ежегодный доход от сдачи в аренду.

Кроме того, сейчас стало модным покупать для сдачи в аренду часть апартаментов на черноморском побережье и часть на лыжных курортах. В этом случае аренда идёт почти круглый год.

Мы можем помочь в приобретении такого рода жилья. Обратитесь к нам через контактную форму, поскольку такого рода проекты не принято обсуждать публично.

Александра П, Россия (Wednesday, 10 August 2011 14:04)

Добрый день. Имею возможность и желание вложить в болгарскую курортную недвижимость порядка 100 тыс. евро свободных денег.
Естественно, хочется, чтобы они приносили какой-то ежегодный доход. Самостоятельно заниматься юридическими вопросами в чужой стране пока нет времени, находиться в приобретенном объекте планирую не более месяца в году. При этих условиях будут ли у Вас конкретные предложения?
С уважением, жду ответа.

Михаил Сергеев, Москва (Wednesday, 10 August 2011)

Спасибо за оперативный ответ

bulgar (Wednesday, 10 August 2011 10:11)

Для Михаила Сергеева!

Не рекомендую вам да и вообще русскоязычным гражданам покупать недвижимость в Бяла. Из нашей практики - это самый проблематичный район, где каждый год влетают покупатели недвижимости. Особенно не везёт тем, кто покупает жильё в строительстве.

Мы обладаем закрытой негативной информацией по Бяла, которую не можем опубликовать. Сообразуясь с ней, мы не будем участвовать ни в каких сделках с недвижимостью в Бяла, поскольку считаем такие сделки рискованными.

Михаил Сергеев, Москва (Wednesday, 10 August 2011 09:51)

Добрый день. Очень полезная,нужная и предостерегающая от неправильных действий информация на Вашем сайте.
Сейчас у нас идет усиленная реклама по продаже апартаментов в строящемся комплексе «Long Beach Resort» расположен в непосредственной близости от одного из самых красивых пляжей побережья Черного моря, в 120 м от береговой полосы, в 30 км к югу от морской столицы Болгарии — Варны и в 15 км к северу от курорта Бяла. Инвестор ООО «Альфа Лонг Бич», застройщик ООО «Вида Групп» "строит здания по принципу «полной прозрачности» для клиентов." Есть желание приобрести в этом комплексе недвижимость. Каково Ваше мнение об этом объекте и сколько будут стоить Ваши услуги по сопровождению сделки купли-продажи?
Заранее спасибо за ответ.

Анаталий Сергеев (Monday, 08 August 2011 13:34)

Добрый день. Большое спасибо за Ваш ответ. Собираемся в Бургас в начале сентября (муж, жена за 40). Нам рекомендуют отель Fors. Что Вы можете о нем сообщить? Возможно ли на месте продлить проживание в отеле?

meridi (Monday, 08 August 2011)

Спасибо. На этапе покупки никогда об этом не задумывался. Хотя отель не из дешевых

bulgar (Monday, 08 August 2011 12:37)

meridi

Если у вас апартаменты в комплексе, то в первую очередь о всех негативных ситуациях следует обращаться на ресепшен. Но не всегда помогает.

Дело в том, что в Болгарии очень развит так называемый алкогольный туризм, когда гости из-за рубежа да и местные тоже приезжают в приморские городки ради дешёвых пьянок и сопутствующих развлечений. На этом держится доход небольших отлей и отелей низких категорий. Поэтому зачастую персонал гостиниц не захочет сильно вмешиваться, чтобы не потерять клиентов, а порекомендует другим лицам обращаться в полицию.

meridi (Monday, 08 August 2011 11:56)

Здравствуйте. Однажды я обращался к вам на этом сайте, спасибо за консультацию. Подскажите - я купил в прошлом году апартаменты на Солнечном берегу. В этом году столкнулись с ситуацией, с которой наверное могут столкнуться все, кто собирается купить недвижимость. Помимо нашего апартамента в комплексе есть множество апартов, которые сдаются другим туристам на 1-2 недели. Во время отдыха моей дочери рядом поселилась на несколько дней компания из 7 человек в 1 местном апарте. Дочь не спала 3 дня, все ночи музыка, ор, пьяная компания, на замечания не реагируют. Вопрос - кто должен вмешиваться в ситуацию. Было предложено самим обращаться в полицию.

bulgar (Saturday, 06 August 2011 11:34)

В Бургасе нет представительств российских банков. По крайней мере, я таковых не знаю.

Из знакомых россиянам названий есть Альфа банк и Райфайзен банк. У первого лучше условия, у второго множество отделений по всей Болгарии.

Анаталий Сергеев (Saturday, 06 August 2011 11:21)

Здравствуйте. Филиалы и предствительства каких банков РФ находятся в Бургасе?

bulgar (Wednesday, 03 August 2011 21:12)

Сергею

Мой вам совет и всем, кто будет читать этот ответ: НЕ ПОКУПАЙТЕ В БОЛГАРИИ ЖИЛЬЁ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ!!! Это рулетка по-болгарски. Может, повезёт, а, может, нет.

Не проходит и недели, чтобы к нам кто-нибудь не обратился с просьбой помощи по недострою. В 99% случаев реально помочь невозможно.

В Болгарии достаточно хорошего готового жилья по низким ценам, которое могут продать в рассрочку. Просто, это жильё не столь рекламируется, как недострои.

ПОКУПАЙТЕ ЖИЛЬЁ ТОЛЬКО С АКТОМ 16 (введённое в эксплуатацию)и не верьте никаким росказням продавцов о том, что скоро введут, прямо вот-вот - это лишь слова. А выпутываться потом из всяких негативных ситуаций придётся вам!!! И только вам!!!

Сергей (Wednesday, 03 August 2011 20:55)

А что Вы скажете о застройщике Меркурий 99 в Солнечном береге? Надежный ? Стоит покупарть с актом 14 ?

bulgar (Tuesday, 02 August 2011)

Сергею

Хорошая студия на Солнечном берегу на расстоянии до 1.5 км будет стоить 20 - 25 тыс. евро. Может и меньше, если нулевой этаж или не меблированная. Может и больше, если в хорошем комплексе и близко к морю.

Кстати, очень осторожно стоит относится к недвижимости возле аква-парка на Солнечном берегу. Там сплошь и рядом проблемная недвижимость без Акта 16, которая вряд ли будет введена в эксплуатацию в ближайшие годы из-за нарушений застройщиков. Эта недвижимость стоит дешевле, но покупать не советую - могут быть очень большие проблемы.

Сергей (Tuesday, 02 August 2011 10:49)

По вашему мнению на какую сумму следует расчитывать покупая студию на Солнечном берегу на расстоянии до 1,5 км до пляжной полосы, какая цена будет правдивой?

bulgar (Tuesday, 02 August 2011 10:42)

Для Сергея

Рейтинг составлялся по данным 2008 - 2009 года. Сейчас ситуация с рынком недвижимости в Болгарии значительно поменялась. Строить стали меньше и уже ощущается, например, дефицит дешёвых студий на Черноморском побережье и т.п.

Возможно из-за этого меняется политика менеджмента риэлторских компаний. Как говорится, с паршивой овцы хоть шерсти клок. Но это только догадки, а что на самом деле и как - это знает только руководство компании

Сергей (Tuesday, 02 August 2011 10:29)

Здравствуйте, много полезной информации узнал на вашем сайте, кое-чего не могу понять, ICB Properties ООД этот риэлтор имеет рейтинг 4 о чем упоминается на вашем сайте, однако на его сайте нашел продажу студии в комплексе Sunny Day 6, вот - http://www.icbproperties.com/ru/bulgaria/bulgarian_properties/Apartment/Sunny%20beach/6014/
в то же время данный комплекс строит компания AlexandrovGroup и об этой компании отзывы не лестные http://bulgar-rus.forumn.net/t34-topic так вот хочу поинтересоваться, почему риэлторы с оценкой 4 занимаются продажей такой сомнительной недвижимости??

bulgar (Thursday, 28 July 2011 08:59)

Для Тани Смокиной.

Для получения ВНЖ необходима справка о несудимости. Эту справку выдаёт региональный информационный центр УВД по месту жительства по установленной форме. Если судимость погашена, т.е. была давно (а у вашего мужа наверняка погашена), то в справке будет указано: "сведения о судимости отсутствуют". Такая формулировка не будет препятствовать в получении ВНЖ.

Таня Смокина (Thursday, 28 July 2011 08:45)

Добрый день!
У меня необычный вопрос.
Мы с мужем пенсионеры и собираемся приобрести дом в Болгарии. Дело в том, что муж был осужден по экономической статье, освободился в 1993 году. Сейчас работает генеральным директором. Сможем ли мы получить ВНЖ?

Андрей Селин (Monday, 25 July 2011 18:32)

Отличный сайт, качественный, информативный, интересный!
Просмотрите мой. Если есть замечания, пожелания, буду рад выслушать!

http://domiki.ucoz.ua

Юлия Цветкова (Saturday, 23 July 2011 15:58)

Bulgar огромное спасибо за оперативный и подробный ответ! Подумываем приобрести студию в этом комплексе. В понедельник обсудим по телефону с Вашим представителем.

Виталий Голубь (Saturday, 23 July 2011 13:53)

Добрый день, Евгения Пилипенко!

Ознакомился с сайтом bulgar-rus.Очень много интересной и полезной информации!!!
Но хотел бы опровергать мнение bulgar о фирмах DreamHome.bg и Drem Homes.
Я партнер и с одной и с другой фирмой.
С какой бы либо стороны не смотреть - фирмы разные!Контракты у нас с ними разные.Фирма Drem Homes -у которой рейтинг ниский это английская фирма,а DreamHome.bg - один из ллидеров по продаже нед-ти в Болгарии...

А в целом,на сайте очень много полезной инфы,особенно для тех, кто собирается покупать недв.в Болгарии!

bulgar (Friday, 22 July 2011 22:05)

Для Юли Цветковой

Пару лет назад стоимость продуктов в Болгарии была раза в 2 ниже, чем в России. Сейчас цены в Болгарии выросли, но всё равно в среднем ниже российских где-то на 30 - 40%.

Комплекс Марина Кейп мне нравится. Мы часто там играем в боулинг и пинг-понг. Там очень добротные номера. Он строился изначально какой-то "дочкой" Газпрома и поэтому качественный.

Если любите закрытые комплексы, то это хороший вариант. Тем более дают рассрочки при покупке и есть всякие акции + гарантируют сдачу в аренду. Главное, вменяемые менеджеры, с которыми можно договариваться по условиям договора, выгодным покупателям, а не только продавцам.

Один недостаток - комплекс не из дешёвых.

bulgar (Friday, 22 July 2011 21:49)

Для Светланы.

Купить автомобиль без открытия фирмы и ВНЖ вы сможете, только поставить его на учёт и получить номер будет почти невозможно... разве что договориться с болгариным или местной фирмой, оформив на них... гл это не очень хороший выход

Юлия Цветкова (Friday, 22 July 2011 21:39)

Еще раз, здравствуйте! Что известно о комплексе Марина Кейп? Стоит ли покупать в нем апартаменты? Перспективность использования как для самостоятельного проживания, так и для сдачи в аренду в неиспользуемый период?
Спасибо.

Юлия Цветкова (Friday, 22 July 2011 19:15)

Добрый день! Собираемся с мужем и маленьким ребенком приобрести недвижимость в РБ в районе Солнечного Берега с целью долгосрочного, около 3-4 месяцев в году, проживания. Очень интересует вопрос стоимости жизни, какую сумму необходимо минимально иметь на ежемесячное нормальное проживание с маленьким ребенком?
Заранее благодарю за ответ.

Светлана (Friday, 22 July 2011 02:37)

Спасибо за ответ.)
Ещё один вопрос: не открывая представительство или фирму и, получив визу Д или С(для меня), сможем ли мы купить в РБ автомобиль?
Если нет, то сможем ли это сделать после получения ВМЖ?

bulgar (Thursday, 21 July 2011 17:54)

Для Светланы

Как жена пенсионера вы сможете получить визу Д после того, как Ваш муж-пенсионер получит вид на жительство в Болгарии. Одновременно это сделать достаточно сложно.

Светлана (Thursday, 21 July 2011 17:35)

Доброго дня!
Моя мама и муж - пенсионеры. Я - нет.
Собираемся покупать недвижимость в БГ и получать ВНЖ.
Скажите пожалуйста, как жена пенсионера я могу получить визу Д?

Наталья (Thursday, 21 July 2011 14:55)

Хочу поблагодарить создателей сайта за полезную информацию. Нахожусь на стадии сбора информации по покупке недвижимости в Болгарии, т.е. окончательного решения еще не приняла, взвешиваю все за и против. Все что ранее я прочитала посетив десятки сайтов, собрано в одном месте на страничках этого. Доступно и понятно, абсолютно все советы и рекомендации мне пригодятся. Не исключаю, что в будущем обращусь за личной консультацией и помощью в приобретении квартиры.

bulgar (Wednesday, 20 July 2011 16:20)

Для Натальи Муравьёвой!

Про АГ в Интернете много негативной информации. В том числе есть ссылки на такого рода информацию и на нашем сайте.

Дело в том, что, по сути, АГ не нарушают закон. Они предлагают подписывать предварительные договоры, которые, порой, ужасны по последствиям для покупателей. Но это промашка покупателей. Никто не мешал нанять юристов при совершении сделки.

Дело в том, что покупатели из России и Украины не привыкли пользоваться услугами адвокатов, исходя из традиций своих стран. Об этом знают жулики и этим пользуются. Выход один - не совершать опасных сделок. Иного противоядия нет. Пора привыкать по-европейски пользоваться услугами юристов...

Наталья Муравьева (Wednesday, 20 July 2011 16:02)

Я одна из тех, кого кинула Александров Груп - ну и жулики! "Нагрели" меня на 5700!!! На требование вернуть деньги отправили меня в суд!!! Прощайте денежки?! Неужели на них управы не найдется?!

bulgar (Tuesday, 19 July 2011 21:22)

Для Евгения Пилипенко

По Кошарице от доверенных лиц получил следующую информацию. О плюсах рассказывать не буду - об этом вам риэлтеры расскажут.

Минусы следующие: большая часть недвижимости не введена в эксплуатацию (не имеет Акта16) и существуют проблемы с коммуникациями.

Насчёт DreamHome.bg и Dream Homes информация противоречивая. С одной стороны - это две как бы разные фирмы. С другой стороны - это то же самое только вид сбоку. Я полагаю, вы меня поняли...

Евгения Пилипенко (Sunday, 17 July 2011 17:05)

Добрый день! Подскажите, что Вы можете сказать о комплексах в Кошарице? Почему недорого, есть ли инфраструктура, далеко ли побережье? И если возможно вы что – либо знаете о репутации компании DreamHome.bg? это одно и тоже с Drem Homes у которых рейтинг 1? За ранее спасибо!

bulgar (Thursday, 14 July 2011 12:17)

Для Александра Петрова

Насчёт дополнительных налогов на недвижимость для иностранцев у меня информации нет. По-моему, это вряд ли возможно, поскольку Болгария входит в ЕС, а там единый подход к налогам на недвижимость. Тем более, что Россияне далеко не на 1-м месте по покупке недвижимости.

Может, Вы имеете в виду муниципальный сбор на вывоз бытовых отходов. Он платится одновременно с налогом на недвижимость и его должны платить все собственники жилья. Сейчас в некоторых городах этот сбор существенно вырос. Но всё равно не такой большой, как, например, в России.

bulgar (Thursday, 14 July 2011 12:07)

Татьяне

Насчёт комплекса Санта Мария в Созополе ничего плохого сказать не могу. Только цена 1700 евро за квадрат - это вообще-то цена супер престижной недвижимости где-нибудь на побережье Испании. А для Болгарии, по-моему, круто... Хотя кому как... Скажем так, например. я знаю комплекс на Солнечном берегу в 3-х минутах от центральной набережной, где цена за квадрат около 850 евро, а рядом на 1-й линии с видом на море 1300. В общем, на цену и цвет товарищей нет...

bulgar (Thursday, 14 July 2011 11:56)

Надежде.

На нашем сайте подробно написано, как переводить валюту в Болгарию. Но ещё раз...

Приехали в Болгарию за покупкой жилья - сразу открывайте счёт в банке на себя.

Подписали предварительный договор, уехали из Болгарии и возможны 2 варианта:
- если вы решили оплачивать по договору безнал, то открывайте валютный счёт в банке на СЕБЯ и платите прямо продавцу;
- если хотите заплатить основную сумму только при подписании основного договора (что умные люди и делают), то открывайте валютный счёт ЛУЧШЕ на супруга или ближайшего родственника. Когда приедете в Болгарию, вам перечислят деньги с родины. А далее вы сами решите, сколько, как и кому платить?

Александр Петров (Monday, 11 July 2011 17:40)

Здравствуйте!Есть инфо, что иностранцев обладающих недвижимостью облагают дополнительным налогом.И какие будут налоги после приобретения жилья? (квартира или дом с земельным участком)Спасибо!!!

Татьяна (Monday, 11 July 2011 16:46)

Добрый день! Что вы думаете о комплексе Санта Марина в Созополe. Оправданы ли их цены, доходящие до 1700 EUR и выше за кв. метр? Какова их репутация в целом?

Надежда (Saturday, 09 July 2011 09:07)

Здравствуйте! Запуталась с алгоритмом перевода денег. Хочу выяснить, сколько все же раз мне нужно приехать в Болгарию, если после внесения залога в 2000 евро, я возвращаюсь в Россию? Ведь если я приеду в Болгарию с целью на месте ознакомиться с предложенными вариантами, а затем обратиться к адвокату с проверкой понравившихся объектов продавца, боюсь, что времени на перевод денег не хватит.По картинке из интернета трудно определить каков объект, поэтому подключать сразу адвоката, не видя объекта, я думаю, не разумно. Могу ли я по возвращении в Россию перевести деньги со своего валютного счета на счет продавца в Болгарии или только на свой счет в Болгарии? Или все же до поездки в Болгарию с целью покупки нужно открыть валютный счет на имя родственника, а в Болгарии в период внесения залога открыть валютный счет и ждать когда деньги переведут родственники? Разъясните, пожалуйста.

bulgar (Friday, 08 July 2011 11:36)

Для Марины Фёдоровой

Болгария сейчас проходит тот же путь, как и другие страны бывшего соцлагеря. Раньше в Чехии, Словакии др. также не продавали землю иностранцам, но потом ЕС заставил эти государства изменить законодательство. То же самое ожидает Болгарию. Ей дан срок да 2014 года. Но... Как только разрешат покупать землю напрямую иностранцам, на неё цена сразу взлетит. Поэтому лучше брать сейчас.

В настоящее время, чтобы оформить землю в собственность существует для иностранцев только один вариант - зарегистрировать в Болгарии фирму на своё имя и оформить на неё земельный участок. Сам же дом можно оформить на физическое лицо.

В принципе, ничего страшного нет. Тысячи пенсионеров это делают. В Болгарии множество фирм и частных бухгалтеров, которые ведут финансовые дела таких мёртвых фирм и сдают в налоговые нулевые балансы. Это стоит копейки. У фирм дороже, у частных бухгалтеров - дешевле.

Можно, конечно, оформить земельный участок в аренду с правом переоформления, когда Болгария примет закон о разрешении выкупа земли иностранцами. Мы это делали, когда люди категорически не хотели открывать фирму. Однако, такой путь не надёжный.

Лучше открыть фирму, оформить на неё земельный участок, подождать 2014 года, а потом всё переоформить на себя, как на физическое лицо.

Марина Федорова (Friday, 08 July 2011 10:50)

Если мы с мужем пенсионеры и планируем приобрести дом с земельным участком, нам тоже необходимо открывать фирму?
Поясните, пожалуйста, каким образом надо поступить в нашей ситуации.

bulgar (Wednesday, 06 July 2011 22:28)

Для Лилии

Надо точно знать где Вы хотите приобрести жильё в Болгарии. Если близко к морю, то за 20 тыс. евро реально купить неплохую студию. Если устраивает расстояние дом моря 10 км и более, то можно приобрести новую 2-х комнатную квартиру. Если близость к морю особо не интересует, то можно купить хороший дом или многокомнатную квартиру. Сообщите о том, где Вам лучше искать жильё через контактную форму или по e-mail: pochta@bulgar-rus.com

лилия лазарева (Wednesday, 06 July 2011 21:52)

буду переезжать жить в болгарию. в сентябре-
октябре.вы поможете подобрать до 20 тысяч евро жилье?

Галина Белугина (Thursday, 30 June 2011 16:47)

Здравствуйе bulgar!

А мне было сказано чо у Каскадеса есть Акт 16!Даже копию отправили!!!Я разсматривала и другие варианты,да,есть и по-дешевле:)))Но как мне было сказано цены в Каскадесе высокие из за качества строительства....Мне знакомые отправляли фото своей квартиры в Сани дэй,они покупали в прошлом году помоему по 400 евро за кв/м.Моу сказать только УЖАС!!!Лучше купить по-дорже за то ....проблем не будет)))

bulgar (Wednesday, 29 June 2011 20:44)

Добрый день, Иван!

Насчёт дешёвого домика... Если не близко к морю, например, район Врацы (лес, горы, озёра, реки, но не море), то приличный дом можно купить очень дёшево - цены начинаются от 3 тыс. евро за дом. За 10 тыс. евро - очень хороший!

Если дом нужен близко к морю, то тут цены начинаются от 20 тыс. евро (требует ремонта), реально 30 - 35 тыс. евро, но это будет добротный, но не шикарный дом.

Насчёт работы сказать ничего не могу - мы не занимаемся такими вопросами.

Иван Сергеев (Wednesday, 29 June 2011 20:34)

Добрый день, хочу преобрести небольшой домик. для постоянного проживания. Что вы можете посоветовать. Домик хочется дешевый, так как средства огранчены...
И второе- можно ли найти работу с средним-специальным образованием (работа не по диплому) и без знания языка? (язык постепенно выучить можно)... Есть ли какой то опыт в таких вопросах

bulgar (Tuesday, 28 June 2011 13:24)

Галине Белугиной

Насчёт Какскадас-2. Мы приниципиально не занимаемся объектами, не введёнными в эксплуатацию (Акт16), поскольку покупка такого рода жилья очень рискована для покупателя. По нашей информации, комплекс в эксплуатацию не введён.

Во-вторых, их цены, как указано на сайте - от 799 евро за квадрат. Сейчас на Солнечном Берегу полно готового жилья по гораздо более низким ценам.

Так что, делайте выводы сами.

Галина Белугина (Tuesday, 28 June 2011 12:14)

Здравствуйте,bulgar!

Мне бы тоже хотелось получить ответ на мой вопрос о комплексах Каскадас!
Слышала хорошие отзывы о них...Может вы мне их покажете(если слышали о таких)?Буду рада если Вы прокоментируете ,может есть чтото по-лучше?моя почта:belugina-galina@mail.ru

bulgar (Monday, 27 June 2011 19:10)

Добрый день, Зинаида!

Вы можете связать с нами по телефону в Болгарии - +359 569 506 77 или по скайп - aoozpn

Наш офис в Бургасе на ул.Цар Иван Шишман, 8-б - недалеко от ул.Александровской (центр) возле здания строго суда (подробнее на карте в разделе "Контакт").

Лучше заполните контактную форму (в разделе "Контакт" и напишите, что Вам необходимо, чтобы мы были заранее готовы.

Зинаида Ганеева (Monday, 27 June 2011 14:40)

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в Варне и воспользоваться вашими услугами. У нас вопросов очень много , поэтому мы хотели бы встретиться с Вами лично в самой Болгарии и прояснить эти вопросы. Возможно ли это сделать в Вашем офисе в Бургасе или в Варне? Мы будем в Варне с 4 по 11 июля

Галина белугина (Sunday, 26 June 2011 15:19)

Добрый день!Можит у когото есть информация о комплексе Каскадас 2 или 3?Где находится(хороший ли район),как обстоят дела с застройщиком,качество строительства?
Буду благодарна за информацию))

Тата (Tuesday, 21 June 2011 15:39)

Здравствуйте, bulgar! У меня подписан предварительный договор в строящемся комплексе в Солнечном Берегу, уже направлена сумма, которая составляет 42% от суммы договора. Но изменились обстоятельства в личной жизни. Договор подписан со мной, а с мужем может состояться развод в ближайшее время. Скажите, можно ли расторгнуть этот договор и какие последствия могут быть, что может потребовать застройщик по болгарским законам? Можно ли расценить такую ситуацию как форс-мажор? Благодарю.

Д. С (Monday, 13 June 2011 15:26)

Здравствуйте! Примите мои поздравления. Наконец-то появился сайт, где откроенно, непредвзято и дотупно изложена информация о реальной ситуации в Болгарии, об обмане и о настоящем отношении к россиянам в Болгарии. Надеюсь, обманутых соотечественников в Болгарии станет меньше. А обманывают здесь на каждом шагу, начиная от обвеса на базаре и кидалава при обмене валют, кончая покупкой недвижимости.

Алексей (Sunday, 12 June 2011 10:57)

Добрый день! Очень полезная и ёмкая информация на Вашем сайте! Добрые и корректные ответы с Вашей стороны. У нас друзья имеют квартиру в Святом Власе,каждый год отдыхают в Болгарии. Мы тоже рассматриваем варианты приобретения жилья в Ваших краях. Удачи Вам,спасибо за полезную информацию.

Елена (Saturday, 11 June 2011 10:20)

огромное спасибо! Буду держать с Вами связь

bulgar (Thursday, 09 June 2011 21:33)

Для Елены

Поясню ситуацию чем мы занимаемся.

За несколько лет мы наладили прямые связи с большинством строителей на Черноморском побережье и имеем информацию о реальных ценах и условиях продажи. И выходим на них напрямую и говорим с ними на равных, что немаловажно.

Юридическое сопровождение всех сделок в Болгарии ведёт адвокатская контора Георгия Кличанова, которая лучше всех себя зарекомендовала. Практически нареканий на её работу нет.

И, наконец, мы поняли, что главное не риэлторское агентство, а люди, которые в нём работают. И с трудом, с очень большим трудом нашли людей, которым можно доверять. Подавляющее большинство просто врут. Может быть, и не со зла, но врут... Мы нашли порядочных. Их не много, но они есть.

В итоге, мы организуем полный цикл: от поиска недвижимости, её проверки на чистоту и оформления в собственность. Главное: обеспечиваем надёжность сделки. Пока, тьфу-тьфу, чтоб не сглазить, ни одного прокола не было.

Далее... Для оформления квартиры в собственность реально нужна неделя. Можно и за три дня, но это если все документы будут готовы и заранее достигнута договорённость с нотариусом для обеспечения быстрой сделки. Короче, свои нюансы...

Вид на жительство в Болгарии пенсионерам оформить легко, для этого надо предоставить сведения о наличии пенсии и документ о наличии места проживания в Болгарии (не обязательно недвижимость в собственности, можно и в аренде. Но, когда в собственности, меньше задают лишних вопросов).

Так что обращайтесь. Если сможем - поможем!

Елена (Thursday, 09 June 2011 12:46)

Большое спасибо за подробную консультацию и (не ожидала) оперативность! Позвольте еще несколько вопросов:
- допустим, я нашла сумму (50%), необходимую для оформления купли-продали студии в рассрочку. Сколько времени мне потребуется для оформления сделки непосредственно в Болгарии с учетом того, что я обратилась в фирму-посредник для предварительной подготовки документов;
- ваша компания занимается посредничеством в оформлении подобных сделок? Если нет, можете ли кого-то посоветовать?
- можно ли оформить в Болгарии вид на жительство? Слышала о каких-то льготах, предоставляемых этой страной нашим пенсионерам.

bulgar (Saturday, 21 May 2011 10:35)

Для Елены.

В настоящее время многие строители продают уже готовое жильё в рассрочку. Именно в рассрочку, а не в ипотеку, поскольку с банками связываться долго и муторно.

Если Вы вносите более 50% стоимости такого жилья, то можно договориться сразу оформить его в собственность и платить рассрочку уже за собственное жильё. Если сумма меньше 50%, то жильё в собственность сразу не продадут, а лишь при достижении определённой суммы проплаты (по договорённости).

Существует много вариантов рассрочек. Но, как правило, достаточно легко оформить рассрочку на дорогое престижное жильё (студии в комплексах от 45 тыс. евро, многокомнатные квартиры свыше 80 тыс. евро и т.п.) причём лет на 10 - 15. На относительно дешёвое готовое жильё (Акт16) чаще всего рассрочку дают до года реже до 2-х. Зачастую без всяких процентов.

В Болгарии можно найти жильё по почти любой цене. Но надо понимать, что чем цена ниже среднерыночной, тем скорее всего проблемнее жильё. Скажем, в районе Солнечного берега для покупки хорошей студии следует ориентироваться на цены свыше 20 тыс.

В строительстве жильё покупать не советую. Можно очень влететь. ОЧЕНЬ! Даже не представляете как ОЧЕНЬ! Поэтому покупайте только с актом 16. А по рассрочке - ориентируйтесь на свои доходы - жильё и рассрочку можно подобрать.

елена (Saturday, 21 May 2011 10:07)

Мечтаю купить недвижимость в Болгарии в ближайшее время, в наличии в настоящее время 7 тыс. евро. Можно ли предпринимать какие-то действия: кредит, залог, др.договор? Насколько реально? Что Вы посоветуете о первоначальной сумме, с которой следует начинать какие-то действия?

bulgar (Thursday, 19 May 2011 18:51)

Петрову Александру!

Конечно поможем. Только обращайтесь заранее, чтобы можно было время спланировать, а то иногда сразу много человек приезжает и бывает трудно одновременно всем помогать

Петров Александр (Thursday, 19 May 2011 14:40)

Большое спасибо.Соберусь покупать,обращусь к Вам.Поможете?

bulgar (Wednesday, 18 May 2011 21:55)

Для Владимира Вебера!

В вашем случае остаётся только одно - НАДЕЖДА! Ждите, надейтесь и радуйтесь, что хоть что-то построили. Сотням людей обещают, но не строят. А вам обещают и строят - это, поверьте, гораздо лучше.

Поэтому, зная что реально происходит на строительном рынке в Болгарии, мы всегда советуем: покупайте только жильё, введённое в эксплуатацию (Акт 16)... не гонитесь за дешевизной!

владимир вебер (Wednesday, 18 May 2011 20:54)

добрый день! мы приобрели апартаменты по пред.договору в курортном комплексе джулай монинг в каварне. покупали на стадии котлована. комплекс был на картинке очень красивым. получили одиноко стоящий дом на высоком берегу. без инфроструктуры и т.д. на все наши вопросы о курортном комплексе ответ один-построим, но позже. финансовый кризис. что посоветуете?

bulgar (Monday, 16 May 2011 20:53)

Для Александра Петрова

С домиками в деревне мошенничества в глобальном масштабе не наблюдается. Единственно чего надо опасаться - это "жилья с тараканами". То есть перед покупкой следует выяснять весь круг лиц, имеющих право на дом в независимости записаны они в нотариальный акт или нет. Надо понимать, что супруги, если нет брачного договора, имеют равные доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, может быть ограниченное владение имуществом (без права продажи или с одобрения родителей)- это обязательно надо проверять. В противном случае договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Александр Петров (Monday, 16 May 2011 20:04)

С квартирами более-менее понятно.А какие подводные камни могут быть при покупке домика в деревне?

ГГ (Saturday, 14 May 2011 09:12)

Огромное спасибо за дельные советы!!! Задумалась, стоит ли все это затевать?

bulgar (Friday, 13 May 2011 23:29)

Для ГГ

На практике 90% покупателей не покупают ту квартиру, которую нашли по интернет. И вообще не советую жильё покупать по фото. Надо недвижимость увидеть своими глазами в реальной жизни.

Совет о том, что надо делать и чего не надо:
- определяетесь с районом Болгарии, где хотите приобрести квартиру, бюджетом и основными параметрами жилья, именно эту информацию сообщайте риэлторам, а не конкретные варианты, что увеличит ваши шансы найти подходящее жильё;
- не работайте сразу с несколькими риэлторами, информация об этом сразу станет известна, Вы приобретёте имидж "несерьёзного" покупателя и вероятность нарваться на мошенников возрастёт
- ищите и покупайте только недвижимость, введённую в эксплуатацию (акт 16), что позволит Вам впоследствии избежать множества неприятностей
- не верьте всему, что говорят риэлторы - их задача продать, а не помочь Вам купить, проверяйте всё сами или привлекайте к этому знающих людей

Если Вы едете отдыхать, а заодно купить, то настраивайтесь на то, что сначала придётся заключать предварительный договор и давать задаток около 10% от стоимости, поскольку у продавцов вряд ли все документы будут готовы для заключения нотариального акта. И придётся ещё раз приезжать через пару месяцев или как договоритесь с продавцом. А потом уже счета в России, переводы денег и т.п.

А по-хорошему: обратитесь к нам и мы Вам подскажем надёжных людей в Болгарии, чтобы Вы не нарвались на аферистов, коих великое множество. Если надо, проверим недвижимость на чистоту, а продавца на надёжность заранее и организуем полное юридическое сопровождение сделки. Это очень важно для надёжности, чтобы потом не было мучительно больно...

Остальные вопросы, которые Вы задали решаются в рабочем порядке и нами чётко отработаны. Кстати, о покупке недвижимости за рубежом в России сообщать не обязательно...

ГГ (Friday, 13 May 2011 19:43)

Здравствуйте! Очень прошу Вас подсказать алгоритм покупки квартиры. ( Планируем ехать отдыхать в Болгарию в июле, и может заодно купить квартиру).
Допустим, понравилась вот эта квартира http://www.imot.bg/1a127496010037289.
1. Связываюсь заранее с риелторм этой квартиры.
2. В России открываю валютный счет.
3. Смотрим квартиру, все нравится.
4. Какие точно должен мне предоставить документы на эту кваритру риелтор?
Как на платной основе показать эти документы Вам из Болгарии?
5. Вы подтверждаете "чистоту" квартиры?
6. Какой договор я должна подписать, чтобы она была в моей собственности? Вы проверяете наш договор на законность?
7. Открываю валютный счет в Болгарии.Какой лучше банк выбрать?
8. Родственник переводит деньги.
9. Подписываем договор.
10. Как сразу встать на налоговый учет в Болгарии? Через этого же риелтора?
11. Когда в России сообщить в налоговые органы о покупке недвижимости?
Правильно ли я поняла процесс покупки?
Если все ответы на мои вопросы платные, сообщите, пожалуйста, как осуществить платеж в вашу компанию из другого города. Заранее благодарю.

bulgar (Wednesday, 04 May 2011 15:26)

Для Оксаны

Лучше всего /дешевле/ покупать недвижимость у моря в Болгарии с октября по май. Но выбор апартаментов лучше с мая по октябрь.

Оксана Заборовская (Monday, 02 May 2011 15:04)

Здравствуйте!
В октябре хочу приехать в Болгарию,чтобы купить аппартаменты на море.Подскажите,пожайлуста,как в октябре с выбором аппартаментов и цена снижается или поднимается?Какое время года лучше для приобретения аппартаментов?Или может время года не влияет.

Ольга (Thursday, 28 April 2011 20:41)

Внесла задаток в строительство "Даун парк делюкс" через фирму "Капитолия". Получила подтверждение от застройщика "Прайм Дивелопментс Ко". Кто что слышал об этом застройщике и о риэлторе "Капитолия"? Заранее спасибо.

тата (Sunday, 17 April 2011 23:06)

Спасибо за ответ!

bulgar (Sunday, 17 April 2011)

Для Тата

Начну с конца Вашего вопроса - насчёт аренды. Сдать в аренду жильё на черноморском побережье Болгарии достаточно проблематично. Без проблем, как правило, только 1-я линия. Остальное - сложно из-за высокой конкуренции и демпинговых цен. Поэтому приобретать апартаменты на побережье с целью на них что-то заработать с помощью аренды неразумно. Покупать надо для долгосрочных инвестиций. Через 5 - 10 лет цена на жильё в Болгарии на курортах вырастет, как минимум, в 2 раза. Аналогичная ситуация была в Испании, Чехии др. поэтому можно прогнозировать что будет.

В соответствии с болгарскими законами нет никаких препятствий оформления права собственности на недвижимость на несколько человек.

При оформлении недвижимости в собственность необходимо заплатить: нотариальную пошлину, налог на недвижимость, сбор за вывоз мусора (платится одновременно с налогом на недвижимость) + тарифы нотариуса за ускорение регистрации ( за 3 дня. если надо). Считать точно не буду. Так в прикидку где-то около 500 евро (там много нюансов).

По рассрочке. Здесь как договоришься. Обычно до года дают беспроцентную рассрочку, а далее, чем на больший срок, тем выше. Из практики: покупателям дали за апартаменты в Созополе рассрочку на 10 лет под 5% годовых.

Рассрочка - это не ипотека. Чем раньше погасите, тем всем лучше.

Выплаты за недвижимость производятся через банковские счета из любой страны мира и для этого никуда специально ехать не надо. Хоть из Украины в Болгарию, хоть из России... Открываете в банке валютный счёт и перечисляете.

тата (Sunday, 17 April 2011 21:05)

Добрый вечер.Будьте добры,поясните мне следующие моменты: 1.Какова стоимость оформления в собственность недвижимости ценой 20тыс евро. 2.На какой срок можно оформить рассрочку и каковы накладные расходы связанные с ее оформлением. 3.Выплаты по рассрочке производятся с какой периодичностью(в месяц, в квартал и пр.)и возможно ли погашение рассрочки раньше указанных в договоре сроков. 4.Как осуществлять погашение рассрочки с территории Украины(не ездить же в Болгарию каждый месяц). 5.Возможно ли оформление недвижимости на двух владельцев,родственников.Напр.один из родителей и ребенок старше 21года. 6.Цель приобретения недвижимости - сдача в аренду.В таком случае на что обратить внимание(месторасположение,развлечения,отдых с детьми или что-то еще?) Может быть это не морское побережье,а горы или бальнеологические курорты? Интересно Ваше мнение. Если бы не было необходимости строгого материального расчета,то для себя я выбрала бы курорт св.Константина и Елены(я немного знакома с Варной и близлежащими курортами). Но как понимаю в эту сумму не укладываются мечты и реальность. Если я не права,то буду приятно удивлена! Спасибо!

bulgar (Saturday, 16 April 2011 21:59)

Для Таты

Сейчас лучшее соотношение цена - качество в таких приморских городках, как Свети Влас, Приморско и др. Там можно найти приличные студии за 20 тыс. евро.

Но можно купить в рассрочку (не в ипотеку, а именно в рассрочку, что гораздо выгоднее) и в других районах чуть за большую цену, но в хороших местах. Это готовые объекты с актом16 (введённые в эксплуатацию). При оплате более 50% можно договариваться о покупке сразу в собственность. Многие застройщики из-за кризиса идут на это.

bulgar (Saturday, 16 April 2011 21:54)

Наталье Гулевич

Комплекс Санни Вью Юг (South), насколько я знаю, находится в стадии строительства. У нас идеология едина для всех болгарских комплексов на стадии строительства - рекомендуем НЕ ПОКУПАТЬ, т.к. слишком рисковано. Можно влететь со сроками сдачи объекта на несколько лет, а можно и навсегда. Помните: предварительный договор не даёт юридического права на собственность. Если строитель, скажем, заложит объект в банк, то банк может этот объект продать при определённых обстоятельствах и оставить с носом всех, кто имеет предварительные договоры. Такое уже было и не раз....

тата (Saturday, 16 April 2011 21:44)

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,возможно ли приобрести студию в пределах 20тыс.евро.Если да,то на какой район побережья следует обратить внимание.Спасибо.

Наталья Гулевич (Friday, 15 April 2011 18:50)

Здравствуйте! Очень интересная страница в инете, информации море. Я сейчас в стадии ожидания Предварительного договора от Клиффдайли Проперти Холдингс ЛТД, аппартаменты в Санни Вью Саут. Прошлась по вашему рейтингу и такую фирму не обнаружила. Работает со мной риелтор из Москвы фирма "ЗАН". Короче, чувствую подвох. Подскажите, как проверить? Деньги еще не платила, только за резерв 1000 евро.

bulgar (Sunday, 10 April 2011 14:31)

Николаю

"Dawn Park Deluxe" - этот комплекс на этапе строительства. Не так уж близко к морю. При этом цены за квадрат, судя по их сайту, от 750 евро. За такую цену можно купить уже готовое жильё да ещё с рассрочкой на пару лет. И при первом взносе сразу оформить в собственность.

Я вообще не советую покупать жильё в строительстве. Можно очень сильно пролететь по срокам, а можно и навсегда...

Николай (Monday, 04 April 2011 14:51)

Есть ли информация о застройщике "Dawn Park Deluxe". Будет строить или только деньги собирает?

Антон Иванов (Friday, 01 April 2011 10:48)

Если честно, читая некоторые комментарии, волосы встают дыбом. Это как так подписать документы собственности без нотариуса..., более чем странно! Покупать недвижимость в чужой стране напрямую от застройщика - не очень умно. Хорошие агентства их проверяют и не работают с некорректными представителями этого сословия. А самому как все проверить? Выводы делайте сами!

bulgar (Thursday, 31 March 2011 22:59)

Для Lidya

К сожалению, таких случаев в Болгарии в последнее время всё больше и больше... Что делать?

Обязательно обратиться с заявлением в полицию. Иногда находят мошенников. С деньгами посложнее... тут как повезёт. Если не растратил, то вернут.

Говорят, что можно обращаться за помощью и в альтернативные полиции структуры. Вроде бывают положительные результаты.

Но на самом деле, шансов на хороший исход мало. Но если ничего не делать, то ничего уж точно не получиться.

Lidya (Thursday, 31 March 2011 21:59)

Хочу предостеречь тех, кто заключает предварительные договора о покупке недвижимости без нотариуса. Так недавно наш хороший знакомый пострадал на этом. Он покупал квартиру в Созополе у строительной кампании "АИС-3". Хороший дом, располагающий продавец, внешне очень приятный посредник - г-н Петер Георгиев (ООО "Евроленд09") и офис у посредника в самом центре Созополя (ул. Републиканска 14). Все хорошо, казалось бы.
Но когда пришло время платить последний взнос (договор о покупке был в рассрочку) и оформлять аппартаменты в собственность, выяснилось, что аппартаменты принадлежат совершенно другому владельцу и что они находятся под ипотекой. В настоящее время продавца найти невозможно, а посредник никакой ответсвенности за сделку не несет.
Кто знает, как нужно действовать в такой ситуации?

bulgar (Tuesday, 15 March 2011 13:53)

Константину

Чтобы оформить право собственности на частный дом необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии, поскольку земельный участок можно оформить только на болгарскую фирму, на иностранцев - запрещено.

Открыть фирму - реально 1 - 2 недели.

Регистрация у нотариуса сделки купли-продажи - от 3-х дней

Итого: оформить полностью собственность на частный дом с приусадебным участком займёт по времени 10 - 20 дней

Константин (Tuesday, 15 March 2011 13:45)

Как быстро можно оформить право собственности на частный дом в Болгарии?

bulgar (Tuesday, 25 January 2011 19:26)

Николаю Журбенко

За время нашей работы стало ясно, что главное - это надёжность застройщика и готовность объекта. Если застройщик нормальный, то не так уж важно, какой риэлтор поможет оформить сделку - отличие лишь в размере вознаграждения и сервисе.

А вот если застройщик ненадёжный и объект недострой, то никакой риэлтор не убережёт от возможных негативных последствий.

Рекомендую не покупать в Болгарии строящиеся объекты. Берите с актом 16, в крайнем случае с актом 15.

Николай Журбенко (Tuesday, 25 January 2011 19:07)

Здравствуйте. Агентства с рейтингом 5 предлагают строящиеся объекты, где застройщики с рейтингом 1.(Сани де5,6 и Голден дей-2). И как теперь выбирать агентства?

bulgar (Friday, 21 January 2011 14:24)

Если я правильно Вас понял, то у Вас проблемы из-за того, что у дома нет Акта 16.

Дело в том, что пока у дома нет Акта 16 (дом не введён в эксплуатацию), с отдельными жильцами не могут быть заключены отдельные договоры на коммунальные услуги, в том числе и на поставку электроэнергии. Жильцы вынуждены оплачивать услуги через застройщика. Если застройщик, например, откажется платить за дом поставщику электроэнергии, то дом останется без света. Поэтому застройщик будет диктовать условия жильцам пока не будет Акта 16. И от этого никуда не деться.

Яэешвьхь Пьшеэь (Friday, 21 January 2011 13:27)

Нет, они делают все от них зависящее, мы не довольны, что они опоздали с актом 16-го. По данным компании причине в медленно рынка и неудачи продаж .Мой вопрос: "Смогут ли они остановить нашу частную электроэнергии, только потому, что они платят за обслуживание- заработная плата охранника, общие и нашей электроэнергии, сады расходы......?"
Мы безопасности СОТ установили и если у нас нет электричества в дома, у нас не будет безопасности
Они не хотят с нами договор, они не хотят возиться с такой малого бизнеса

bulgar (Friday, 21 January 2011 12:33)

Для обслуживания туристических комплексов могут заключаться договоры с владельцами квартир в этом комплексе. Оплата за услуги производится в соответствии с такими договорами. Собственник платит за услуги, а управляющая компания выполняет перечень услуг по договору. Если управляющая компания фактически не предоставляет услуги, указанные в договоре, то их оплачивать не надо. Об этом следует письменно уведомить управляющую компанию и запросить у неё подтверждение выполнения услуг, если она с Вами не согласна.

Яэешвьхь Пьшеэь (Friday, 21 January 2011 12:18)

Скажите, пожалуйста, ситуацию, когда строитель закончить наши дома-внутри и снаружи, но он не закончил забор, или бассейн (не в проекте), но обещал в один прекрасный день, мы должны платить за услуги или неть? У нас один охранник (24 часов), электричество на дороге, некоторые сады, травы ... мы можем отказать в выплате, так как строитель поздно действовать с 16-го. У нас нет контракта на службу, до сих пор мы заплатили только счета использовались. Мы также уделяем строитель электроэнергии, используемой в домах, но каждый дом имеет собственный el.meter. Мы поняли, является финансовый кризис, но комплекса не выглядят элегантный
без забора и бассейн, так и мы правильно делаем это или нет?

Илья (Monday, 17 January 2011 18:40)

А ведь там были интересные записи, жаль, что стерлись.

Красимире и Эмилу - привет!

bulgar (Thursday, 02 December 2010 08:53)

Извините! При перезагрузке предыдущие записи стёрлись.